業(yè)主：當(dāng)時(shí)我們購(gòu)買小區(qū)這房子的時(shí)候，售樓處的工作人員和開(kāi)發(fā)商，指著現(xiàn)在規(guī)劃上G3樓的部位，告訴我們這個(gè)地方是高檔的會(huì)所，里面還有公共配套的公共洗手間，老年活動(dòng)場(chǎng)所社區(qū)衛(wèi)生室一應(yīng)俱全，我們現(xiàn)在的狀態(tài)這些我們可以享受的東西一個(gè)都沒(méi)有，我們的大門被封堵。

大伙兒是西海岸新區(qū)御園5號(hào)小區(qū)的業(yè)主，房子是2018年4月份和8月份分批交付的。大伙說(shuō)，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)里有一棟G3號(hào)樓，是小區(qū)的公共配套用房，屬于全體業(yè)主共有。結(jié)果，現(xiàn)在不光要啥啥沒(méi)有，還成為了大伙的一塊心病。

眼前的這處幼兒園，就是大伙所說(shuō)的G3號(hào)樓。根據(jù)業(yè)主提供的購(gòu)房合同顯示，并沒(méi)有規(guī)定有哪些公共配套用房面積是屬于業(yè)主。但從業(yè)主提供的御園5號(hào)小區(qū)規(guī)劃圖紙上看 ，G3號(hào)樓里本應(yīng)該包含社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)活動(dòng)站、物業(yè)管理用房、廁所以及變電站等其它配套用房，現(xiàn)在卻變成了幼兒園，而且根據(jù)圖紙上顯示，原本G3號(hào)樓里有一個(gè)屬于小區(qū)的出口，現(xiàn)在因?yàn)檫^(guò)道被堵上變成了物業(yè)辦公室，業(yè)主無(wú)法通行。

楊先生：前幾天我們已經(jīng)向黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話咨詢過(guò)了，這個(gè)G3號(hào)樓到現(xiàn)在還沒(méi)給我們?nèi)�體業(yè)主共有進(jìn)行登記。規(guī)劃許可證第七條已經(jīng)明確寫了，不得將物業(yè)管理用房，幼兒園，居委會(huì)辦公用房等配套設(shè)施改變用途或?qū)ν怃N售，這已經(jīng)說(shuō)明了，它是不得對(duì)外銷售或者出租的，他已經(jīng)完全違規(guī)了，到現(xiàn)在為止沒(méi)人處理這個(gè)事了。

大伙認(rèn)為，按照G3號(hào)樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定，G3號(hào)樓里屬于業(yè)主共有的公共配套用房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利對(duì)外售賣或者租賃。他們也曾多次找到開(kāi)發(fā)商和幼兒園。

胡女士：我們多次找開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)不管，然后只是私下給了我十萬(wàn)塊錢，我沒(méi)要，告訴我不讓我參加維權(quán)，我們也多次找過(guò)幼兒園，幼兒園的態(tài)度就是我是在開(kāi)發(fā)商手里買的，跟你們業(yè)主沒(méi)關(guān)系，他不跟我們談。

非但不解決問(wèn)題，還想用10萬(wàn)塊錢收買人心？業(yè)主提供了十萬(wàn)塊錢的照片，但是到底是不是開(kāi)發(fā)商私下給的，行動(dòng)員沒(méi)法判斷。

楊先生：開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該私自處置我們的公共部位，公共的資源，第二個(gè)就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心，做首次登記的時(shí)候，就應(yīng)該一并將我們的公共配套用房登記為全體業(yè)主共有。

那開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有權(quán)利將G3號(hào)樓轉(zhuǎn)讓給幼兒園？現(xiàn)在G3號(hào)樓有沒(méi)有申請(qǐng)確權(quán)？行動(dòng)員與大伙一起來(lái)到了開(kāi)發(fā)商青島力泰投資有限公司在小區(qū)辦公地點(diǎn)。

青島力泰投資有限公司工作人員：我這邊是財(cái)務(wù)沒(méi)辦法回復(fù)您的問(wèn)題。

行動(dòng)員：咱有沒(méi)有相關(guān)負(fù)責(zé)人在這？

青島力泰投資有限公司工作人員：他沒(méi)過(guò)來(lái)。

行動(dòng)員：咱這個(gè)房子是不是跟開(kāi)發(fā)商租賃的？

啟明星幼兒園 負(fù)責(zé)人郝女士：對(duì)，我們有正規(guī)的租賃合同，具有法律效應(yīng)。行動(dòng)員：據(jù)業(yè)主反映這個(gè)房子歸全體業(yè)主共有。

啟明星幼兒園 負(fù)責(zé)人郝女士：如果是業(yè)主的，你應(yīng)該去找開(kāi)發(fā)商，我們幼兒園也有自己的律師，我們現(xiàn)在正常的教育教學(xué)，不方便接受采訪。

幼兒園負(fù)責(zé)人表示，他們確實(shí)跟開(kāi)發(fā)商簽訂了租賃合同，其他問(wèn)題他們不清楚。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)把房子對(duì)外進(jìn)行了出租。那按照業(yè)主提供的規(guī)劃圖來(lái)看，這里應(yīng)該是社區(qū)公共用房，既然如此，開(kāi)發(fā)商為何還要出租呢？