最近，美的云璟項目的置業(yè)顧問在微信朋友圈宣傳“美的云璟12年全齡段優(yōu)質(zhì)教育”等信息，吸引了不少市民關(guān)注。

這些宣傳信息顯示，若購買了美的云璟項目，業(yè)主的孩子可讀五華一幼，武成小學(xué)，還可以“對口昆八中”。

買了一套房

孩子就能享受12年的優(yōu)質(zhì)教育

這是真的嗎？

記者在美的云璟項目售樓部看到，“五華一幼和武城小學(xué)強勢進(jìn)駐，對口昆八中幼小初12年優(yōu)質(zhì)教育”等字樣廣告隨處可見。置業(yè)顧問向來客介紹項目時，也說“買了項目，孩子就能對口昆八中”。

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置業(yè)顧問：“我們的小學(xué)武成小學(xué)，1月20號我們在售樓部簽約了武成小學(xué)和五華一幼，售樓部這個位置，2023年會移交政府做五華區(qū)一幼，武成小學(xué)在項目以北，武成小學(xué)劃片區(qū)對口就是昆八中�！�

如此說來

是不是在項目買了房

子女就可以100%就讀昆八中呢？

置業(yè)顧問：“是這樣的我們武成小學(xué)對口昆八中，我們簽約的是，只要小孩從一年級到六年級都是在這個小學(xué)就讀，劃片區(qū)優(yōu)先的就是昆八中，如果是百分之百一定能讀 ，那就不是對口，是直升。 ”

該置業(yè)顧問表示，只要業(yè)主的子女在武成小學(xué)從一年級讀到六年級，就可以優(yōu)先對口上昆八中。

五華區(qū)教育體育局：

孩子上中學(xué) 以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)

那么，該項目宣傳的購買項目住宅就能對口上昆八中嗎？一位購房者致電五華區(qū)教育體育局了解情況。

五華區(qū)教育體育局工作人員：“小學(xué)都是劃片進(jìn)初中，但是，換句話說都沒有建好的學(xué)校，對應(yīng)哪個中學(xué)都是不確定的。第一每年會變，第二要有畢業(yè)生才會有參考，這種沒建好的學(xué)校 ，六年以后的事情誰都說不清楚�！�

教育局工作人員介紹，孩子小學(xué)畢業(yè)后就讀哪所中學(xué)，要以當(dāng)年發(fā)布的招生政策和相關(guān)文件為準(zhǔn)。即使是武成小學(xué)畢業(yè)的孩子，想要就讀昆八中，還必須滿足兩個條件，一是當(dāng)年武成小學(xué)在昆八中招生范圍內(nèi)，二是孩子屬于“人戶一致地段生”。

律師：

購房前應(yīng)多向教育主管部門咨詢

律師提醒，購房者不能只聽信置業(yè)顧問一面之詞。在簽約購房前應(yīng)向教育主管部門了解學(xué)校信息。

上海匯業(yè)（昆明）律師事務(wù)所律師 高彥金：“我們認(rèn)為第一，建議開發(fā)商應(yīng)該把教育資源作為整個商品房買賣合同的一個條款來體現(xiàn)，以約束開發(fā)商的義務(wù)。第二還要明確，當(dāng)這個教育資源不能滿足時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任�！�

當(dāng)下，“學(xué)區(qū)房”經(jīng)常被開發(fā)商用作銷售樓盤的賣點。但是，開發(fā)商為了規(guī)避法律風(fēng)險，在與購房者簽訂商品房購銷合同時，往往不會把有關(guān)“學(xué)區(qū)房”的條款寫進(jìn)合同。

購房人在簽合同前，應(yīng)該向教育主管部門了解樓盤擬設(shè)立學(xué)校的信息，注意收集、保存開發(fā)商在樓盤銷售過程中關(guān)于學(xué)區(qū)房的宣傳廣告。

“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”

兩者之間一字之差

其中門道你能理清嗎？

學(xué)區(qū)房

樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)

學(xué)區(qū)房，是指分布在知名學(xué)校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象�！皩W(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。

學(xué)位房

業(yè)主可獲得上學(xué)名額

所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)�！皩W(xué)位”而得名。開發(fā)商的大部分項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。

相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢，學(xué)區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個學(xué)位，購房后就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費。

2016年2月1日起，國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(以下簡稱《新規(guī)》)，正式施行。新規(guī)要求要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。 

《新規(guī)》規(guī)定學(xué)位房、交通位置不能隨便寫

《新規(guī)》，對房地產(chǎn)廣告常見的“宣傳點”進(jìn)行約束�！缎乱�(guī)》要求：房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

◆升值或者投資回報的承諾；

◆以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間，表示項目位置;

◆違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；

◆對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

對于時下流行的學(xué)位房，《新規(guī)》要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。對于廣告宣傳上普遍采用的位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。同時，在房地產(chǎn)廣告中不能有“升值”或者“投資回報”的承諾；不能含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容。廣告中如果提到了價格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

《新規(guī)》對違法規(guī)定做出了明確的懲罰要求：違反該規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。

法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。