廣州首宗搖號(hào)確定競(jìng)買人地塊誕生

今日土拍，最大看點(diǎn)就是位于科學(xué)城開泰大道以北、開達(dá)路以西的KXC-K1-9地塊，是廣州首宗全自持租賃用地，周邊為L(zhǎng)G工業(yè)園區(qū)及員工宿舍，與6號(hào)線蘿崗站相近，位置上乘。

不過(guò)，宗地面積不大，為7030平方米，起拍價(jià)也不高，僅為1.5億元，可謂其貌不揚(yáng)。

但是，這塊居住用地卻有著非凡意義，是廣州首宗全自持住房用地，試水“租售并舉”，為穩(wěn)定樓市指引了新方向。

根據(jù)出讓要求該地塊用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

最終經(jīng)過(guò)6輪交戰(zhàn)，由185號(hào)報(bào)出最高限制價(jià)21967.5萬(wàn)元，3個(gè)工作日后將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)搖號(hào)確定最終競(jìng)買人。

實(shí)際上，此前上海、杭州等熱點(diǎn)城市就推出了不少100%自持的租賃住房。

長(zhǎng)嶺居YH-K2-4地塊 將自持部分作為租賃住房

地塊位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊，毗鄰禾豐村，其總占地面積為169572㎡，地塊分為4部分組成，涵蓋中小學(xué)用地、體育用地與居住用地，總起拍價(jià)為17.7億元，拿地成本不低。

就位置來(lái)看，地塊東側(cè)緊靠主要交通干道新豐路，南側(cè)為正在建設(shè)中的實(shí)地常春藤項(xiàng)目。

地塊采用“最高限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的出讓方式，不過(guò)，要想拿下地塊也不容易，除了無(wú)償配建中小學(xué)配套之外，地塊內(nèi)還須配建89350平方米村集體物業(yè)，并無(wú)償移交給廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

至于企業(yè)自持部分，則作為租賃住房，須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

條件如此嚴(yán)苛，結(jié)果以17.7億元底價(jià)成交，樓面價(jià)12604元/平，被實(shí)地地產(chǎn)拿下。

目前長(zhǎng)嶺居在售項(xiàng)目有實(shí)地·常春藤、萬(wàn)科山景城等，價(jià)格在2.1萬(wàn)-2.4萬(wàn)/平之間。

值得一提的是，今年4月，萬(wàn)科以總價(jià)12.22億+55%自持，拿下長(zhǎng)嶺居一宗宅地，樓面價(jià)接近2萬(wàn)/平。

此前，中冶拍得長(zhǎng)嶺居地塊時(shí)，亦是創(chuàng)下當(dāng)時(shí)黃埔區(qū)地塊單價(jià)標(biāo)桿，可見對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)嶺居可是香餑餑。

航運(yùn)巨頭中遠(yuǎn)海運(yùn)落子琶洲西區(qū) 

又一大咖扎根琶洲西區(qū)。

海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040112地塊，要求競(jìng)得人須為從事國(guó)內(nèi)、國(guó)際水上運(yùn)輸業(yè)務(wù)的全球化企業(yè)，并具備國(guó)內(nèi)水路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證和國(guó)際船舶運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證。

聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買人的控股集團(tuán)均需為從事船舶運(yùn)輸業(yè)的企業(yè)，且其中最少一家必須滿足上述出讓條件。

最終，地塊以總價(jià)106914萬(wàn)元成交，樓面價(jià)1.5萬(wàn)/平被中遠(yuǎn)海運(yùn)抱走。

實(shí)際上，從琶洲西區(qū)土地出讓圖上來(lái)看，AH040112地塊本身素質(zhì)不差，一線望江，與TCL為臨、廣州日?qǐng)?bào)為臨。

而兩宗琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)跨市政道路連接體⑩-1、⑩-2號(hào)地塊，土地用途為商務(wù)設(shè)施用地兼容商業(yè)設(shè)施，則分別被廣日傳媒、康美藥業(yè)以底價(jià)分食，樓面價(jià)6453元/平。

目前，琶洲西區(qū)早已吸引眾多企業(yè)巨頭入駐，包括南方電網(wǎng)、YY、寶鋼、阿里、唯品會(huì)、復(fù)星、小米等。

廣州中金國(guó)際商貿(mào) 進(jìn)駐南沙靈山島尖 打造有色金屬總部

南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖C2-21-02地塊，要求競(jìng)得人須在廣州市南沙區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司，競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須是有色金屬行業(yè)的上市公司。

競(jìng)得土地后180天內(nèi)注冊(cè)或遷入2家或以上獨(dú)立法人企業(yè)總部到廣州南沙區(qū)，5年內(nèi)引入不少于40家相關(guān)企業(yè)到廣州南沙區(qū)，報(bào)名時(shí)需提交承諾書。

最終，廣州中金國(guó)際商貿(mào)有限公司，企業(yè)以底價(jià)38940萬(wàn)，樓面價(jià)6515元/平成交。

不久前南沙拍地之中，廣東省交通集團(tuán)有限公司同樣底價(jià)拿下靈山島尖商地，樓面均價(jià)6569元/平。