2020年5月初，吳女士在福州倉山區(qū)融僑方圓購買了一套疊拼戶型的一層和二層，屬于該樓的疊下產品，每平米是42000元，共付了698萬元。當時在看房時，樓盤工作人員明確表示該戶型的疊下產品包含一層、二層和一個地下室，且地下室有5.4米高，裝修時可以設計成兩層，隨后還帶著吳女士等人參觀了該戶型的樣板房�！�當時考慮家中有小孩，想改善居家環(huán)境，所以就買下了這個大空間的房子。”

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（工作人員介紹下疊房屋的情況）

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（工作人員帶吳女士等人參觀樣板房）

吳女士向記者提供了一份當時參觀樣板房時錄的視頻，從視頻中很清楚聽到工作人員在介紹房子時提到購買下疊會包括一個挑高5.4米的地下室和一個花園，樣板房的裝修也是按地下兩層來裝修。

不過吳女士告訴記者，雙方的合同中并沒有就贈送的面積部分進行約定，而只約定了在2020年6月30日前完成交房，但當時開發(fā)商給業(yè)主們發(fā)函稱因為疫情原因，延期到9月30日前交房，可是直到現(xiàn)在，她也一直沒有交房成功。

吳女士表示自己比中疊和上疊的住戶每平米多花了1萬多購買的房子，如果現(xiàn)在只能提供2層樓，對一家人來說意義不大，后續(xù)也會有很多麻煩，所以決定退房，但是融僑一直不肯出面回復，只讓她等消息。吳女士認為不能按時交房是因為開發(fā)商不能提供當初承諾的贈送面積，是開發(fā)商的責任，需要按合同賠付違約金。

那么此處地下室到底是不是違建？987記者在福州12345便民服務平臺上看到，針對有關融僑方圓地下室的投訴件，倉山區(qū)人民政府和倉山區(qū)城管局均回復：“該處為開挖下水管道。另針對該處的違建行為，我鎮(zhèn)前期多次聯(lián)合區(qū)城管局進行拆除。我鎮(zhèn)也將加強對該處巡查力度，遏制新增違建�！�

《維權超給力》特約律師、福建尚民律師事務所羅平律師表示，雖然在合同中沒有明確的約定有關地下室的內容，但置業(yè)顧問與業(yè)主磋商洽談過程中，置業(yè)顧問若是以口頭方式明確承諾業(yè)主有地下室的使用權，就應當作為雙方協(xié)議內容的一部分。客觀上看，目前是開發(fā)商無法向業(yè)主提供地下室的使用權，房屋未達到交付條件，開發(fā)商違反承諾，業(yè)主可以要求解除合同。

《維權超給力》另一位特約律師、福建新世通律師事務所周林律師表示銷售的承諾、樣板房和房屋重要功能的介紹是作為合同一部分出現(xiàn)的，樣板房會對業(yè)主起到示范性的作用。

針對額外贈送面積的情形，周林律師建議消費者要落實到合同上，或者讓開發(fā)商作出相應的承諾，以免出現(xiàn)后續(xù)糾紛沒有明確權責。同時，他建議對于贈送的面積，業(yè)主要認真審核是否在規(guī)劃的范圍內，還是屬于違章建筑，是屬于單獨所有還是全體業(yè)主共有，以免往后無法正常使用。

有關此事的進展，《維權超給力》將持續(xù)關注。