物業(yè)維修資金被稱作房屋的“養(yǎng)老錢”，但卻一直存在“動用少、使用難”的情況。20日，由長沙市住建委組織的物業(yè)創(chuàng)新管理推介會在試點小區(qū)“水云間”舉行。隨著長沙市物業(yè)管理推進社會管理創(chuàng)新試點工作的開展，未來，小區(qū)管理將有望最大限度發(fā)揮業(yè)主的自治作用，房屋維修資金使用難的狀況有望得到破解。

　　“雙三分之二”實際操作難

　　雖然維修資金是業(yè)主自己的,但要把自己的錢領回來用,不是那么容易。時刻新聞記者了解到，按照規(guī)定,正常使用維修資金,物管或相關業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議及維修方案。維修方案應在物業(yè)管理范圍內向維修資金列支范圍內的業(yè)主公示不少于連續(xù)7日,經(jīng)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意后再次以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示,采用書面征求意見形式產生的表決結果應當公示30日以上,采用集體討論形式產生的表決結果應當公示7日以上。但在實際操作中,征求“雙三分之二”業(yè)主同意往往存在一定難度。

　　長沙開展維修資金劃轉試點

　　為了緩解業(yè)主大會召開難、物業(yè)維修資金使用表決難，暢通維修資金使用流程，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令165號）、《長沙物業(yè)專項維修資金管理辦法》（長沙市人民政府令第124號）精神，長沙市住建委分別在芙蓉區(qū)、雨花區(qū)的兩個小區(qū)率先試點推廣維修基金業(yè)主委員會管理制度。即成立業(yè)主大會后，選舉產生業(yè)委會，由業(yè)委會負責組織實施專項維修資金的使用，業(yè)委會也可以委托物管負責具體工作。

　　“以前對于‘沉睡’的物業(yè)維修資金，我們業(yè)主一直不知其去處。如果將來劃轉業(yè)主大會自行管理，相信維修金在哪里、怎么用都將更明確�！�20日，在推介會現(xiàn)場，特意來了解情況的“水云間”業(yè)主代表吳女士向時刻新聞記者表示。

　　通過微信可查詢個人維修資金

　　20日，長沙市住建委黨委委員、副主任楊新武向時刻新聞記者介紹，今年8月1日，長沙市物業(yè)維修資金管理中心推出的微信公眾平臺已正式上線。市民可通過該平臺查詢個人維修資金賬號、購房金額、賬號余額及已使用金額等信息�！拔覀冋�在指定長沙市物業(yè)行業(yè)的‘十三五’規(guī)劃，通過此次試點工作中與長沙銀行、新奧燃氣、樂住智慧小區(qū)平臺等的協(xié)同合作，我們將為長沙‘智慧城市’建設提供更多經(jīng)驗。”