近期，華商網(wǎng)報(bào)道西安偉豐花園小區(qū)70年產(chǎn)權(quán)房突變50年一事引發(fā)關(guān)注。

上面這個(gè)事情還沒(méi)搞清楚，最近，這個(gè)小區(qū)業(yè)主又發(fā)現(xiàn)了一件奇葩事！有業(yè)主講述，自己的房產(chǎn)證上年限明明白白表明房屋產(chǎn)權(quán)就是70年，但不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員卻告知日期寫(xiě)錯(cuò)了，要把產(chǎn)權(quán)日期改成50年。

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業(yè)主手里拿著70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證

工作人員卻稱年限搞錯(cuò)了應(yīng)為50年

2020年，王女士在偉豐花園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，整個(gè)辦理過(guò)程很順利，交易完成后不久就拿到了房產(chǎn)證。

11月底，小區(qū)群里突然發(fā)來(lái)了一個(gè)消息：

王女士隨即翻看了自己的房產(chǎn)證，看到上面產(chǎn)權(quán)日期一欄填寫(xiě)的是2069年，從1999年土地批準(zhǔn)年限算起，自己新買(mǎi)的這套二手房產(chǎn)權(quán)就是70年。“房產(chǎn)證上寫(xiě)的清清楚楚，這還有錯(cuò)？”她松了一口氣。

為了讓鄰居們安心，她將自己的房產(chǎn)證拍照發(fā)給了其他業(yè)主來(lái)證實(shí)70年產(chǎn)權(quán)一事。幾天后，有小區(qū)鄰居前往朱雀大街不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心咨詢，工作人員的現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)給了業(yè)主們當(dāng)頭一棒：小區(qū)的土地性質(zhì)屬于“住宅、辦公”，確實(shí)只有50年產(chǎn)權(quán)，這也就意味著，整個(gè)小區(qū)700多套住宅都只有50年產(chǎn)權(quán)。

“房產(chǎn)證上寫(xiě)的2069年，就是70年產(chǎn)權(quán)，這能假？”

在與不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員對(duì)話現(xiàn)場(chǎng)，有業(yè)主拿出王女士的房產(chǎn)證信息提出疑問(wèn)，工作人員給出的答復(fù)更是震驚了所有人：“這個(gè)是我們辦錯(cuò)了，會(huì)重新給她更改信息。”有當(dāng)天去現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主稱，這個(gè)回復(fù)讓所有業(yè)主都始料未及，更無(wú)法接受。

▲之前商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的期限為2069年

12月初，王女士曾接到一個(gè)電話，對(duì)方自稱是不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員，“他告訴我工作人員把我房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)日期搞錯(cuò)了，應(yīng)該是2049年，寫(xiě)成了2069年�！蓖跖�士稱，自己曾看到過(guò)鄰居從不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心拍到的一張通知，通知上提到搞錯(cuò)產(chǎn)權(quán)日期一事，但她從未收到過(guò)正式書(shū)面通知。

▲業(yè)主新辦理的房產(chǎn)證上使用期限由2069年變成了2049年

“我現(xiàn)在不敢去換證，有鄰居換完真的就成了50年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)我無(wú)法接受�！蓖跖�士稱，接到工作人員電話幾天之后，她還在西安市不動(dòng)產(chǎn)信息檔案管理中心的官網(wǎng)上查看了自己的房產(chǎn)證信息，上面的產(chǎn)權(quán)期限信息還明確寫(xiě)著2069年。1月14日當(dāng)天，查看到的信息依舊是2069年。

偉豐花園門(mén)口一家房屋中介工作人員談起這件事時(shí)也覺(jué)得很意外。“這么多年，通過(guò)我們交易了很多偉豐花園的二手房，是頭次聽(tīng)說(shuō)產(chǎn)權(quán)只有50年�！惫ぷ魅藛T稱，自2020年11月底偉豐花園業(yè)主得知房屋產(chǎn)權(quán)只有50年后，這一個(gè)多月來(lái)，還沒(méi)有人通過(guò)這家中介購(gòu)買(mǎi)過(guò)偉豐花園的二手房。

▲之前商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的期限為2069年

工作人員

因搞錯(cuò)偉豐花園小區(qū)產(chǎn)權(quán)期限被罰

律師：業(yè)主可起訴開(kāi)發(fā)商和相關(guān)政府部門(mén)

當(dāng)年售樓部公示的土地證是70年產(chǎn)權(quán)，備案合同是70年，公證處公正是70年，銀行按揭是70年，業(yè)主持有房產(chǎn)證上日期是70年……十多年間有無(wú)數(shù)業(yè)主正常交易，如今買(mǎi)房十多年過(guò)去了，卻被告知之前的產(chǎn)權(quán)時(shí)間搞錯(cuò)了？

1月14日，華商網(wǎng)記者跟隨業(yè)主一起前往朱雀大街不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，因具體負(fù)責(zé)人外出，沒(méi)能得到解答。后西安市自然資源與規(guī)劃局工作人員回復(fù)，有業(yè)主房產(chǎn)證上標(biāo)注2069年確實(shí)為工作人員疏漏，辦錯(cuò)了，期限應(yīng)該為2049年，目前已對(duì)出錯(cuò)的工作人員進(jìn)行了處理，具體的處理方案已通過(guò)公開(kāi)平臺(tái)做過(guò)回應(yīng)。

工作人員提到的公開(kāi)回應(yīng)即開(kāi)發(fā)商西安長(zhǎng)海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在這件事上涉嫌消費(fèi)欺詐，建議業(yè)主通過(guò)司法途徑維權(quán)，西安市自然資源和規(guī)劃局也已召集相關(guān)科室及市區(qū)住建部門(mén)研討，尋求解決的辦法。

陜西漢廷律師事務(wù)所律師魏楨培稱，西安市自然資源與規(guī)劃局已經(jīng)確認(rèn)偉豐花園小區(qū)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》使用期限為50年，至2049年終止，而開(kāi)發(fā)商在對(duì)此明知的情況下，卻仍然在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中承諾土地使用期限為70年，存在明顯的主觀惡意，構(gòu)成欺詐，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

魏楨培律師認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的過(guò)程中，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)備案，但相關(guān)部門(mén)未能盡到審核義務(wù)，存在一定的疏忽。