“去年的7月份，我裝修房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)樓上也在裝修，就說(shuō)上去借鑒一下裝修風(fēng)格。但是我發(fā)現(xiàn)他們家樓上把客廳、餐廳用木板做成隔段，把原有的三室兩廳的住房隔斷成了五間臥室，然后出租給幾個(gè)不同的人。”呂先生回憶道。

去年8月份，呂先生入住新房后不久，樓上便出租給了四五個(gè)租戶。白天上班還好，一到晚上大家都下班了，人一多，走路的聲音，說(shuō)話的聲音，關(guān)門的聲音，都給呂先生的正常休息帶來(lái)了影響。呂先生表示，雖然他到樓上找過(guò)，在門上張貼希望能夠輕聲活動(dòng)的建議，但是沒(méi)保持多久又恢復(fù)了原樣。

“有時(shí)候我上去敲門也沒(méi)人開，當(dāng)時(shí)就覺得是噪音擾民。后來(lái)了解到根據(jù)《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》，出租房是要以原有最小單位作為出租單位，不能進(jìn)行分隔搭建的�！�呂先生表示，他并不是不同意樓上出租，而是希望房主和中介公司能夠按照相關(guān)要求正常出租，而不是分隔搭建后出租給多個(gè)租戶，人多造成的聲音擾民。他希望這個(gè)問(wèn)題能夠盡快得到解決。

虹橋御景16號(hào)樓的物業(yè)管家告訴記者，2020年6月份，1702號(hào)由房屋托管公司對(duì)其進(jìn)行了隔段裝修，房主對(duì)此也是知情的�！�房主說(shuō)他托管給中介公司了，中介做隔斷的話，只要不砸承重墻，不影響正常居住使用的話他不管，我們物業(yè)也無(wú)權(quán)干涉。我們跟這家中介公司我們也溝通過(guò)，中介公司說(shuō)他租來(lái)這房子就是要賺錢的，不讓他隔段，他還怎么租出去。”寧夏博眾物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員說(shuō)。

接到呂先生對(duì)樓上噪音擾民的反映后，物業(yè)公司也去做過(guò)協(xié)商工作，要求1702號(hào)租戶輕聲行走，鋪地板格等等，但是關(guān)于噪音的糾紛始終沒(méi)有得到解決。

記者從物業(yè)工作人員處了解到，這家房屋托管公司法定代表人姓撒，在虹橋御景承租了多套房屋，1702號(hào)只是其中的一間。按照相關(guān)要求，房屋中介需要把租賃合同，以及租戶的基本信息等復(fù)印件，在物業(yè)公司以及轄區(qū)派出所進(jìn)行備案，如果有突發(fā)或緊急事情可以隨時(shí)與相關(guān)人員取得聯(lián)系。但是1702號(hào)的備案底子物業(yè)工作人員目前找不到了，無(wú)法查看房主與撒先生簽訂了怎樣的房屋租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容里對(duì)于分隔搭建有沒(méi)有相關(guān)約定。

隨后記者電話聯(lián)系到了1702號(hào)的房主。房主表示，當(dāng)初他與撒先生所負(fù)責(zé)的房屋托管公司簽訂了五年的房屋租賃合同，對(duì)于撒先生分隔斷裝修的情況并不知情，協(xié)議里也沒(méi)有相關(guān)的約定。他是前不久從物業(yè)處才了解到這個(gè)情況，現(xiàn)在已經(jīng)通知撒先生恢復(fù)房屋原樣了。

但是記者隨后與撒先生取得了聯(lián)系，他卻否認(rèn)對(duì)1702號(hào)房間有過(guò)分隔搭建的裝修行為。并且表示最近不在，不方便帶記者去房屋里看一下具體情況。了解到是呂先生反映樓上噪音擾民，撒先生表示已經(jīng)做了許多工作盡量去減少租戶帶給呂先生關(guān)于噪音的困擾。

記者隨后向賀蘭縣房地產(chǎn)交易中心反映了這件事。工作人員表示隨后會(huì)會(huì)同相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法，核查情況。

5月10號(hào)下午三點(diǎn)，賀蘭縣房地產(chǎn)交易中心聯(lián)合賀蘭縣綜合執(zhí)法局執(zhí)法人員和轄區(qū)派出所民警，來(lái)到了虹橋御景16號(hào)樓1702號(hào)進(jìn)行檢查。敲門后并無(wú)人應(yīng)答，執(zhí)法人員通過(guò)電話對(duì)現(xiàn)在的租戶進(jìn)行詢問(wèn)，得知目前1702號(hào)住有四人，屋子里確實(shí)是分割出租，有幾位是才租的這間屋子，其中換過(guò)幾波租戶。

記者在采訪中從物業(yè)公司了解到，撒先生在虹橋御景租賃的多套房屋，部分是以房屋托管公司名義租下來(lái)再出租給其他租戶，還有一部分是以個(gè)人名義租賃。賀蘭縣房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，根據(jù)《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。但是目前撒先生并沒(méi)有做過(guò)備案。

由于幾名租戶都在上班，不在出租房里。執(zhí)法人員通過(guò)調(diào)查了解到房屋托管中心的法定代表人撒先生目前在賀蘭德勝的辦公地點(diǎn)，隨后到辦公地找到了撒先生。

相關(guān)部門在調(diào)查后了解到，虹橋御景1702號(hào)房屋存在分隔搭建后出租以及房屋租賃未辦理登記備案的情況，違反了《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》第六條“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)向房管部門提交下列材料和證件，辦理房屋租賃登記備案�！钡囊�(guī)定，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)了限期整改通知書。

同時(shí)根據(jù)目前所了解的情況，1702號(hào)房屋隔斷出租，還違反了《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》第十三條“出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米”的規(guī)定。賀蘭縣房地產(chǎn)交易中心工作人員要求撒先生對(duì)此近期進(jìn)行整改。

賀蘭縣房地產(chǎn)交易中心工作人員表示，下一步將與物業(yè)公司進(jìn)行對(duì)接，全面核查撒先生在虹橋御景小區(qū)租賃的全部房屋，無(wú)論是個(gè)人名義租的，還是以他所在的房屋托管公司租的，是否按照要求到相關(guān)部門進(jìn)行過(guò)備案登記，發(fā)現(xiàn)違法相關(guān)規(guī)定的將進(jìn)行處理。