實際上，買賣二手房涉及到的費用十分繁雜，大致包括首付款、中介費、贖樓費、貸款費用、稅費，其中稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅等。

對于普通買家來說，計算清楚這些費用并非一件易事，深圳市民趙先生買二手房時就曾遭遇了這樣的事件。

原業(yè)主出賣房屋時，還處于還貸階段，買賣房屋需要先“贖樓”，即還清相應貸款，這其中產(chǎn)生的費用通常來說由原業(yè)主承擔，不過深圳現(xiàn)階段是賣方市場，這筆費用落到了買家頭上。

贖樓分為擔保贖樓和現(xiàn)金贖樓，而趙先生的中介提供的方法是業(yè)界俗稱的“兩筆款贖樓”。

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但后期趙先生核對單據(jù)時

卻發(fā)現(xiàn)了問題

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趙先生在拿到中介和擔保公司給的短期利息和罰息的單據(jù)，去找銀行核對。核對發(fā)現(xiàn)費用和自己結(jié)算的數(shù)額不一致，多出了一筆錢。而中介此前稱的“多退少補”也未兌現(xiàn)。

趙先生因此和中介展開了維權(quán)。

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據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示——

他曾了解到另一個案例，買家要找銀行核對費用時，竟被銀行告知單據(jù)是假的。

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去年五月，徐女士（化名）購置了一套二手房。在溝通過程中，中介稱“有其他中介開價363萬，業(yè)主準備馬上跟他們簽約�！敝薪樵兇叽傩炫�士盡快作決定。徐女士在不到1分鐘的時間內(nèi)，決定要了這套房。

過了幾個月，徐女士與業(yè)主取得聯(lián)系，方才得知業(yè)主的真實底價是343萬元。自己房款中的20萬元，原來是進了中介的“荷包”。（戳這里查看此前報道）

徐女士（右）和原業(yè)主（左）的聊天記錄，原業(yè)主表示底價為343萬

深圳的李先生通過深圳某中介購置了一套二手房。簽了合同后的某天，李先生與家人討論房款問題，由于未帶合同，便向中介提出需要查看三方合同。李先生這才發(fā)現(xiàn)，中介提供的合同版本與自己那份并不一致。

李先生進一步向買家了解到，房屋售賣的底價為1880萬，和實際成交價1940萬相差60萬元。（戳這里查看此前報道）

業(yè)主和房中介的承諾書

南都記者聯(lián)系到深圳某中介經(jīng)理小陳（化名），據(jù)其透露，中介吃差價玩法多樣，根據(jù)顧客需求，新手段也一直層出不窮，但都有基本形式——

小陳進一步向記者介紹，除去上文提到的吃差價案例以外，在以前還有一個方法中介可以得心應手地使用——ABC單。

*上下滑動可查看*

但小陳也指出，就現(xiàn)階段看，該類違規(guī)行為已經(jīng)明顯得到控制。如果中介執(zhí)意要鋌而走險，將會面臨嚴厲的處罰。

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安家置業(yè)是人生大事

在買賣過程中如何避免糾紛？

如果產(chǎn)生糾紛該如何應對？

我們來聽聽律師建議

就此問題，南都記者采訪了華商律師事務所周爭鋒律師。律師提醒——

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針對買家被“吃差價”情況

周爭鋒表示買家有兩個方式維權(quán)

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根據(jù)《民法典》第149條，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

周爭鋒提醒，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶，買家也可在一年內(nèi)，或最長不超過五年時間內(nèi)，行使撤銷權(quán)，并可主張交易過程中遭受的損失由中介公司和賣家承擔。

買家可依據(jù)《民法典》第962條，繼續(xù)要求履行合同，但以中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況為損害其利益為由，請求不支付中介相關(guān)費用，并由中介承擔差價損失。

針對“吃差價”現(xiàn)象

行業(yè)協(xié)會有怎樣的管理措施？

南都記者采訪到了深房中協(xié)方面

南都記者聯(lián)系到深房中協(xié)秘書長張媛，她表示，在《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)良好行為、不良行為清單》第7條規(guī)定“在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務過程中賺取差價的”，會被列入C類不良行為。C類不良行為屬于嚴重類別，列入后會抄送各征信合作單位。

“在此也要提醒廣大消費者，要選擇誠信合規(guī)的星級經(jīng)紀機構(gòu)和星級經(jīng)紀人員服務。在選擇中介機構(gòu)的時候也需要注意看“星級”，同時要看清機構(gòu)的備案證書、星級標識，中介人員應佩戴有效的星級服務牌�！睆堟路Q。