現(xiàn)在不少人，會選擇買商鋪或公寓進行投資。

濟南的郝先生和劉先生倆人是親戚，兩年前，他們在濟南的鵲華天禧苑，一人購買了一個商鋪，就是為了收個租金當養(yǎng)老錢。

理想很豐滿，但現(xiàn)實可能很骨感……

郝先生的總款是97萬多，他交了45萬多；劉先生交了42萬多，總房款是80多萬。

眼前這棟樓就是他們買的房子，鵲華天禧苑商務辦公樓項目，一到五層是商鋪，六樓以上是公寓，兩人買的都是四樓商鋪。

劉先生說，他當初就是看中這里位置好，出門就是北園大街，東邊是交通樞紐全福立交橋，交通很便利，更重要的是商鋪可以托管，省心又省力。

買商鋪畢竟屬于投資，難免會有風險，劉先生和郝先生也都來營銷中心看過多次，遲遲拿不定主意，但營銷人員告訴他們：樓的主體已經(jīng)完工，正在做外墻裝飾，并且交了錢馬上就能網(wǎng)簽，一年后就能交房。

本想著買到準現(xiàn)房了，等一年就能得房，可到今天別說交房了，就連網(wǎng)簽都沒進行。

郝先生說，他們當時也一直在催著對方，但對方每次都說下一個月下一個月……一直拖到了現(xiàn)在。

從買商鋪到現(xiàn)在，等網(wǎng)簽等了兩年半，后來他們經(jīng)過打聽，發(fā)現(xiàn)并不是所有的商鋪都不能網(wǎng)簽。

劉先生說，據(jù)售樓處的工作人員說，二四層他們分割有問題不能網(wǎng)簽，三五層可以網(wǎng)簽，也都網(wǎng)簽了，一層是開發(fā)商自持。

在現(xiàn)場特派員也見到了一位五樓的業(yè)主，這位業(yè)主說她是2018年7月買的商鋪，2020年3月份網(wǎng)簽的。

同一棟樓里的商鋪，有的樓層可以網(wǎng)簽？有的卻不給網(wǎng)簽？這讓劉先生他們很納悶。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商也沒告知原因，就算現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽的業(yè)主，手里拿著購房合同，同樣也放心不下 。

按照合同約定，公寓早在2019年就該交房了，2020年8月30號為商鋪的交房日期，可到現(xiàn)在，不管是買的商鋪還是公寓，都沒見到自己的房子。

對于為什么沒按時交房，這些業(yè)主們也多少聽到一些說法�！皳�(jù)說，但是不知道是不是真實情況。說是開發(fā)商欠工程款，工程收不到這個錢，人家房子沒法交房；還有一種情況，說這個房子驗收不合格不給交房……”張女士說。

（購房者張女士）

業(yè)主們也多次詢問開發(fā)商，每次得到的答復都是快了、再等等。但業(yè)主們等不了，像張女士分別購買了一套公寓和一套商鋪，家里所有的錢都投了進來，現(xiàn)在遲遲不交房，沒有收益不說，每個月還得還著高額房貸。

他們也了解到跟自己有同樣遭遇的人不在少數(shù)，購買商鋪和公寓的業(yè)主加一起大約有300多人。

買商鋪就是為了投資，如今房子沒到手，沒見回頭錢，還月月還著貸款！業(yè)主們的心情可想而知……

問題來了，為什么開發(fā)商只給三層五層的商鋪網(wǎng)簽？二層四層卻不給網(wǎng)簽呢？延期交房的原因又是什么？帶著這些疑問，特派員和業(yè)主一起來到了天禧廣場的營銷中心。

特派員見到了一位劉經(jīng)理。

這位劉經(jīng)理說，鵲華天,禧苑商務辦公樓項目的證件都是齊全的，二層和四層商鋪之所以不能辦理網(wǎng)簽，是開發(fā)商山東佰邦置業(yè)有限公司因為欠付工程款的問題，被施工方公司起訴，向法院申請了財產(chǎn)保全，被查封了。

（鵲華天禧苑商務辦公樓項目 劉經(jīng)理）

“跟法院包括這兩個公司之間需要一些時間處理，再加上法院要走流程，我們也確實不可控，但像他這種的一定能簽�！眲⒔�(jīng)理雖然承諾一定能網(wǎng)簽，可具體的網(wǎng)簽時間無法確定，還要等法院最后的審理結(jié)果。

關于延期交房的問題，劉經(jīng)理解釋：綜合驗收的手續(xù)正在做著，現(xiàn)在公寓已經(jīng)達到了交付入住的標準，現(xiàn)在只等通過綜合驗收后，就可以把房子交給業(yè)主。

因為公寓和商鋪是一個整體，所以只有這兩個部分全部綜合驗收通過，才能交房。具體的交房時間，劉經(jīng)理也不好下定論。

不過劉經(jīng)理也告訴業(yè)主，根據(jù)雙方簽訂的托管協(xié)議，商鋪從今年十月份產(chǎn)生租金，哪怕不交房也會把租金支付給業(yè)主。延期交房的違約金，公司也會承擔。

那鵲華天禧苑商務辦公樓項目的綜合驗收究竟到了哪個環(huán)節(jié)？特派員又來到了濟南歷城區(qū)住建局了解情況。

濟南市歷城區(qū)住建局楊科長說，鵲華天禧苑商務辦公樓項目單體質(zhì)量驗收已經(jīng)通過了，消防也已經(jīng)通過了。下一步是辦單體竣備和綜合驗收證明這兩個手續(xù)。

楊科長也表示，鵲華天禧苑商務辦公樓項目的開發(fā)商和項目總包單位在竣工結(jié)算當中，有一些資金沒有結(jié)算清，才導致綜合驗收遲遲沒有通過。區(qū)住建局以及屬地街道辦也多次協(xié)調(diào)兩方盡快達成協(xié)議。

像劉先生一樣購買了二層和四層商鋪的業(yè)主們擔心：如果開發(fā)商官司打輸了，沒有網(wǎng)簽的商鋪會不會被法院執(zhí)行？

針對這個問題，齊魯頻道法律服務團的徐江濤律師給出了建議。

（齊魯頻道法律服務團律師）

“雖然業(yè)主已經(jīng)支付了前批購房款，但是沒有網(wǎng)簽并辦理過戶，所以他沒有取得該商鋪所有權(quán)。介于該商鋪因涉案，被其他人采取保全措施，該業(yè)主能否獲得該商鋪所有權(quán)？還要取決于開發(fā)商能否順利解決該案。如果順利解決，商鋪自然解封，業(yè)主獲取所有權(quán)；如果沒有順利解決，商鋪就有可能就被采取司法拍賣�！�