陜西省渭南市區(qū)百興花園小區(qū)居民王先生等5名住戶，怎么也想不明白，自己花錢買的房子，卻在被告知房子還被抵押借債，因開發(fā)商未歸還被債權(quán)人起訴，如今面臨被法院查封的尷尬境地。對此，開發(fā)商承認(rèn)屬實，并稱正想辦法還債。

市民：

花30多萬全款購房 誰知將無處居住

7月27日，在渭南市區(qū)華山大街旁的百興花園小區(qū)，居民王先生一臉愁容。2014年12月，他購買了該小區(qū)的一套約120平方米的單元房。

“是全款買的，一共花了30多萬元，但是簽了一份認(rèn)購協(xié)議，至今沒有簽訂正式的商品房買賣合同，更沒有在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行備案和網(wǎng)簽�！蓖跸壬�說，直到2019年才拿到鑰匙，隨后便裝修、入住。同年，他接到通知，說是房子因為涉及債務(wù)曾被抵押，開發(fā)商未能還款被起訴，如今法院要將房子查封并準(zhǔn)備拍賣。

在百興花園小區(qū)物業(yè)辦公房的公告欄上，張貼著一份臨渭區(qū)法院的公告，其中顯示該院在執(zhí)行陰先生與陜西瑞陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瑞陽公司）民間借貸糾紛一案中，于2017年11月27日對瑞陽公司名下百興花園2號樓西單元的5套房產(chǎn)予以查封；執(zhí)行中，案外人王先生等提出執(zhí)行異議，經(jīng)聽證審查后作為裁定駁回……現(xiàn)申請執(zhí)行人陰先生向法院申請評估、拍賣5套涉案房屋，現(xiàn)予以公告并責(zé)令王先生等5戶30日內(nèi)遷出。落款為2021年5月21日，并蓋有臨渭區(qū)法院公章。

“花錢買的房子，現(xiàn)在法院卻說查封還要讓我們搬出去，我們都不知道該咋辦�！蓖跸壬�說，為此也找過瑞陽公司負(fù)責(zé)人李先生，對方也承認(rèn)確實是把這些房子抵押借錢且未歸還。

瑞陽公司：為周轉(zhuǎn)用5套房抵押借債 

債權(quán)人和5戶業(yè)主都是受害者

臨渭區(qū)法院于2019年12月17日作出的一份執(zhí)行裁定書顯示，王先生以案外執(zhí)行人身份曾向法院提出執(zhí)行異議，申請中止查封。法院查明后認(rèn)為，王先生購房后簽訂了《認(rèn)購意向書》，但自2014年12月至2019年12月長達(dá)5年之久未簽署正式買賣合同，未履行備案登記手續(xù)，該《認(rèn)購意向書》是否合法有效尚需通過訴訟進(jìn)行確認(rèn)，且王先生占有該涉案房產(chǎn)是在查封之后。最終，法院駁回了王先生的異議請求。

7月27日，瑞陽公司負(fù)責(zé)人李先生說，自己是第一次進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)時公司管理比較混亂，賣出的房子有一部分是經(jīng)過售樓部，有些是公司其他部門。

他還說，因為資金周轉(zhuǎn)不開，他想向別人拆借85萬元但需要抵押，順便選了5套房子做抵押，當(dāng)時不知道這些房子是不是賣出、或者賣給誰了。后來，還對抵押手續(xù)做了公證。

“本來想的是周轉(zhuǎn)開了把借的錢一還，房子就回來了�！彼�說，沒想到的是，因為資金短缺，建好的樓至今還未竣工驗收，所以也沒有辦法進(jìn)行備案和網(wǎng)簽。后來錢還不上，就被告上法院了。

“他們（指陰先生和王先生等5戶）都是受害者，都是無辜的。”他說，現(xiàn)在正在積極想辦法給陰先生還錢，爭取執(zhí)行和解，這樣就能解決當(dāng)前的問題。下一步，計劃與別人合伙開發(fā)現(xiàn)有的閑置地塊，待資金周轉(zhuǎn)開時會對已建成居民樓進(jìn)行竣工驗收，并按規(guī)定進(jìn)行備案、辦理產(chǎn)權(quán)登記。

律師觀點：建議5戶居民起訴開發(fā)商確認(rèn)債權(quán)

對于王先生等5戶居民的遭遇，陜西方規(guī)律師事務(wù)所主任律師王瑩說，根據(jù)王先生提供的執(zhí)行裁定書，如果王先生等5戶未提起案外人異議訴訟，裁定書在2019年12月已生效。

如果王先生等5戶居民要想還能繼續(xù)居住，建議在陰先生與瑞陽公司的執(zhí)行案件執(zhí)行過程中，王先生等5戶可以和瑞陽公司一起，與陰先生進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成執(zhí)行和解，進(jìn)而達(dá)到對涉案房屋繼續(xù)占有或者確認(rèn)對涉案房屋所有權(quán)的目的。

如果無法達(dá)成執(zhí)行和解，王先生等5戶居民可以自執(zhí)行裁定書生效之日起三年內(nèi)，對瑞陽公司提起主張債權(quán)的訴訟。