當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“違規(guī)套路”一次次被曝光，現(xiàn)在的購(gòu)房者也多了些警惕心理，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的各種要求都會(huì)謹(jǐn)慎考慮一番。早前，楊先生看好了西海岸新區(qū)青特·星悅這個(gè)小區(qū)，最近置業(yè)顧問(wèn)給他打電話(huà)，讓他辦理凍結(jié)2萬(wàn)元的手續(xù)，以便在開(kāi)盤(pán)后能優(yōu)先選房。可是，直到現(xiàn)在青特·星悅都還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，在這種情況下就要凍結(jié)意向客戶(hù)的購(gòu)房款，如此操作，真的合適嗎?

沒(méi)拿預(yù)售證也沒(méi)開(kāi)盤(pán)

據(jù)楊先生說(shuō)，青特·星悅從去年就開(kāi)始了宣傳，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)周邊的學(xué)校、商場(chǎng)都比較齊全，生活很方便，所以他也關(guān)注很長(zhǎng)時(shí)間，想等到有了準(zhǔn)確的價(jià)格以后再最終考慮是否要在這里買(mǎi)房。前段時(shí)間，楊先生接到了置業(yè)顧問(wèn)的信息，說(shuō)現(xiàn)在可以開(kāi)始排隊(duì)選房了，但前提是要先在銀行卡里凍結(jié)2萬(wàn)元。

“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的是錢(qián)還在我的卡里，但一直到開(kāi)盤(pán)就不能動(dòng)。而且錢(qián)凍結(jié)得越早，選房順序就越靠前。”楊先生說(shuō)，青特·星悅首次開(kāi)盤(pán)賣(mài)得是2號(hào)樓，是個(gè)16層的小高層，每層有兩套100平方米和兩套115平方米的房子，“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)現(xiàn)在來(lái)辦凍結(jié)的客戶(hù)不少，想買(mǎi)房就得抓緊時(shí)間辦，晚了就沒(méi)有好樓層可選了�！�

置業(yè)顧問(wèn)催著楊先生辦凍結(jié)，可楊先生想知道的信息到現(xiàn)在還沒(méi)有確定：“置業(yè)顧問(wèn)只說(shuō)均價(jià)是每平方米15500元，具體的一戶(hù)一價(jià)也沒(méi)有，我聽(tīng)說(shuō)他們到現(xiàn)在連預(yù)售許可證都還沒(méi)有�！�

在楊先生看來(lái)，開(kāi)發(fā)商在多個(gè)信息都不確定的情況下就要求客戶(hù)凍結(jié)資金，這是不合理的要求;而且以辦理凍結(jié)的順序來(lái)決定選房的順序，更是給客戶(hù)買(mǎi)房設(shè)置了不平等的條件。

想要解凍還得開(kāi)發(fā)商先同意

在接到楊先生反映的情況后，信網(wǎng)也來(lái)到了青特·星悅的接待中心。在這里，置業(yè)顧問(wèn)介紹的情況與楊先生所說(shuō)基本一致，在某銀行APP的金融服務(wù)欄目中凍結(jié)2萬(wàn)元并填表登記后，置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)給購(gòu)房者一本星悅匯會(huì)員護(hù)照和VIP卡，VIP卡上的數(shù)字決定了開(kāi)盤(pán)后的選房順序。從置業(yè)顧問(wèn)發(fā)給信網(wǎng)的VIP卡上看，目前已經(jīng)有將近70位客戶(hù)辦理了凍結(jié)手續(xù)。

按照置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，辦理凍結(jié)必須得是該銀行的儲(chǔ)蓄卡，如果沒(méi)有就可以到隔壁網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理。辦卡后登記銀行APP，在其他金融服務(wù)欄目里點(diǎn)擊相關(guān)項(xiàng)目，選擇“個(gè)人與機(jī)構(gòu)交易”，在下拉選項(xiàng)里點(diǎn)擊青特·星悅。在之后出現(xiàn)的頁(yè)面里，2萬(wàn)元的凍結(jié)金額以及2021年6月30日的凍結(jié)到期時(shí)間都是已經(jīng)固定填好的。

雖然置業(yè)顧問(wèn)表示，在凍結(jié)期間如果購(gòu)房者不想買(mǎi)房了，2萬(wàn)元錢(qián)可以隨時(shí)解凍。只不過(guò)，與辦理凍結(jié)時(shí)可以自主操作不同，購(gòu)房者要求解凍時(shí)要先經(jīng)過(guò)甲方也就是地產(chǎn)方面的同意。

開(kāi)發(fā)商為蓄客才搞凍結(jié)

想要賣(mài)房卻不收錢(qián)，只要求客戶(hù)把錢(qián)在銀行凍結(jié)起來(lái)，青特·星悅?cè)绱瞬僮髯铌P(guān)鍵的原因就是沒(méi)有取得預(yù)售許可證，這一點(diǎn)在隨后信網(wǎng)與該項(xiàng)目工作人員的溝通中也得到了證實(shí)。沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就不能向購(gòu)房者收取任何費(fèi)用，這是新建商品房在銷(xiāo)售時(shí)的明確規(guī)定;而通過(guò)銀行APP凍結(jié)資金似乎就完美規(guī)避了無(wú)證收錢(qián)的違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也能把持住了意向客戶(hù)的購(gòu)房款。

在離開(kāi)接待中心后，信網(wǎng)重新聯(lián)系了青特·星悅項(xiàng)目，工作人員在回復(fù)中表示，凍結(jié)資金并不是收錢(qián)，而且也不是售樓處要求客戶(hù)凍結(jié)資金。而至于凍結(jié)的錢(qián)要如何解凍，這位工作人員表示自己回答不了，需要向領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)。截至發(fā)稿，青特·星悅方面未再對(duì)此事做出答復(fù)。

從最開(kāi)始違規(guī)無(wú)預(yù)售證就收錢(qián)，到后來(lái)各種驗(yàn)資、認(rèn)籌，再到現(xiàn)在通過(guò)銀行APP凍結(jié)資金，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證或者正式開(kāi)盤(pán)前的蓄客階段，可謂是想盡了辦法。對(duì)此，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也明確表示，根據(jù)青島市的相關(guān)規(guī)定，在沒(méi)有取得預(yù)售許可的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能以任何理由向購(gòu)房者收取任何費(fèi)用，“即便是驗(yàn)資、凍結(jié)這種，也建議購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后再參加。購(gòu)房者遇到這種情況還可以直接找當(dāng)?shù)氐淖〗ň址从�，�?huì)有專(zhuān)門(mén)的工作人員來(lái)調(diào)查�！�