最近，美的云璟項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)在微信朋友圈宣傳“美的云璟12年全齡段優(yōu)質(zhì)教育”等信息，吸引了不少市民關(guān)注。

這些宣傳信息顯示，若購(gòu)買了美的云璟項(xiàng)目，業(yè)主的孩子可讀五華一幼，武成小學(xué)，還可以“對(duì)口昆八中”。

買了一套房

孩子就能享受12年的優(yōu)質(zhì)教育

這是真的嗎？

記者在美的云璟項(xiàng)目售樓部看到，“五華一幼和武城小學(xué)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，對(duì)口昆八中幼小初12年優(yōu)質(zhì)教育”等字樣廣告隨處可見(jiàn)。置業(yè)顧問(wèn)向來(lái)客介紹項(xiàng)目時(shí)，也說(shuō)“買了項(xiàng)目，孩子就能對(duì)口昆八中”。

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置業(yè)顧問(wèn)：“我們的小學(xué)武成小學(xué)，1月20號(hào)我們?cè)谑蹣遣亢灱s了武成小學(xué)和五華一幼，售樓部這個(gè)位置，2023年會(huì)移交政府做五華區(qū)一幼，武成小學(xué)在項(xiàng)目以北，武成小學(xué)劃片區(qū)對(duì)口就是昆八中�！�

如此說(shuō)來(lái)

是不是在項(xiàng)目買了房

子女就可以100%就讀昆八中呢？

置業(yè)顧問(wèn)：“是這樣的我們武成小學(xué)對(duì)口昆八中，我們簽約的是，只要小孩從一年級(jí)到六年級(jí)都是在這個(gè)小學(xué)就讀，劃片區(qū)優(yōu)先的就是昆八中，如果是百分之百一定能讀 ，那就不是對(duì)口，是直升。 ”

該置業(yè)顧問(wèn)表示，只要業(yè)主的子女在武成小學(xué)從一年級(jí)讀到六年級(jí)，就可以優(yōu)先對(duì)口上昆八中。

五華區(qū)教育體育局：

孩子上中學(xué) 以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)

那么，該項(xiàng)目宣傳的購(gòu)買項(xiàng)目住宅就能對(duì)口上昆八中嗎？一位購(gòu)房者致電五華區(qū)教育體育局了解情況。

五華區(qū)教育體育局工作人員：“小學(xué)都是劃片進(jìn)初中，但是，換句話說(shuō)都沒(méi)有建好的學(xué)校，對(duì)應(yīng)哪個(gè)中學(xué)都是不確定的。第一每年會(huì)變，第二要有畢業(yè)生才會(huì)有參考，這種沒(méi)建好的學(xué)校 ，六年以后的事情誰(shuí)都說(shuō)不清楚�！�

教育局工作人員介紹，孩子小學(xué)畢業(yè)后就讀哪所中學(xué)，要以當(dāng)年發(fā)布的招生政策和相關(guān)文件為準(zhǔn)。即使是武成小學(xué)畢業(yè)的孩子，想要就讀昆八中，還必須滿足兩個(gè)條件，一是當(dāng)年武成小學(xué)在昆八中招生范圍內(nèi)，二是孩子屬于“人戶一致地段生”。

律師：

購(gòu)房前應(yīng)多向教育主管部門咨詢

律師提醒，購(gòu)房者不能只聽信置業(yè)顧問(wèn)一面之詞。在簽約購(gòu)房前應(yīng)向教育主管部門了解學(xué)校信息。

上海匯業(yè)（昆明）律師事務(wù)所律師 高彥金：“我們認(rèn)為第一，建議開發(fā)商應(yīng)該把教育資源作為整個(gè)商品房買賣合同的一個(gè)條款來(lái)體現(xiàn)，以約束開發(fā)商的義務(wù)。第二還要明確，當(dāng)這個(gè)教育資源不能滿足時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任�！�

當(dāng)下，“學(xué)區(qū)房”經(jīng)常被開發(fā)商用作銷售樓盤的賣點(diǎn)。但是，開發(fā)商為了規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，在與購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)銷合同時(shí)，往往不會(huì)把有關(guān)“學(xué)區(qū)房”的條款寫進(jìn)合同。

購(gòu)房人在簽合同前，應(yīng)該向教育主管部門了解樓盤擬設(shè)立學(xué)校的信息，注意收集、保存開發(fā)商在樓盤銷售過(guò)程中關(guān)于學(xué)區(qū)房的宣傳廣告。

“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”

兩者之間一字之差

其中門道你能理清嗎？

學(xué)區(qū)房

樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)

學(xué)區(qū)房，是指分布在知名學(xué)校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。

學(xué)位房

業(yè)主可獲得上學(xué)名額

所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)�！皩W(xué)位”而得名。開發(fā)商的大部分項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟�進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名�！庇新�(lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。

相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個(gè)學(xué)位，購(gòu)房后就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費(fèi)。

2016年2月1日起，國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》)，正式施行。新規(guī)要求要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。 

《新規(guī)》規(guī)定學(xué)位房、交通位置不能隨便寫

《新規(guī)》，對(duì)房地產(chǎn)廣告常見(jiàn)的“宣傳點(diǎn)”進(jìn)行約束�！缎乱�(guī)》要求：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

◆升值或者投資回報(bào)的承諾；

◆以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間，表示項(xiàng)目位置;

◆違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

◆對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

對(duì)于時(shí)下流行的學(xué)位房，《新規(guī)》要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。對(duì)于廣告宣傳上普遍采用的位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。同時(shí)，在房地產(chǎn)廣告中不能有“升值”或者“投資回報(bào)”的承諾；不能含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容。廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

《新規(guī)》對(duì)違法規(guī)定做出了明確的懲罰要求：違反該規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。

法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。