近期，華商網(wǎng)報道西安偉豐花園小區(qū)70年產(chǎn)權房突變50年一事引發(fā)關注。

上面這個事情還沒搞清楚，最近，這個小區(qū)業(yè)主又發(fā)現(xiàn)了一件奇葩事！有業(yè)主講述，自己的房產(chǎn)證上年限明明白白表明房屋產(chǎn)權就是70年，但不動產(chǎn)登記服務中心工作人員卻告知日期寫錯了，要把產(chǎn)權日期改成50年。

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業(yè)主手里拿著70年產(chǎn)權房產(chǎn)證

工作人員卻稱年限搞錯了應為50年

2020年，王女士在偉豐花園小區(qū)購買了一套二手房，整個辦理過程很順利，交易完成后不久就拿到了房產(chǎn)證。

11月底，小區(qū)群里突然發(fā)來了一個消息：

王女士隨即翻看了自己的房產(chǎn)證，看到上面產(chǎn)權日期一欄填寫的是2069年，從1999年土地批準年限算起，自己新買的這套二手房產(chǎn)權就是70年。“房產(chǎn)證上寫的清清楚楚，這還有錯？”她松了一口氣。

為了讓鄰居們安心，她將自己的房產(chǎn)證拍照發(fā)給了其他業(yè)主來證實70年產(chǎn)權一事。幾天后，有小區(qū)鄰居前往朱雀大街不動產(chǎn)登記服務中心咨詢，工作人員的現(xiàn)場答復給了業(yè)主們當頭一棒：小區(qū)的土地性質屬于“住宅、辦公”，確實只有50年產(chǎn)權，這也就意味著，整個小區(qū)700多套住宅都只有50年產(chǎn)權。

“房產(chǎn)證上寫的2069年，就是70年產(chǎn)權，這能假？”

在與不動產(chǎn)登記服務中心工作人員對話現(xiàn)場，有業(yè)主拿出王女士的房產(chǎn)證信息提出疑問，工作人員給出的答復更是震驚了所有人：“這個是我們辦錯了，會重新給她更改信息。”有當天去現(xiàn)場的業(yè)主稱，這個回復讓所有業(yè)主都始料未及，更無法接受。

▲之前商品房買賣合同上的期限為2069年

12月初，王女士曾接到一個電話，對方自稱是不動產(chǎn)登記服務中心工作人員，“他告訴我工作人員把我房產(chǎn)證上的產(chǎn)權日期搞錯了，應該是2049年，寫成了2069年�！蓖跖�士稱，自己曾看到過鄰居從不動產(chǎn)登記服務中心拍到的一張通知，通知上提到搞錯產(chǎn)權日期一事，但她從未收到過正式書面通知。

▲業(yè)主新辦理的房產(chǎn)證上使用期限由2069年變成了2049年

“我現(xiàn)在不敢去換證，有鄰居換完真的就成了50年產(chǎn)權，這個我無法接受。”王女士稱，接到工作人員電話幾天之后，她還在西安市不動產(chǎn)信息檔案管理中心的官網(wǎng)上查看了自己的房產(chǎn)證信息，上面的產(chǎn)權期限信息還明確寫著2069年。1月14日當天，查看到的信息依舊是2069年。

偉豐花園門口一家房屋中介工作人員談起這件事時也覺得很意外�！斑@么多年，通過我們交易了很多偉豐花園的二手房，是頭次聽說產(chǎn)權只有50年�！惫ぷ魅藛T稱，自2020年11月底偉豐花園業(yè)主得知房屋產(chǎn)權只有50年后，這一個多月來，還沒有人通過這家中介購買過偉豐花園的二手房。

▲之前商品房買賣合同上的期限為2069年

工作人員

因搞錯偉豐花園小區(qū)產(chǎn)權期限被罰

律師：業(yè)主可起訴開發(fā)商和相關政府部門

當年售樓部公示的土地證是70年產(chǎn)權，備案合同是70年，公證處公正是70年，銀行按揭是70年，業(yè)主持有房產(chǎn)證上日期是70年……十多年間有無數(shù)業(yè)主正常交易，如今買房十多年過去了，卻被告知之前的產(chǎn)權時間搞錯了？

1月14日，華商網(wǎng)記者跟隨業(yè)主一起前往朱雀大街不動產(chǎn)登記服務中心，因具體負責人外出，沒能得到解答。后西安市自然資源與規(guī)劃局工作人員回復，有業(yè)主房產(chǎn)證上標注2069年確實為工作人員疏漏，辦錯了，期限應該為2049年，目前已對出錯的工作人員進行了處理，具體的處理方案已通過公開平臺做過回應。

工作人員提到的公開回應即開發(fā)商西安長海房地產(chǎn)開發(fā)公司在這件事上涉嫌消費欺詐，建議業(yè)主通過司法途徑維權，西安市自然資源和規(guī)劃局也已召集相關科室及市區(qū)住建部門研討，尋求解決的辦法。

陜西漢廷律師事務所律師魏楨培稱，西安市自然資源與規(guī)劃局已經(jīng)確認偉豐花園小區(qū)的《國有土地使用權證》使用期限為50年，至2049年終止，而開發(fā)商在對此明知的情況下，卻仍然在《商品房買賣合同》中承諾土地使用期限為70年，存在明顯的主觀惡意，構成欺詐，應當按照規(guī)定向購房業(yè)主承擔違約責任。

魏楨培律師認為，在開發(fā)商銷售的過程中，業(yè)主與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》經(jīng)過房屋管理部門備案，但相關部門未能盡到審核義務，存在一定的疏忽。