2020年5月初，吳女士在福州倉山區(qū)融僑方圓購買了一套疊拼戶型的一層和二層，屬于該樓的疊下產(chǎn)品，每平米是42000元，共付了698萬元。當(dāng)時(shí)在看房時(shí)，樓盤工作人員明確表示該戶型的疊下產(chǎn)品包含一層、二層和一個(gè)地下室，且地下室有5.4米高，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)成兩層，隨后還帶著吳女士等人參觀了該戶型的樣板房�！�當(dāng)時(shí)考慮家中有小孩，想改善居家環(huán)境，所以就買下了這個(gè)大空間的房子。”

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（工作人員介紹下疊房屋的情況）

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（工作人員帶吳女士等人參觀樣板房）

吳女士向記者提供了一份當(dāng)時(shí)參觀樣板房時(shí)錄的視頻，從視頻中很清楚聽到工作人員在介紹房子時(shí)提到購買下疊會(huì)包括一個(gè)挑高5.4米的地下室和一個(gè)花園，樣板房的裝修也是按地下兩層來裝修。

不過吳女士告訴記者，雙方的合同中并沒有就贈(zèng)送的面積部分進(jìn)行約定，而只約定了在2020年6月30日前完成交房，但當(dāng)時(shí)開發(fā)商給業(yè)主們發(fā)函稱因?yàn)橐咔樵�因，延期�?月30日前交房，可是直到現(xiàn)在，她也一直沒有交房成功。

吳女士表示自己比中疊和上疊的住戶每平米多花了1萬多購買的房子，如果現(xiàn)在只能提供2層樓，對(duì)一家人來說意義不大，后續(xù)也會(huì)有很多麻煩，所以決定退房，但是融僑一直不肯出面回復(fù)，只讓她等消息。吳女士認(rèn)為不能按時(shí)交房是因?yàn)殚_發(fā)商不能提供當(dāng)初承諾的贈(zèng)送面積，是開發(fā)商的責(zé)任，需要按合同賠付違約金。

那么此處地下室到底是不是違建？987記者在福州12345便民服務(wù)平臺(tái)上看到，針對(duì)有關(guān)融僑方圓地下室的投訴件，倉山區(qū)人民政府和倉山區(qū)城管局均回復(fù)：“該處為開挖下水管道。另針對(duì)該處的違建行為，我鎮(zhèn)前期多次聯(lián)合區(qū)城管局進(jìn)行拆除。我鎮(zhèn)也將加強(qiáng)對(duì)該處巡查力度，遏制新增違建。”

《維權(quán)超給力》特約律師、福建尚民律師事務(wù)所羅平律師表示，雖然在合同中沒有明確的約定有關(guān)地下室的內(nèi)容，但置業(yè)顧問與業(yè)主磋商洽談過程中，置業(yè)顧問若是以口頭方式明確承諾業(yè)主有地下室的使用權(quán)，就應(yīng)當(dāng)作為雙方協(xié)議內(nèi)容的一部分。客觀上看，目前是開發(fā)商無法向業(yè)主提供地下室的使用權(quán)，房屋未達(dá)到交付條件，開發(fā)商違反承諾，業(yè)主可以要求解除合同。

《維權(quán)超給力》另一位特約律師、福建新世通律師事務(wù)所周林律師表示銷售的承諾、樣板房和房屋重要功能的介紹是作為合同一部分出現(xiàn)的，樣板房會(huì)對(duì)業(yè)主起到示范性的作用。

針對(duì)額外贈(zèng)送面積的情形，周林律師建議消費(fèi)者要落實(shí)到合同上，或者讓開發(fā)商作出相應(yīng)的承諾，以免出現(xiàn)后續(xù)糾紛沒有明確權(quán)責(zé)。同時(shí)，他建議對(duì)于贈(zèng)送的面積，業(yè)主要認(rèn)真審核是否在規(guī)劃的范圍內(nèi)，還是屬于違章建筑，是屬于單獨(dú)所有還是全體業(yè)主共有，以免往后無法正常使用。

有關(guān)此事的進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注。