有一種孩子叫

別人家的孩子

有一種小區(qū)叫

別人家的小區(qū)

你家小區(qū)

每年都要繳納

物業(yè)費(fèi) 衛(wèi)生費(fèi)

水電費(fèi) 暖氣費(fèi)

...

別人家的小區(qū)

竟然給業(yè)主發(fā)錢！錢！錢！

沒錯(cuò)，就是別人家的小區(qū)！

今天一大早，老張就來到小區(qū)物業(yè)，領(lǐng)取了業(yè)主分紅。

去年9月份，老張所在小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)。隨后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通，把小區(qū)公共資源廣告收益這一塊爭(zhēng)取了過來。

經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的努力，最終有6家公司在小區(qū)投放了廣告。

拿到廣告費(fèi)后，業(yè)主委員會(huì)就征集業(yè)主們的意見，商量如何分配這筆錢。

雖然每戶只分到了10塊錢，但是在業(yè)主們看來，業(yè)主權(quán)益的體現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于金錢本身。

部分業(yè)主把這分紅得來的10塊錢交給了業(yè)委會(huì)保管，當(dāng)作小區(qū)的公益基金。

△《都市報(bào)道》：小區(qū)“聚寶盆” 業(yè)主“分紅利”

早前，公共收益很少，業(yè)主們幾乎不會(huì)太在意。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物質(zhì)生活的極大豐富，這樣的公共收益越來越多，自然就不是一筆小數(shù)目了。

根據(jù)新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益歸全體業(yè)主所有。

公共收益指的對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所獲得的利益，主要包括：公共區(qū)域的廣告收益，例如電梯廣告、戶外廣告；公共區(qū)域的停車位收益；利用公共配套，如會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收益；通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；公共區(qū)域的相關(guān)場(chǎng)地出租費(fèi)用，如快遞柜費(fèi)、售水機(jī)費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)攤收益等。

小區(qū)公共收益本來就屬于業(yè)主，現(xiàn)在需要業(yè)主向物業(yè)公司爭(zhēng)取后才能獲得，本就是件很令人費(fèi)解的事情。那么業(yè)主們?nèi)绾蜗蛭飿I(yè)公司主張公共收益呢？可以參考以下幾種方式：

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，能夠代表全體業(yè)主并作出相應(yīng)的意思表示。當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到損害時(shí)，業(yè)主委員會(huì)作為原告提起訴訟較為妥當(dāng)。個(gè)別業(yè)主單獨(dú)提起訴訟，屬于訴訟主體錯(cuò)誤，法院可以駁回起訴。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)公司的責(zé)權(quán)利，要求物業(yè)公司將公共收益單獨(dú)列賬，應(yīng)留存發(fā)票、收據(jù)、銀行對(duì)賬單、合同等證明材料，并經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)，定期公示公開收支賬目情況；公共收益必須統(tǒng)一放入專戶，只能專款專用；明確物業(yè)公司可以提取的管理費(fèi)比例和違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，上述方法可在一定程度上保護(hù)業(yè)主免受物業(yè)公司的利益侵害。