為了在一座城市中安居，生活得更好，買房成了很多人生活中的頭等大事。但是在名京·院望項(xiàng)目買了新房的業(yè)主，生活不僅沒變好，反而更糟心了。因?yàn)樾路拷桓兑煌显偻�，一邊還著房貸一邊租房住的現(xiàn)實(shí)打破了購房者的安居夢。

施工已停滯一年多 如期住新房“院望”破滅

2018年年初，市民高先生在位于未央路與北二環(huán)附近的名京·院望售樓部購買了一套房子�！斑@個項(xiàng)目五證齊全，所以簽合同、交首付款后，我就開始還按揭貸款了。”高先生說，按照合同上約定的交房時間是2019年12月31日，然而到了交房日期，項(xiàng)目還未完工。

記者了解到，名京·院望項(xiàng)目共有兩棟高層住宅，其中高先生所購買的2號樓應(yīng)于2019年12月31日交付，另外一棟為3號樓，應(yīng)于2020年12月31日交付，目前兩棟住宅均未交付，500多名購房者未能如愿入住新房。“2019年年中，工地就停工了�！辟彿空邚埮�士說，她和家人原本就住在北郊，每天送孩子上下學(xué)都會經(jīng)過這個項(xiàng)目工地，當(dāng)初她是親眼見證了這個項(xiàng)目的從開工到2棟高層平地而起的整個過程，由于初期項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度很快，加之項(xiàng)目位置優(yōu)勢，在有購房打算時這個項(xiàng)目就成了她的首選�？墒菦]想到才買了一年，項(xiàng)目就停工了，如期入住新房的愿望落空了，現(xiàn)在只能一邊還著房貸一邊還繼續(xù)在外面租房住，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，內(nèi)心更是煎熬。

復(fù)工時間一拖再拖 盡早交房成購房者迫切“院望”

3月初，記者來到名京·院望項(xiàng)目現(xiàn)場看到，工地大門緊閉，除了門口掛著的一塊寫著“西安市未央?yún)^(qū)2018年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”牌子外，未能找到其他與項(xiàng)目相關(guān)的信息。站在門口可以看到場內(nèi)的兩棟高層主體已完工，門窗尚未安裝。透過門縫記者看到里面空空蕩蕩，地面上已長滿了野草。

“停工以后，購房者多次找到售樓部詢問并向主管投訴�？擅看伍_發(fā)商承諾復(fù)工后卻不見行動。”購房者王女士說，2020年1月2日開發(fā)商公示的延期公告上稱，“因施工過程中受文勘和土方影響，2號樓交付延期至2020年9月30日。”公告發(fā)出后，仍舊未見項(xiàng)目復(fù)工。

記者通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上看到業(yè)主多次反映此事。2020年3月，西安市未央?yún)^(qū)張家堡街道辦事處回復(fù)稱：經(jīng)了解，受新冠肺炎疫情影響，名京公司目前正在有序復(fù)工中，由于大部分工人還未到場，計(jì)劃3月底開工。另外，此樓盤屬于商業(yè)性質(zhì)，市民與開發(fā)商簽有房屋買賣合同，如開發(fā)商違反合同約定，市民可通過法律途徑維護(hù)自己權(quán)益。

隨后，2020年5月中旬，未央?yún)^(qū)政府接到購房者投訴后回復(fù)：5月19日，區(qū)、街相關(guān)部門組織業(yè)主代表和名京公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人召開專題協(xié)調(diào)會議，雙方已達(dá)成初步協(xié)議，名京公司確定施工方于5月20日進(jìn)場，具體為消防及外墻施工班組進(jìn)場施工。

由于開發(fā)商遲遲未履行承諾，購房者再次提出質(zhì)疑。2020年11月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱：已協(xié)調(diào)未央?yún)^(qū)住建局加快推進(jìn)該項(xiàng)目施工許可復(fù)核手續(xù)，并協(xié)調(diào)未央?yún)^(qū)城市管理局辦理土方拉運(yùn)審批手續(xù)，要求轄區(qū)主管部門將項(xiàng)目納入重點(diǎn)監(jiān)控范圍，多措并舉，全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。

“自從項(xiàng)目停工以后，我們就開始不斷交涉，說好的復(fù)工，卻不見動靜，交房日期也變了又變�！睆埮�士很是無奈。

銷售負(fù)責(zé)人稱已準(zhǔn)備復(fù)工 購房者“院望”能否成真

3月2日，記者在名京·院望售樓部見到了一位姓焦的銷售負(fù)責(zé)人，他說項(xiàng)目確實(shí)因?yàn)槲目奔耙咔榈挠绊�，工期被迫延長，目前項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的原因主要是項(xiàng)目資金出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常施工。最近公司一直都在和相關(guān)部門、施工方溝通，計(jì)劃于3月10日至15日期間復(fù)工，爭取今年6月30日前交房，至于延期交付的賠償問題也會依據(jù)合同執(zhí)行。

“這樣的答復(fù)及承諾我們已經(jīng)聽了太多次了，這次不知道能否兌現(xiàn)？”高先生說。

3月15日，有購房者告訴記者，說好的復(fù)工，僅見停工的工地內(nèi)拉來了極少量的建筑材料，并未見到有工人施工�！霸谶@個項(xiàng)目購房的大多都是剛需，因?yàn)榉孔友悠诮桓�，給大家的生活帶來很多麻煩，有的是孩子上學(xué)的事被耽誤了，有的購房者婚事被耽擱了，有的因?yàn)榧纫�還房貸又要交房租經(jīng)濟(jì)壓力太大不得已房貸斷供導(dǎo)致個人征信受影響……”

遭遇開發(fā)商延期交房 購房者應(yīng)該怎么辦

陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東表示，業(yè)主在遇到開發(fā)商超過規(guī)定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先可以發(fā)函催告開發(fā)商交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開發(fā)商協(xié)商。在無法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。值得注意的是，在延期交房的訴訟中，業(yè)主最重要的證據(jù)是房屋買賣合同和交付房款的相關(guān)票據(jù)，需要妥善保管并提交給法院。