“原來定的不收房租和水電費(fèi)，只抽成，現(xiàn)在又要公攤，每平要50元物業(yè)費(fèi)�！苯�日，青島新天地壹號(hào)的業(yè)主張女士反映，該項(xiàng)目之前宣稱買公寓送商鋪，開發(fā)商原本約定的不收房租和水電費(fèi)，也沒有其他費(fèi)用，可現(xiàn)在項(xiàng)目建成之后，卻要變卦了。且精裝修的價(jià)格與實(shí)際也嚴(yán)重不符，60多平米的房子硬裝要24萬元。開發(fā)商青島龍雙置業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理表示，目前并非最終方案，要跟業(yè)主商量之后才能確定。

商鋪要增加公攤和物業(yè)費(fèi)?

2019年時(shí)，張女士在西海岸新區(qū)的青島新天地壹號(hào)購買了一套公寓，據(jù)其介紹，當(dāng)時(shí)周邊的平均房?jī)r(jià)在每平米7000元左右，而青島新天地壹號(hào)則賣到13000元�！斑@個(gè)項(xiàng)目是公寓樓，我們很多業(yè)主就是看中了買房送商鋪才選擇購買的�！睆埮�士說，雖然房?jī)r(jià)貴，但開發(fā)商打出了買房送商鋪的營銷策略，因此，張女士才在該項(xiàng)目購買了一套60多平米的公寓。

張女士告訴信網(wǎng)，當(dāng)初開發(fā)商青島龍雙置業(yè)有限公司跟業(yè)主們約定經(jīng)營過程中不收房租和水電費(fèi)，只對(duì)商鋪利潤(rùn)進(jìn)行抽成。信網(wǎng)也從其提供的協(xié)議上看到了雙方關(guān)于該內(nèi)容的約定，開發(fā)商也確實(shí)除了商鋪利潤(rùn)10%-30%的抽成之外，未提及其他費(fèi)用。“現(xiàn)在變了，公攤60%，每平米要交50元物業(yè)費(fèi)，這些在之前的協(xié)議中都沒有提到過�！�

因?yàn)殚_發(fā)商的突然改變，引起了大多數(shù)業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。業(yè)主們對(duì)于開發(fā)商的出爾反爾認(rèn)為是“欺騙”。而除此之外，張女士還告訴信網(wǎng)，公寓的裝修上，開發(fā)商也“欺騙”了業(yè)主，“我的房子60多平米，裝修費(fèi)要了24萬，而所謂的精裝修只是硬裝，鋪了地板、刷墻、做了電視墻，這些跟24萬元的裝修款相比根本不匹配�！�

開發(fā)商：不是最終方案要與業(yè)主商議

7月22日，信網(wǎng)聯(lián)系到開發(fā)商青島龍雙置業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理。他確認(rèn)購買公寓贈(zèng)送商鋪使用權(quán)沒有異議，但商鋪運(yùn)營的配套是不在贈(zèng)送范圍之內(nèi)的。對(duì)于業(yè)主反映的公攤問題，宋經(jīng)理表示，目前不是最終方案，只是征求業(yè)主的意見�！斑^道這些位置肯定會(huì)有公攤面積，我們現(xiàn)在也是初步地方案，跟業(yè)主們商量之后，得到業(yè)主的肯定之后，才能確定最終方案�！�

關(guān)于物業(yè)費(fèi)一事，宋經(jīng)理確認(rèn)購買公寓贈(zèng)送商鋪使用權(quán)沒有異議，但商鋪運(yùn)營的配套是不在贈(zèng)送范圍之內(nèi)的。雖然跟業(yè)主的協(xié)議中沒體現(xiàn)物業(yè)費(fèi)，但商鋪后期要正常運(yùn)營，相應(yīng)的保潔、保安等物業(yè)人員肯定要配備完整。而每平米50元的價(jià)格也是初步設(shè)想，宋經(jīng)理表示這個(gè)價(jià)格也要跟業(yè)主商議之后才能最終確定�！拔覀円彩菫榱吮ＷC商場(chǎng)日后能夠正常地運(yùn)轉(zhuǎn)，想要正常運(yùn)轉(zhuǎn)，配套的物業(yè)服務(wù)肯定要跟上�！�

“合同中都有約定，業(yè)主也已經(jīng)簽了合同�！睂�(duì)于業(yè)主反映裝修與價(jià)格不符一事，宋經(jīng)理認(rèn)為，業(yè)主在合同中已經(jīng)對(duì)裝修予以了確認(rèn)，入住之后再反映裝修不符讓他難以理解。據(jù)宋經(jīng)理介紹，前期按照每平米4000元左右的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精裝，業(yè)主只需要購買沙發(fā)和床等基本家具就可入住，“后面考慮到有些業(yè)主可能對(duì)裝修想要更大地發(fā)揮空間，就將裝修標(biāo)準(zhǔn)降到了2000元左右�！�

律師建議雙方協(xié)商解決

山東照岳律師事務(wù)所的胡克壯律師表示，雙方協(xié)議中沒有約定公攤面積和物業(yè)費(fèi)的問題確有不妥，“開發(fā)商在跟業(yè)主簽協(xié)議時(shí)應(yīng)該對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行約定，但公攤面積是建筑當(dāng)中肯定會(huì)有的，物業(yè)費(fèi)也是商場(chǎng)運(yùn)營的保證。既然開發(fā)商表示只是初步的意見，建議雙方先就此進(jìn)行協(xié)商，確定好最終方案�！�

至于裝修與價(jià)格不符一事，胡律師認(rèn)為，房屋精裝修應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)格為參考依據(jù)，如果認(rèn)為價(jià)格過高，業(yè)主們有權(quán)通過法律途徑要求開發(fā)商對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整或者對(duì)差價(jià)進(jìn)行退還。