近日

家住福建閩候三盛托斯卡納三期的

業(yè)主們給我們給來電話

前幾天

他們小區(qū)的物業(yè)服務人員

居然擅自把小區(qū)公共停車位

圍起來收費

這讓業(yè)主們很不滿

直播福建福州伯恩物業(yè)管理有限公司擅自把210個停車位外包給第三方，引起業(yè)主不滿！近日，#福州 三盛托斯卡納三期的多名業(yè)主反映，小區(qū)物業(yè)服務人員擅自將210個公共停車位圍起來并進行收費，此行為引起業(yè)主不滿。#物業(yè) #停車位視頻號

記者來到現(xiàn)場看到

小區(qū)外圍這處停車場范圍比較大

前后共設置了4處自動感應道閘

業(yè)主們告訴記者

這里原本小區(qū)免費的公共停車區(qū)域

現(xiàn)在突然這樣圍起來

變成收費的停車場

而在此之前他們并不知情

后面打聽后才知道

物業(yè)公司將這塊停車區(qū)域

外包給第三方來經(jīng)營

業(yè)主們說

小區(qū)沿街店鋪外圍

整個半圈都被圍了起來

共設了多個道閘

只要車輛停進來

就開始計時收費

業(yè)主們表示

這里是小區(qū)公共區(qū)域

屬于全體業(yè)主共有

現(xiàn)在竟然成了外人斂財?shù)耐＼噲?/span>

而這一切，事先他們毫不知情

業(yè)主指著當初的購房合同說

合同上清楚寫明物業(yè)服務企業(yè)

利用公共部位經(jīng)營的

首先要經(jīng)過業(yè)主同意

但現(xiàn)在物業(yè)公司這樣的做法

讓他們氣憤

那么

作為管理小區(qū)的物業(yè)公司

為什么要把小區(qū)公共區(qū)域

變成外包收費停車場

事前又有沒有公示呢？

記者來到了

三盛托斯卡納三期物業(yè)處了解情況

物業(yè)經(jīng)理表示

之所以設置這個停車場目的

是為了有序管理

主要是因為小區(qū)外圍

僵尸車比較多

車輛無序停放嚴重

存在一定的交通安全隱患

按照物業(yè)經(jīng)理的說法

他們外包小區(qū)公共停車區(qū)域

是按照購房合同的

物業(yè)管理規(guī)約來做的

并無不妥

業(yè)主們說

他們沒有授權物業(yè)

設置這樣的道閘

一但小區(qū)有險情

消防救援車輛都難以進出

物業(yè)經(jīng)理認為

這一排本身就是規(guī)劃的停車位

在路面上設置道閘

不會影響消防救援車輛進出

物業(yè)經(jīng)理VS業(yè)主們：

不過業(yè)主們認為

設置這個停車場

既不合理也不合規(guī)

而且還擅自將停車場外包經(jīng)營

這樣的做法已經(jīng)侵犯到了

全體業(yè)主的利益

業(yè)主們表示購房合同約定

一個月70元的停車費

現(xiàn)在竟然高達300元

對于業(yè)主們購房合同上

對車位使用費

和停放服務費的相關約定

物業(yè)經(jīng)理是這樣解釋的

物業(yè)經(jīng)理VS業(yè)主們：

物業(yè)經(jīng)理表示

接到業(yè)主的反映后

他們已與部分業(yè)主也進行了溝通

停車收費標準也做了適當?shù)恼{整

現(xiàn)在充3個月送一個月

充6個月送3個月

價格就是在200到250之間

然而

對于這樣的調價

一些業(yè)主表示還是無法接受

那么

物業(yè)公司是否可以不公示

就將公共停車位進行管理呢？

停車場外包后

收入所得該如何監(jiān)管呢？

記者也咨詢了律師

李律師表示

雖然物業(yè)服務企業(yè)

可以對現(xiàn)有的公共部分進行管理

但前提是必須優(yōu)先滿足

業(yè)主的停車需要

李律師表示：300元的車輛包月費實際上包括場地輛使用費和車輛停放服務費，小區(qū)公共停車位經(jīng)營所得除扣除經(jīng)營成本外，應該歸全體業(yè)主所共有。就目前而言，如果業(yè)主對現(xiàn)有的收費標準以及承包方式有異議，業(yè)主可以行使知情權，要求物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主公示具體發(fā)包經(jīng)過，流程以及經(jīng)營所得劃分歸屬問題，經(jīng)營所得歸全體業(yè)主所有。

來源：福建新聞頻道《現(xiàn)場》、直播福建