［新聞回放 ］

2020年6月，御苑5號小區(qū)的開發(fā)商表示，G3號樓中的500多平米是物業(yè)用房，剩下的300平米是居委會用房，670多平米是屬于開發(fā)商青島力泰投資有限公司自己的，但是并沒有出示證據(jù)。當時記者咨詢了西海岸新區(qū)自然資源局，工作人員答復，G3號樓還沒辦理產權登記。

［回放結束］

那這迷霧重重的G3號樓權屬究竟歸誰？大半年的時間過去了，事情有沒有新的進展？行動員跑了趟西海岸新區(qū)自然資源局，不動產登記中心工作人員很快趕了過來。

西海岸新區(qū)不動產登記中心 成果管理科 殷科長：G3號樓按照審批圖紙，批準配套的廁所，物業(yè)管理用房，變電站這些是按照民法典是屬于全體業(yè)主的，至于社區(qū)活動室，社區(qū)衛(wèi)生站還有會所，這些是根據(jù)雙方的約定，約定給誰就登記給誰，如果雙方沒有約定或有爭議的話，我們建議通過司法途徑解決。

殷科長說，現(xiàn)在可以確定的是，開發(fā)商將G3號樓里的1700平米，租賃給了幼兒園，其中變電站、廁所、物業(yè)管理用房是屬于全體業(yè)主的，按照常理來說，屬于業(yè)主共有的配套設施，開發(fā)商無權出租。至于社區(qū)活動站、衛(wèi)生站等配套設施，殷科長表示，在雙方沒有約定的前提下，可以通過司法途徑解決。現(xiàn)在的問題是，這棟g3號樓并沒有確權。

西海岸新區(qū)不動產登記中心 成果管理科 殷科長：到目前為止還沒有。

行動員：為什么沒有？

西海岸新區(qū)不動產登記中心 成果管理科 殷科長：我們的登記屬于易申請登記，到目前為止還沒有收到他們的申請材料。

行動員：這個申請是由誰來申請？

西海岸新區(qū)不動產登記中心 成果管理科 殷科長：應該是是由開發(fā)建設單位組織申請，如果開發(fā)建設單位拒不配合，可以由全體業(yè)主代表申請。

行動員：G3號樓什么時候能完成首次登機？

西海岸新區(qū)不動產登記中心 成果管理科 殷科長：如果材料齊全的情況下，當天受理當天完成，但是據(jù)我們了解目前為止這個樓的現(xiàn)狀，跟規(guī)劃審批的圖紙不一致，這個需要整改以后才能辦。

行動員：首次登機不應該是小區(qū)內所有的，建筑物都應該是一并登記？

西海岸新區(qū)不動產登記中心 成果管理科 殷科長：首次登記是可以按棟申請，不一定說首次登記就是全部小區(qū)一并登記。

殷科長表示，現(xiàn)在，御園小區(qū)G3號樓，存在與規(guī)劃圖紙不相符的地方，也就是說存在違法建筑。如果開發(fā)商或者業(yè)主想要提交申請，完成G3號樓的首次登記確權，需要綜合執(zhí)法中隊先將G3號樓恢復成規(guī)劃圖紙原樣，拆除違法建筑以后才能完成登記。行動員又跑了趟長江路綜合執(zhí)法中隊。

西海岸新區(qū)長江路綜合執(zhí)法中隊 工作人員：前期了解幼兒園有兩處違建，第一個是幼兒園的大門問題，第二個是過道問題，針對這個兩個違法行為，我們去年3月份已經立案了，到今年2月份已經向當事人，下達了強制拆除通知書，考慮到幼兒園有將近三百個孩子，正在開學期間，涉及強制拆除這塊會引起社會影響，然后我們把這個問題反映給了街道辦，現(xiàn)在街道辦和區(qū)里（相關部門）正在積極協(xié)調處理。

工作人員表示，現(xiàn)在的g3號樓確實存在違法建筑，已經將問題反饋給了街道辦事處。隨后，行動員又聯(lián)系了長江路街道辦事處。

長江路街道辦事處 工作人員：考慮到這個學生確實是太多了，造成了危險，我們現(xiàn)在也在雙線進行，我們現(xiàn)在也在積極的進行調解，如果是能讓幼兒園跟業(yè)主委員會能夠達成協(xié)議或者協(xié)商，對雙方都是最好的，執(zhí)法局在走司法程序，如果當事人拒不履行的話，后續(xù)該移交法院移交，該強制拆除就拆除。

工作人員表示，目前在讓雙方進行調解，如果幼兒園占用了全體業(yè)主共有的面積，可以向全體業(yè)主支付租金，但如果協(xié)商不成，將移交給綜合執(zhí)法部門按照法律程序對違建進行拆除。那么開發(fā)商到底是如何把這棟樓對外出租？出租面積有多少屬于業(yè)主多少屬于開發(fā)商？收益如何分配？這些疑問還需要開發(fā)商—— 青島力泰投資有限公司來解答，但截至發(fā)稿前，行動員并沒有接到開發(fā)商方面的回復。