青海經(jīng)濟(jì)生活頻道 報(bào)道

近期我們欄目連續(xù)兩次播出了海東市民和縣川海中心文旅小鎮(zhèn)的業(yè)主向幫女郎欄目反映了小區(qū)公攤面積過大、開發(fā)商或存在虛假宣傳的報(bào)道，幫女郎介入采訪后，開發(fā)商負(fù)責(zé)人承諾會立即展開調(diào)查，并且公布公攤面積的計(jì)算與測量，但在開發(fā)商所承諾的期限內(nèi)，購房者并沒有得到滿意的回復(fù)，面對失信的開發(fā)商，幫女郎并沒有就此停下幫忙的腳步，反而是繼續(xù)聯(lián)系相關(guān)部門對此事進(jìn)行了徹查。

求助人 王芬英

開發(fā)商的剛開始買房的是純粹是欺騙購房者 就是糊弄買房子的 我買的是113平方米的房子總共是多少錢 總共是69萬多 公攤就太大了 我就接受不了 因?yàn)槲以谙旅娴姆孔庸珨?7個平方 那是兩室兩廳的房子 您現(xiàn)在買這個房子公攤是多少 公攤是30.89個平方米

求助人 李樹清

2020年買的房子 大概是四五月份買的 然后我買的面積是139個平方現(xiàn)在公攤面積將近是三十七個平方米 反正現(xiàn)在使用面積就是102平方米的樣子 當(dāng)時(shí)銷售工作人員給我們宣傳的是二三十個平方米這現(xiàn)在已經(jīng)超了將近十個平米

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 副總經(jīng)理 韓忠德

公攤面積沒有硬性指標(biāo) 我們是屬于合理合法合規(guī) 我會讓測繪隊(duì)給你們出一份公式 為什么公攤面積這么大 書面的東西貼到售房部 你們可以看公攤是怎么來的 為什么有些公攤大 有些公攤小

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 常務(wù)副總 張杰

銷售存在虛假宣傳這個問題 我可以接下來去落實(shí) 落實(shí)后如果是真的 我們一定會商量出解決方案給你們答復(fù) 這個簡單 什么時(shí)候 你們調(diào)查需要多久什么時(shí)候能給回復(fù) 我們先定在正月十五的前后 可以嗎 可以

根據(jù)幫女郎上次的采訪 民和川海中心文旅小鎮(zhèn)的開發(fā)商承諾會對虛假宣傳展開調(diào)查 也會讓測繪隊(duì)將公攤面的的計(jì)算和測量公式在售樓部內(nèi)陽臺問題也會跟業(yè)主達(dá)成一致 如今約定的時(shí)間已經(jīng)到了 開發(fā)商調(diào)查的如何呢 于是幫女郎再次來到了文旅小鎮(zhèn)

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 副總經(jīng)理 韓忠德

采訪的話 需要在宣傳部報(bào)備之后 讓我們再接受采訪 給哪個宣傳部 民和縣宣傳部 你們歸宣傳部管嗎 你們是私企 不是行政單位 是是 然后城建 規(guī)劃 房產(chǎn) 市場監(jiān)督局 他們也都在調(diào)查 調(diào)查完了我們統(tǒng)一接受采訪 是這樣子的 那你準(zhǔn)確給我們個時(shí)間 這樣一而再再而三的拖到什么時(shí)候 上次你們說正月十五過后出通告我知道 現(xiàn)在各部門調(diào)查完 我們統(tǒng)一把

在幫女郎之前的采訪中 開發(fā)商一直沒有給購房者調(diào)查的結(jié)果在接下來的幾天時(shí)間內(nèi) 幫女郎聯(lián)系到了民和縣的住房部門 自然資源局 房管局以及市場監(jiān)督管理局的工作人員 一起再次來到開發(fā)商的工作地點(diǎn)召開協(xié)調(diào)會 會議進(jìn)行的怎么樣呢我們一起去了解

海東市民和縣房產(chǎn)管理局營運(yùn)辦公室主任 王曉劍

根據(jù)住戶反映的這幾個問題 我們房產(chǎn)部門多次的進(jìn)行了調(diào)查 主要是公攤面積過大的這個問題 當(dāng)然作為房產(chǎn)部門是利用測繪部門的測繪成果 至于為什么面積會大怎么做 這個是由測繪單位也就是第三方能解釋 我們只是利用測繪報(bào)道的部門 在這個調(diào)查過程 對房屋實(shí)際的房間里面也好 牽扯到的大廳也好 樓梯間也好 還有電梯井也好我們大概也實(shí)際丈量了一下 看了一下 通過我們看了民和縣測繪隊(duì)提供的報(bào)告成果 認(rèn)為是符合國家的規(guī)定 他們的測算過程中 符合國家的有關(guān)規(guī)定 或者是測繪規(guī)范 認(rèn)為是合格的至于面積為什么還大了 就由測繪部門等一下解釋

在海東市民和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的住建專報(bào)上幫女郎看到，對于購房者提出的一系列問題，相關(guān)單位都做出了調(diào)查并且予以回復(fù)，針對房屋公攤面積過大，專報(bào)上明確寫到：建筑物的設(shè)計(jì)、圖審、施工、測量等符合國家要求，目前國家和行業(yè)主管部門沒有對分?jǐn)偣灿忻娣e的大小出臺過規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

 海東市民和縣房地產(chǎn)測繪隊(duì) 工作人員 張?jiān)仆?/span>

我們測繪隊(duì)進(jìn)行面積計(jì)算的時(shí)候是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測繪規(guī)范國標(biāo)T17986/2000中的第七章房產(chǎn)登記測算的相關(guān)規(guī)定附錄十四章成套房屋建設(shè)面積的計(jì)算和附錄十五公有建筑面積的處理和分?jǐn)偡绞竭�有附錄十六 共有建筑面積的分?jǐn)?進(jìn)行面積預(yù)測算 這其中你們提出分?jǐn)偯娣e過大 我們也在這個之前算過的一些小區(qū) 把這個面積數(shù)據(jù)進(jìn)行了對比 房屋的分?jǐn)偯娣e過大 其中一個原因就是設(shè)計(jì)的時(shí)候包括一層的門廳 然后包括像我們專業(yè)上叫核心筒 像大家平時(shí)說的剛才毛主任說的樓梯間 電梯間 包括電梯間中間的休息平臺 然后相關(guān)的電梯井中的電井水井 通風(fēng)井這一系列的東西設(shè)計(jì)的時(shí)候就比一般的住宅尺寸要大 第二點(diǎn)就是因?yàn)槠渲杏兴臈潣?它的一二層 包括商業(yè) 商業(yè)一二層的核心筒有一部分面積是不給商業(yè)進(jìn)行分?jǐn)偟?它都是代入到三至頂層的住宅上一部分

隨后，測繪隊(duì)也公示了房屋公攤面的具體數(shù)據(jù)，但購房者還是無法接受，依然質(zhì)疑開發(fā)商虛假宣傳，對此海東市民和縣市場監(jiān)督管理局的工作人員也作出了回復(fù)。

海東市民和縣市場監(jiān)督管理局 稽查科 王大豪

開盤時(shí)間也長了 到目前為止我們國家市場監(jiān)督管理局的12315監(jiān)督平臺 青海省市場監(jiān)督管理平臺海東的也好 我們這縣上的平臺也好 沒有接到過投訴舉報(bào)的電話 也沒有接到購房者任何一個人把材料送到我們辦公室 我們民和電視臺我們也過問過 也沒有宣傳過 必須要有書證和視聽資料像在電視臺宣傳的 再一個就是要有書證 必須要拿出當(dāng)時(shí)如何宣傳了 三月三號和三月四號我局執(zhí)法人員對該公司的辦公室的有些電腦 室內(nèi) 還有相關(guān)的經(jīng)理 進(jìn)行了詢問 也進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查通過檢查以后 就根據(jù)我們市監(jiān)局的范圍 到目前為止 沒有證據(jù)材料證明該公司在銷售房屋時(shí)做虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的違法行為 但是我們還是根據(jù)局里的安排 回去之后我們還是會重視這條現(xiàn)象到底有沒有 還在重視 也沒有間斷

也就是說該開發(fā)商是否存在虛假宣傳，還需進(jìn)一步核實(shí)調(diào)查，而對于房屋陽臺是否封閉的方案，相關(guān)單位也給出了答復(fù)。

 海東市民和縣自然規(guī)劃局 工作人員 趙玉輝

我們規(guī)劃這邊涉及到陽臺的封閉的 這個我們的這個方案是經(jīng)過專家論證審批之后我們才批的 所有的審批都是封閉式陽臺

在相關(guān)單位作出回復(fù)后，開發(fā)商也做出了相應(yīng)的解釋。

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 常務(wù)副總 張杰

我們做陽臺半封閉的目的 更多的是讓利于客戶 我們房子在賣的時(shí)候 包括測繪的同事也在這 房子在賣的時(shí)候 陽臺只計(jì)算一半面積 不是按照全部面積來計(jì)算如果把陽臺全部封閉起來 房子在出售的話 陽臺是按照全部面積出售的 大家現(xiàn)在的統(tǒng)一訴求是公攤大 但是公攤我們在開發(fā)建設(shè)過程中 是合法合規(guī)合理合情的 這種情況下 你們的訴求是什么大家聽著 集體退房集體起訴 我不相信他有多牛逼 如果你覺得不合理 全是對開發(fā)商有利 沒有一條對老百姓有利

聽到開發(fā)商的說辭，現(xiàn)場購房者情緒激動，紛紛向開發(fā)商討說法，現(xiàn)場調(diào)解一度陷入了混亂，為了能夠盡快解決問題，經(jīng)過幫女郎耐心勸說，最終決定選出幾位業(yè)主代表與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 常務(wù)副總 張杰

川海中心文旅小鎮(zhèn) 業(yè)主代表

現(xiàn)在是要么接受公攤 要么退房 如果確實(shí)要退房 屬于業(yè)主單方面違約 是要付違約金的 違約金是房款的5% 如果確實(shí)要退房 我們可以申請把違約金減免一部分 其實(shí)這樣對我們來說未必是壞事 不愿意退房的沒什么措施 正常交房 能不能后期在物業(yè)費(fèi)上做一些減免  不能 其次 退房違約金減免 我也要跟集團(tuán)公司商量本來我們是不予減免 見面也是覺得大家不容易 出于人性化的考慮 這是開發(fā)商所有的回復(fù)是嗎 對 如果業(yè)主在不同意 可以走法律程序?qū)��?對

根據(jù)相關(guān)單位和開發(fā)商做出的回復(fù) 如果廣大購房者愿意退房開發(fā)商可以在違約金方面做出讓步 如果不認(rèn)同開發(fā)商的回復(fù) 購房者可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益好的 今天小朦的忙就幫到這里了 美麗幫女郎 天天幫你忙 如果你有什么需要幫忙的 請撥打我們的欄目熱線 0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。