最近，江蘇蘇州常熟市有居民向解憂幫反映，他們的新房在2020年就已經(jīng)建成交付了，大家也選好了房號和戶型，但因為整個小區(qū)的地下車庫存在一些質量問題，導致業(yè)主們直到現(xiàn)在還不敢入住。小區(qū)車庫到底怎么了？開發(fā)商又怎么處理呢？ 

　　地下車庫大梁上鋼筋生銹 墻壁地面四處開裂

　　金山苑五區(qū)是一個全新的拆遷安置小區(qū)，目前業(yè)主們都還沒有入住，從外表上看，一棟棟樓房整齊劃一，外觀大氣，并沒有明顯的質量問題。可跟著業(yè)主進入小區(qū)的地下車庫后，這里又是另外一番景象：大梁上的鋼筋裸露在外，并且銹蝕十分嚴重。

　　“鋼筋都爛掉了，害怕不敢住�！睒I(yè)主王先生說。一些柱子里的鋼筋也銹蝕裸露�！跋襁@種承重的立柱，應該有相應的保護層。”業(yè)主張先生說。

　　業(yè)主們告訴記者，他們是2020年10月份選房的，當時有業(yè)主進入地下車庫查看，發(fā)現(xiàn)了鋼筋裸露的問題�！跋癜姿�泥一樣的東西鼓出來的，一戳水泥就落下來了，發(fā)現(xiàn)里面全部鋼筋露筋�！�

　　不僅如此，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，地下車庫的墻壁和地面上出現(xiàn)多處開裂，裂縫的長度和形態(tài)不一，尤其是進出車庫的坡道，兩條深深的裂縫已經(jīng)把路面完全撕裂開來。

　　還有的裂縫就在大梁上，這讓業(yè)主們十分擔憂車庫上方房子的安全。

　　發(fā)現(xiàn)問題后，房屋的開發(fā)商也派人進行維修，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)整個維修比較簡單，也沒有具體的方案，比如針對鋼筋裸露的問題，工人只是先涂一層防銹漆，然后再抹一層薄水泥。業(yè)主張先生說：“沒有保護層沒用的，我們要求要正規(guī)的加固公司來加固。”

　　開發(fā)商承認質量問題 稱不影響主體結構安全

　　記者了解到，金山苑五區(qū)的開發(fā)商是常熟恒翔公司，在與業(yè)主代表溝通時，恒翔公司項目負責人陸敏健承認，地下車庫存在質量問題，表示大梁上裸露的鋼筋都是箍筋，是用來固定主筋的，由于鋼筋下面的墊塊質量不過關，才導致鋼筋裸露�！翱赡芟鄳�的墊塊偏少，或者墊塊質量比較松散，可能碎掉了，鋼筋太重了。”

　　按照國家規(guī)范，墻體里的鋼筋應該有1厘米厚的保護層。但陸敏健表示，他們查出有的鋼筋保護層只有兩三毫米，嚴重不合格，至于地下車庫內(nèi)四處出現(xiàn)的裂縫，恒翔公司表示這些裂縫都位于面層，與溫度、施工、混凝土收縮等多種原因有關，不會影響主體結構安全。

　　金山苑五區(qū)地下車庫出現(xiàn)質量問題之后，常熟市建設工程質量監(jiān)督站也派技術人員到現(xiàn)場查看。常熟市建設工程質量監(jiān)督站黨支部副書記周偉民說：“經(jīng)過專家論證，這個不影響房屋結構安全，不存在安全隱患�！�

　　質監(jiān)站介入處理 維修方案已經(jīng)通過專家論證

　　按照質監(jiān)站的要求，恒翔公司已經(jīng)聯(lián)系房屋設計單位，出臺了完善的維修加固方案，并通過了專家的論證。常熟市恒翔公司總經(jīng)理黃維說：“要求施工單位成立維修專班，在施工的過程中，我們也會安排監(jiān)理加強監(jiān)督力量，完成之后也會組織各方，對修復工程做一個全面驗收�！背Ｊ焓薪ㄔO工程質量監(jiān)督站也表示施工時會派人進行督察，保證房屋質量安全。