“當(dāng)初買房的時(shí)候，我們買了兩個(gè)車位，交房后才得知，只有一個(gè)能辦理產(chǎn)權(quán)。如果是這樣，當(dāng)時(shí)我肯定不會(huì)買第二個(gè)車位。”近日，市民姜女士向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，她在中梁百悅公館購(gòu)買了一套房并同時(shí)購(gòu)買了兩個(gè)車位，購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)告知她兩個(gè)車位都可以辦理產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)知得房后卻發(fā)現(xiàn)，第二個(gè)車位無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。她想退款，卻遭到了房開(kāi)的拒絕。

姜女士購(gòu)買的兩個(gè)車位，一個(gè)能辦產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)目前無(wú)法辦理

姜女士介紹，她于2020年1月在中梁百悅公館購(gòu)房，并一次性付款近12萬(wàn)元購(gòu)買了兩個(gè)配套車位。購(gòu)買前，置業(yè)顧問(wèn)李先生曾承諾，兩個(gè)車位都是可以辦理產(chǎn)權(quán)的。但當(dāng)簽署購(gòu)買車位合同時(shí)，房開(kāi)拿出了一份《商品房買賣合同》和一份《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其中，協(xié)議內(nèi)明確寫明“該車位不辦理產(chǎn)權(quán)登記及其他全部備案登記”。

姜女士購(gòu)買第一個(gè)車位簽署的是《商品房買賣合同》

姜女士購(gòu)買第二個(gè)車位簽署的是《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

“我們當(dāng)場(chǎng)提出異議，銷售就和我們說(shuō)，現(xiàn)在市里有規(guī)定，第二個(gè)車位要等小區(qū)交付公示后才能辦理產(chǎn)權(quán)證，讓我們先簽這個(gè)協(xié)議�！苯�女士說(shuō)，出于對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的信任，她們就簽署了該協(xié)議。

今年2月交房，姜女士才得知，第二個(gè)車位目前無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。她曾多次追問(wèn)房開(kāi)，房開(kāi)對(duì)此回復(fù)是“目前不能辦理”，但沒(méi)有明確說(shuō)明理由。

此外，房開(kāi)還表示，簽合同之前有讓置業(yè)顧問(wèn)通知過(guò)業(yè)主第二個(gè)車位無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，但姜女士表示：“我從來(lái)沒(méi)有收到這樣的通知，如果知道，當(dāng)時(shí)肯定不買了�！�她想退第二個(gè)車位的錢，被房開(kāi)拒絕。

隨后，記者來(lái)到中梁百悅公館營(yíng)銷部，找到相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。銷售經(jīng)理吳女士表示，小區(qū)的車位規(guī)劃大于1:1，按規(guī)定是可以辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)，到了辦證階段，他們會(huì)按程序遞交材料進(jìn)行公示，“但我們不會(huì)承諾一定能辦到，因?yàn)檎�策在變化�！?/span>

,吳女士說(shuō)，開(kāi)盤時(shí)有部分業(yè)主付了兩個(gè)車位的定金，房開(kāi)了解到當(dāng)時(shí)政策只能辦理一個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)，就讓置業(yè)顧問(wèn)打電話通知購(gòu)買兩個(gè)車位的業(yè)主，告知第一個(gè)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)，但第二個(gè)只能簽署使用權(quán)協(xié)議，如果覺(jué)得不合適，可以選擇退款。“因?yàn)榈诙�個(gè)車位優(yōu)惠力度比較大，有部分業(yè)主繼續(xù)購(gòu)買，有部分業(yè)主選擇退款�！眳桥�士還向記者展示了一張退款截圖，備注處寫明“客戶于2020年1月4日認(rèn)購(gòu)車位兩個(gè)，因第二個(gè)車位無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)退已交付的定金2萬(wàn)元”，以及一份置業(yè)顧問(wèn)與業(yè)主協(xié)商車位退款的微信聊天記錄，時(shí)間顯示為“2020年1月8日晚”。

置業(yè)顧問(wèn)與業(yè)主協(xié)商車位退款的微信聊天記錄（圖片由房開(kāi)提供）

有業(yè)主交兩個(gè)車位定金后的退款截圖（圖片由房開(kāi)提供）

吳女士透露，合同中有規(guī)定，房開(kāi)會(huì)在300個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門遞交材料。目前小區(qū)的房產(chǎn)證和車位產(chǎn)權(quán)證的辦理也在遞交材料過(guò)程中。如果允許辦理第二個(gè)車位產(chǎn)權(quán)，房開(kāi)也會(huì)為姜女士申請(qǐng)辦理。另外，姜女士的情況她已向公司反映，但已過(guò)了銷售時(shí)間，公司不予退款。

由于當(dāng)時(shí)服務(wù)姜女士的置業(yè)顧問(wèn)李先生已離職，記者通過(guò)電話聯(lián)系上了他。

“當(dāng)時(shí)她購(gòu)買車位時(shí)已經(jīng)告知，是交房入住達(dá)到一定比例后才能辦理第二個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)�！崩钕壬�表示，他當(dāng)時(shí)并沒(méi)有接到通知說(shuō)要打電話通知客戶關(guān)于第二個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)事宜，所以就沒(méi)有通知過(guò)姜女士。他于2020年1月就離職了，姜女士的后續(xù)服務(wù)由其他置業(yè)顧問(wèn)對(duì)接。

記者從市房管交易所了解到，根據(jù)市住建局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范商品房車位銷售管理的通知》（柳建房字[2021]4號(hào)）規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、單位和個(gè)人的車位銷售行為納入商品房銷售管理，需簽訂商品房買賣合同。住宅車位規(guī)劃配置比例大于1:1時(shí)，一套房屋最多可以同時(shí)購(gòu)買兩個(gè)車位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將車位銷售信息和情況在該項(xiàng)目所在地顯著位置公示3個(gè)月仍未能出售的，對(duì)剩余未售出的車位，該項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇購(gòu)買多個(gè)車位。

如姜女士想要辦理車位產(chǎn)權(quán)，需提交《柳州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》及經(jīng)備案的商品房買賣合同。而姜女士購(gòu)買第二個(gè)車位簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不是正規(guī)合同，無(wú)法備案辦理。

那么，如果在事先不知情的情況下，姜女士是否可向房開(kāi)申請(qǐng)第二個(gè)車位的退款呢？記者咨詢了廣西華尚律師事務(wù)所黃華律師。

黃華律師認(rèn)為，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法對(duì)該車位辦理產(chǎn)權(quán)登記，違背了姜女士購(gòu)買該車位的根本目的，可要求解除合同并退款。姜女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第十三條約定“本協(xié)議簽訂前關(guān)于該車位的所有表述，包括但不限于已簽訂的相關(guān)文件、樓書、廣告、宣傳資料、沙盤模型、甲方銷售人員的宣傳說(shuō)辭等，均對(duì)甲方無(wú)約束力，雙方關(guān)于車位所有權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)”，屬格式條款，且該條款明顯限制姜女士的權(quán)利、減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，故無(wú)效。建議姜女士先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，則向法院提起訴訟。