當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商的“違規(guī)套路”一次次被曝光，現(xiàn)在的購房者也多了些警惕心理，對于開發(fā)商提出的各種要求都會謹慎考慮一番。早前，楊先生看好了西海岸新區(qū)青特·星悅這個小區(qū)，最近置業(yè)顧問給他打電話，讓他辦理凍結(jié)2萬元的手續(xù)，以便在開盤后能優(yōu)先選房�？墒�，直到現(xiàn)在青特·星悅都還沒有取得預(yù)售許可證，在這種情況下就要凍結(jié)意向客戶的購房款，如此操作，真的合適嗎?

沒拿預(yù)售證也沒開盤

據(jù)楊先生說，青特·星悅從去年就開始了宣傳，因為這個小區(qū)周邊的學(xué)校、商場都比較齊全，生活很方便，所以他也關(guān)注很長時間，想等到有了準確的價格以后再最終考慮是否要在這里買房。前段時間，楊先生接到了置業(yè)顧問的信息，說現(xiàn)在可以開始排隊選房了，但前提是要先在銀行卡里凍結(jié)2萬元。

“置業(yè)顧問說的是錢還在我的卡里，但一直到開盤就不能動。而且錢凍結(jié)得越早，選房順序就越靠前�！睏钕壬�說，青特·星悅首次開盤賣得是2號樓，是個16層的小高層，每層有兩套100平方米和兩套115平方米的房子，“置業(yè)顧問說現(xiàn)在來辦凍結(jié)的客戶不少，想買房就得抓緊時間辦，晚了就沒有好樓層可選了�！�

置業(yè)顧問催著楊先生辦凍結(jié)，可楊先生想知道的信息到現(xiàn)在還沒有確定：“置業(yè)顧問只說均價是每平方米15500元，具體的一戶一價也沒有，我聽說他們到現(xiàn)在連預(yù)售許可證都還沒有。”

在楊先生看來，開發(fā)商在多個信息都不確定的情況下就要求客戶凍結(jié)資金，這是不合理的要求;而且以辦理凍結(jié)的順序來決定選房的順序，更是給客戶買房設(shè)置了不平等的條件。

想要解凍還得開發(fā)商先同意

在接到楊先生反映的情況后，信網(wǎng)也來到了青特·星悅的接待中心。在這里，置業(yè)顧問介紹的情況與楊先生所說基本一致，在某銀行APP的金融服務(wù)欄目中凍結(jié)2萬元并填表登記后，置業(yè)顧問就會給購房者一本星悅匯會員護照和VIP卡，VIP卡上的數(shù)字決定了開盤后的選房順序。從置業(yè)顧問發(fā)給信網(wǎng)的VIP卡上看，目前已經(jīng)有將近70位客戶辦理了凍結(jié)手續(xù)。

按照置業(yè)顧問所說，辦理凍結(jié)必須得是該銀行的儲蓄卡，如果沒有就可以到隔壁網(wǎng)點現(xiàn)場辦理。辦卡后登記銀行APP，在其他金融服務(wù)欄目里點擊相關(guān)項目，選擇“個人與機構(gòu)交易”，在下拉選項里點擊青特·星悅。在之后出現(xiàn)的頁面里，2萬元的凍結(jié)金額以及2021年6月30日的凍結(jié)到期時間都是已經(jīng)固定填好的。

雖然置業(yè)顧問表示，在凍結(jié)期間如果購房者不想買房了，2萬元錢可以隨時解凍。只不過，與辦理凍結(jié)時可以自主操作不同，購房者要求解凍時要先經(jīng)過甲方也就是地產(chǎn)方面的同意。

開發(fā)商為蓄客才搞凍結(jié)

想要賣房卻不收錢，只要求客戶把錢在銀行凍結(jié)起來，青特·星悅?cè)绱瞬僮髯铌P(guān)鍵的原因就是沒有取得預(yù)售許可證，這一點在隨后信網(wǎng)與該項目工作人員的溝通中也得到了證實。沒有預(yù)售證，開發(fā)建設(shè)單位就不能向購房者收取任何費用，這是新建商品房在銷售時的明確規(guī)定;而通過銀行APP凍結(jié)資金似乎就完美規(guī)避了無證收錢的違規(guī)風(fēng)險，但同時也能把持住了意向客戶的購房款。

在離開接待中心后，信網(wǎng)重新聯(lián)系了青特·星悅項目，工作人員在回復(fù)中表示，凍結(jié)資金并不是收錢，而且也不是售樓處要求客戶凍結(jié)資金。而至于凍結(jié)的錢要如何解凍，這位工作人員表示自己回答不了，需要向領(lǐng)導(dǎo)核實。截至發(fā)稿，青特·星悅方面未再對此事做出答復(fù)。

從最開始違規(guī)無預(yù)售證就收錢，到后來各種驗資、認籌，再到現(xiàn)在通過銀行APP凍結(jié)資金，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證或者正式開盤前的蓄客階段，可謂是想盡了辦法。對此，青島市不動產(chǎn)登記中心的工作人員也明確表示，根據(jù)青島市的相關(guān)規(guī)定，在沒有取得預(yù)售許可的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以任何理由向購房者收取任何費用，“即便是驗資、凍結(jié)這種，也建議購房者在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后再參加。購房者遇到這種情況還可以直接找當(dāng)?shù)氐淖〗ň址从常瑫�有專門的工作人員來調(diào)查。”