實(shí)際上，買賣二手房涉及到的費(fèi)用十分繁雜，大致包括首付款、中介費(fèi)、贖樓費(fèi)、貸款費(fèi)用、稅費(fèi)，其中稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

對(duì)于普通買家來說，計(jì)算清楚這些費(fèi)用并非一件易事，深圳市民趙先生買二手房時(shí)就曾遭遇了這樣的事件。

原業(yè)主出賣房屋時(shí)，還處于還貸階段，買賣房屋需要先“贖樓”，即還清相應(yīng)貸款，這其中產(chǎn)生的費(fèi)用通常來說由原業(yè)主承擔(dān)，不過深圳現(xiàn)階段是賣方市場(chǎng)，這筆費(fèi)用落到了買家頭上。

贖樓分為擔(dān)保贖樓和現(xiàn)金贖樓，而趙先生的中介提供的方法是業(yè)界俗稱的“兩筆款贖樓”。

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但后期趙先生核對(duì)單據(jù)時(shí)

卻發(fā)現(xiàn)了問題

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趙先生在拿到中介和擔(dān)保公司給的短期利息和罰息的單據(jù)，去找銀行核對(duì)。核對(duì)發(fā)現(xiàn)費(fèi)用和自己結(jié)算的數(shù)額不一致，多出了一筆錢。而中介此前稱的“多退少補(bǔ)”也未兌現(xiàn)。

趙先生因此和中介展開了維權(quán)。

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據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示——

他曾了解到另一個(gè)案例，買家要找銀行核對(duì)費(fèi)用時(shí)，竟被銀行告知單據(jù)是假的。

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去年五月，徐女士（化名）購(gòu)置了一套二手房。在溝通過程中，中介稱“有其他中介開價(jià)363萬，業(yè)主準(zhǔn)備馬上跟他們簽約。”中介詢催促徐女士盡快作決定。徐女士在不到1分鐘的時(shí)間內(nèi)，決定要了這套房。

過了幾個(gè)月，徐女士與業(yè)主取得聯(lián)系，方才得知業(yè)主的真實(shí)底價(jià)是343萬元。自己房款中的20萬元，原來是進(jìn)了中介的“荷包”。（戳這里查看此前報(bào)道）

徐女士（右）和原業(yè)主（左）的聊天記錄，原業(yè)主表示底價(jià)為343萬

深圳的李先生通過深圳某中介購(gòu)置了一套二手房。簽了合同后的某天，李先生與家人討論房款問題，由于未帶合同，便向中介提出需要查看三方合同。李先生這才發(fā)現(xiàn)，中介提供的合同版本與自己那份并不一致。

李先生進(jìn)一步向買家了解到，房屋售賣的底價(jià)為1880萬，和實(shí)際成交價(jià)1940萬相差60萬元。（戳這里查看此前報(bào)道）

業(yè)主和房中介的承諾書

南都記者聯(lián)系到深圳某中介經(jīng)理小陳（化名），據(jù)其透露，中介吃差價(jià)玩法多樣，根據(jù)顧客需求，新手段也一直層出不窮，但都有基本形式——

小陳進(jìn)一步向記者介紹，除去上文提到的吃差價(jià)案例以外，在以前還有一個(gè)方法中介可以得心應(yīng)手地使用——ABC單。

*上下滑動(dòng)可查看*

但小陳也指出，就現(xiàn)階段看，該類違規(guī)行為已經(jīng)明顯得到控制。如果中介執(zhí)意要鋌而走險(xiǎn)，將會(huì)面臨嚴(yán)厲的處罰。

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安家置業(yè)是人生大事

在買賣過程中如何避免糾紛？

如果產(chǎn)生糾紛該如何應(yīng)對(duì)？

我們來聽聽律師建議

就此問題，南都記者采訪了華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師。律師提醒——

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針對(duì)買家被“吃差價(jià)”情況

周爭(zhēng)鋒表示買家有兩個(gè)方式維權(quán)

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根據(jù)《民法典》第149條，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

周爭(zhēng)鋒提醒，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶，買家也可在一年內(nèi)，或最長(zhǎng)不超過五年時(shí)間內(nèi)，行使撤銷權(quán)，并可主張交易過程中遭受的損失由中介公司和賣家承擔(dān)。

買家可依據(jù)《民法典》第962條，繼續(xù)要求履行合同，但以中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況為損害其利益為由，請(qǐng)求不支付中介相關(guān)費(fèi)用，并由中介承擔(dān)差價(jià)損失。

針對(duì)“吃差價(jià)”現(xiàn)象

行業(yè)協(xié)會(huì)有怎樣的管理措施？

南都記者采訪到了深房中協(xié)方面

南都記者聯(lián)系到深房中協(xié)秘書長(zhǎng)張媛，她表示，在《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)良好行為、不良行為清單》第7條規(guī)定“在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)過程中賺取差價(jià)的”，會(huì)被列入C類不良行為。C類不良行為屬于嚴(yán)重類別，列入后會(huì)抄送各征信合作單位。

“在此也要提醒廣大消費(fèi)者，要選擇誠(chéng)信合規(guī)的星級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和星級(jí)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)。在選擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候也需要注意看“星級(jí)”，同時(shí)要看清機(jī)構(gòu)的備案證書、星級(jí)標(biāo)識(shí)，中介人員應(yīng)佩戴有效的星級(jí)服務(wù)牌�！睆堟路Q。