近日

家住福建閩候三盛托斯卡納三期的

業(yè)主們給我們給來(lái)電話(huà)

前幾天

他們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員

居然擅自把小區(qū)公共停車(chē)位

圍起來(lái)收費(fèi)

這讓業(yè)主們很不滿(mǎn)

直播福建福州伯恩物業(yè)管理有限公司擅自把210個(gè)停車(chē)位外包給第三方，引起業(yè)主不滿(mǎn)！近日，#福州 三盛托斯卡納三期的多名業(yè)主反映，小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員擅自將210個(gè)公共停車(chē)位圍起來(lái)并進(jìn)行收費(fèi)，此行為引起業(yè)主不滿(mǎn)。#物業(yè) #停車(chē)位視頻號(hào)

記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到

小區(qū)外圍這處停車(chē)場(chǎng)范圍比較大

前后共設(shè)置了4處自動(dòng)感應(yīng)道閘

業(yè)主們告訴記者

這里原本小區(qū)免費(fèi)的公共停車(chē)區(qū)域

現(xiàn)在突然這樣圍起來(lái)

變成收費(fèi)的停車(chē)場(chǎng)

而在此之前他們并不知情

后面打聽(tīng)后才知道

物業(yè)公司將這塊停車(chē)區(qū)域

外包給第三方來(lái)經(jīng)營(yíng)

業(yè)主們說(shuō)

小區(qū)沿街店鋪外圍

整個(gè)半圈都被圍了起來(lái)

共設(shè)了多個(gè)道閘

只要車(chē)輛停進(jìn)來(lái)

就開(kāi)始計(jì)時(shí)收費(fèi)

業(yè)主們表示

這里是小區(qū)公共區(qū)域

屬于全體業(yè)主共有

現(xiàn)在竟然成了外人斂財(cái)?shù)耐＼?chē)場(chǎng)

而這一切，事先他們毫不知情

業(yè)主指著當(dāng)初的購(gòu)房合同說(shuō)

合同上清楚寫(xiě)明物業(yè)服務(wù)企業(yè)

利用公共部位經(jīng)營(yíng)的

首先要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意

但現(xiàn)在物業(yè)公司這樣的做法

讓他們氣憤

那么

作為管理小區(qū)的物業(yè)公司

為什么要把小區(qū)公共區(qū)域

變成外包收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)

事前又有沒(méi)有公示呢？

記者來(lái)到了

三盛托斯卡納三期物業(yè)處了解情況

物業(yè)經(jīng)理表示

之所以設(shè)置這個(gè)停車(chē)場(chǎng)目的

是為了有序管理

主要是因?yàn)樾�區(qū)外圍

僵尸車(chē)比較多

車(chē)輛無(wú)序停放嚴(yán)重

存在一定的交通安全隱患

按照物業(yè)經(jīng)理的說(shuō)法

他們外包小區(qū)公共停車(chē)區(qū)域

是按照購(gòu)房合同的

物業(yè)管理規(guī)約來(lái)做的

并無(wú)不妥

業(yè)主們說(shuō)

他們沒(méi)有授權(quán)物業(yè)

設(shè)置這樣的道閘

一但小區(qū)有險(xiǎn)情

消防救援車(chē)輛都難以進(jìn)出

物業(yè)經(jīng)理認(rèn)為

這一排本身就是規(guī)劃的停車(chē)位

在路面上設(shè)置道閘

不會(huì)影響消防救援車(chē)輛進(jìn)出

物業(yè)經(jīng)理VS業(yè)主們：

不過(guò)業(yè)主們認(rèn)為

設(shè)置這個(gè)停車(chē)場(chǎng)

既不合理也不合規(guī)

而且還擅自將停車(chē)場(chǎng)外包經(jīng)營(yíng)

這樣的做法已經(jīng)侵犯到了

全體業(yè)主的利益

業(yè)主們表示購(gòu)房合同約定

一個(gè)月70元的停車(chē)費(fèi)

現(xiàn)在竟然高達(dá)300元

對(duì)于業(yè)主們購(gòu)房合同上

對(duì)車(chē)位使用費(fèi)

和停放服務(wù)費(fèi)的相關(guān)約定

物業(yè)經(jīng)理是這樣解釋的

物業(yè)經(jīng)理VS業(yè)主們：

物業(yè)經(jīng)理表示

接到業(yè)主的反映后

他們已與部分業(yè)主也進(jìn)行了溝通

停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整

現(xiàn)在充3個(gè)月送一個(gè)月

充6個(gè)月送3個(gè)月

價(jià)格就是在200到250之間

然而

對(duì)于這樣的調(diào)價(jià)

一些業(yè)主表示還是無(wú)法接受

那么

物業(yè)公司是否可以不公示

就將公共停車(chē)位進(jìn)行管理呢？

停車(chē)場(chǎng)外包后

收入所得該如何監(jiān)管呢？

記者也咨詢(xún)了律師

李律師表示

雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)

可以對(duì)現(xiàn)有的公共部分進(jìn)行管理

但前提是必須優(yōu)先滿(mǎn)足

業(yè)主的停車(chē)需要

李律師表示：300元的車(chē)輛包月費(fèi)實(shí)際上包括場(chǎng)地輛使用費(fèi)和車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)，小區(qū)公共停車(chē)位經(jīng)營(yíng)所得除扣除經(jīng)營(yíng)成本外，應(yīng)該歸全體業(yè)主所共有。就目前而言，如果業(yè)主對(duì)現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及承包方式有異議，業(yè)主可以行使知情權(quán)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主公示具體發(fā)包經(jīng)過(guò)，流程以及經(jīng)營(yíng)所得劃分歸屬問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主所有。

來(lái)源：福建新聞?lì)l道《現(xiàn)場(chǎng)》、直播福建