有一種孩子叫

別人家的孩子

有一種小區(qū)叫

別人家的小區(qū)

你家小區(qū)

每年都要繳納

物業(yè)費 衛(wèi)生費

水電費 暖氣費

...

別人家的小區(qū)

竟然給業(yè)主發(fā)錢！錢！錢！

沒錯，就是別人家的小區(qū)！

今天一大早，老張就來到小區(qū)物業(yè)，領取了業(yè)主分紅。

去年9月份，老張所在小區(qū)成立了業(yè)主委員會。隨后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通，把小區(qū)公共資源廣告收益這一塊爭取了過來。

經過業(yè)主委員會的努力，最終有6家公司在小區(qū)投放了廣告。

拿到廣告費后，業(yè)主委員會就征集業(yè)主們的意見，商量如何分配這筆錢。

雖然每戶只分到了10塊錢，但是在業(yè)主們看來，業(yè)主權益的體現遠遠高于金錢本身。

部分業(yè)主把這分紅得來的10塊錢交給了業(yè)委會保管，當作小區(qū)的公益基金。

△《都市報道》：小區(qū)“聚寶盆” 業(yè)主“分紅利”

早前，公共收益很少，業(yè)主們幾乎不會太在意。但隨著市場經濟的發(fā)展，物質生活的極大豐富，這樣的公共收益越來越多，自然就不是一筆小數目了。

根據新版《河南省物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益歸全體業(yè)主所有。

公共收益指的對小區(qū)公共區(qū)域、公共設施設備進行經營所獲得的利益，主要包括：公共區(qū)域的廣告收益，例如電梯廣告、戶外廣告；公共區(qū)域的停車位收益；利用公共配套，如會所、游泳池經營收益；通信運營管理費；公共區(qū)域的相關場地出租費用，如快遞柜費、售水機費用、臨時設攤收益等。

小區(qū)公共收益本來就屬于業(yè)主，現在需要業(yè)主向物業(yè)公司爭取后才能獲得，本就是件很令人費解的事情。那么業(yè)主們如何向物業(yè)公司主張公共收益呢？可以參考以下幾種方式：

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產生，能夠代表全體業(yè)主并作出相應的意思表示。當業(yè)主權益受到損害時，業(yè)主委員會作為原告提起訴訟較為妥當。個別業(yè)主單獨提起訴訟，屬于訴訟主體錯誤，法院可以駁回起訴。

業(yè)主委員會應當與物業(yè)公司在物業(yè)服務合同中明確約定物業(yè)公司的責權利，要求物業(yè)公司將公共收益單獨列賬，應留存發(fā)票、收據、銀行對賬單、合同等證明材料，并經第三方機構審計，定期公示公開收支賬目情況；公共收益必須統(tǒng)一放入專戶，只能專款專用；明確物業(yè)公司可以提取的管理費比例和違約應當承擔的責任，上述方法可在一定程度上保護業(yè)主免受物業(yè)公司的利益侵害。