提到業(yè)主委員會，相信很多人都不陌生。作為業(yè)主利益代表，業(yè)委會對促進小區(qū)建設(shè)發(fā)展起著至關(guān)重要作用。然而，在現(xiàn)實情況中也有部分小區(qū)，成立業(yè)委會并不容易，更有甚者其成立過程更是一波三折。近日，夾嶺溝花園的李先生告訴信網(wǎng)，自己小區(qū)成立業(yè)委就頻頻受阻�！袄蠘I(yè)委會去年7月份到期了，現(xiàn)在成立新業(yè)委會卻無法備案�！钡降资鞘裁丛�因呢?合肥路街道辦事處工作人員稱，他們對夾嶺溝花園小區(qū)業(yè)委會改選一事曾找到區(qū)相關(guān)部門及專業(yè)律師進行研究，目前不具備備案條件，要想達到條件只能重新選舉。

對物業(yè)服務(wù)不滿意 業(yè)主要求成立新業(yè)委會

據(jù)介紹，夾嶺溝花園于1998年交付使用，目前共有1678戶。市民李先生已入住時間達10年。自去年7月份以后，居住體驗發(fā)生180度大轉(zhuǎn)彎：“最近這段時間業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾越來越多，關(guān)系不斷惡化，有時候會因車位問題差點大打出手。”李先生表示，在沒引進物業(yè)之前，業(yè)主們都能夠和睦相處，私占車位的人并不多。有時車輛占道了，一個電話就很快挪車�！拔飿I(yè)入駐以后占車位，裝上了地鎖，引發(fā)了一些麻煩。”

李先生告訴記者，夾嶺溝花園管理者為青島鑫金匯源物業(yè)服務(wù)有限公司。之前該物業(yè)公司將小區(qū)空地改成停車位，然后讓業(yè)主購買，更有甚者個別車位還賣給其他小區(qū)業(yè)主，導致現(xiàn)在停車緊張。“現(xiàn)在物業(yè)公司發(fā)布公示稱，暫停部分物業(yè)服務(wù)，但物業(yè)費和車位費卻不退還�！�

馬女士作為第一批入住該小區(qū)的業(yè)主，同樣對物業(yè)公司意見很大�！爸�前個別樓道里面的燈不亮，大家集資將錢交給物業(yè)修理，結(jié)果到現(xiàn)在也沒動靜，錢也不給退，有個別垃圾放在門口也不給清掃�！�

為處理小區(qū)面臨的問題 業(yè)主欲改選業(yè)委會

據(jù)悉，夾嶺溝花園小區(qū)前業(yè)委會為2015年7月29日成立，于2020年7月28日到期。根據(jù)規(guī)定，業(yè)委會應當在任期屆期滿兩個月前組織成立換屆改選小組，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。不過，就在這一時期，同德路居委會號召召開“業(yè)主大會”，于2020年7月8日進行了公告，引進青島鑫金匯源物業(yè)有限公司。

提起這次大會，不少業(yè)主一肚子意見�！安粌H很多業(yè)主不知道召開這次大會的事情，前業(yè)委會的一些委員也不知道。我們一些聞訊趕到參加會議的人還遭到驅(qū)趕。”馬女士說道。記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，青島鑫金匯源物業(yè)有限公司之前在企業(yè)年報的備案電話為夾嶺溝小區(qū)前業(yè)委會執(zhí)行委員的電話。

李先生告訴記者：“參與維權(quán)的業(yè)主，家門口被人噴漆恐嚇，令家人生活在不安之中，這些都有報警記錄。”據(jù)業(yè)主們反饋，物業(yè)公司對于公共部分收益從未向業(yè)主透明公示。

為高效處理小區(qū)當前面臨的問題，李先生等一批業(yè)主準備組織改選新一屆業(yè)委會，這樣能更好的優(yōu)化居住環(huán)境。“可就在一系列程序走完后，合肥路街道城管科卻以業(yè)委會候選人的業(yè)主身份未查明、業(yè)委會候選人存在私開門窗和侵占綠地等公共部位行為，以及有人反映，業(yè)主委員會換屆改選小組限制部分業(yè)主被選舉權(quán)，且未給出合法的解釋說明等問題，對新一屆業(yè)委會不予備案�！崩钕壬�說。

對此，他聯(lián)合其它業(yè)主給出了解釋。首先業(yè)主身份未查明這一問題不存在。其次，針對業(yè)委會候選人存在私開門窗和侵占綠地等公共部位行為候選人名單在確定后，改選小組已第一時間提交給居委會，居委會并沒有給出反對意見。且當事人已經(jīng)針對這一問題整改完畢。至于有人反映業(yè)主委員會換屆改選小組限制部分業(yè)主被選舉權(quán)這一問題，此條應該是指參加業(yè)委會成員競選的部分業(yè)主報名未通過的問題。關(guān)于報名未通過的原因，改選小組已公布了原因。

李先生對此表示，“按照《青島市物業(yè)管理條例》，改選小組成立時，居委會就應該將業(yè)委會的公章、選票及物業(yè)合同交給我們，但現(xiàn)在居委會就是一直回避此事�！�

不具備備案條件 街道辦稱只能重新選舉

隨后，記者跟隨李先生等人來到合肥路街道同德路社區(qū)居委會進一步了解相關(guān)情況。孫主任稱：“這個事兒不清楚，你們可以去找相關(guān)部門了解這個事，我覺得沒必要對你做過多解釋�！闭f完，便匆匆離場。

合肥路街道辦事處工作人員則告訴記者，當時街道方面對夾嶺溝花園小區(qū)改選一事曾找到區(qū)相關(guān)部門及專業(yè)律師進行研究，目前不具備備案條件，同時回復意見也非常明確�！艾F(xiàn)在他們業(yè)委會要想達到備案條件只能重新選舉，社區(qū)兩委正在換屆也沒有精力去弄這個事，等兩委換屆完成，我們也會和相關(guān)部門和人員進行溝通，盡快啟動程序。”工作人員說道。

而物業(yè)辦工作人員則表示，根據(jù)物業(yè)管理條例，小區(qū)部分的公共區(qū)域進行經(jīng)營應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并且所得收益應用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

“對于物業(yè)能否按相關(guān)規(guī)定開展工作，業(yè)委會起到很關(guān)鍵的作用。我的建議是該小區(qū)業(yè)主及改選小組人員應盡快協(xié)調(diào)好居委會及街道的關(guān)系，依法依規(guī)成立新一屆業(yè)委會，這對于更好地監(jiān)督物業(yè)公司發(fā)揮很重要的作用。”工作人員說。

對此，山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師認為，首先成立業(yè)委會可實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主民主自治管理，可以減輕社區(qū)不必要的繁瑣工作，促進小區(qū)和諧發(fā)展。監(jiān)督指導物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開業(yè)主大會會議成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，是《物業(yè)管理條例》對街道辦事處的要求也是街道辦事處的工作。街道辦事處沒有任何理由不推動。其次《青島市物業(yè)管理條例》屬于地方法規(guī)，對業(yè)主依法維護自身權(quán)益具有重要指導意義。根據(jù)今年1月28日發(fā)布的《青島市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向街道辦事處備案。街道辦事處應當出具備案證明。