頂樓“逢雨必漏”住戶欲修無門 袁先生家住合肥市瑤海區(qū)，年紀不大的他卻很害怕下雨，那怕是聽到“下雨”兩個字，心就不自主的揪了起來。這到底是為什么呢？ 因為袁先生的房子在頂樓，2008年買來后一直住的好好的�？山鼉赡�，家里的墻頂出現了漏水的現象，每逢雨天更是屋外下雨屋里打傘。袁先生家客廳和臥室的墻壁都有大片的水跡，甚至有的還出現了脫落的現象。就連木質柜門打開后，露出的內里也是水跡斑斑。 長期漏水讓袁先生一家人常常“望墻興嘆”，自己找過工人前來檢修，得出的結論是需要上樓頂修補防水層。但奇怪的是，維修工程進行到一半的時候，這樓頂卻怎么也上不去了。 原因是：整棟樓唯一一處天井已經被焊死，無法通行。 通過了解，鎖天井的人是對面603的業(yè)主，之所以這么做，是因為和前物業(yè)有些糾紛，對方一氣之下就將門口的天井封死了。這樣一來，如果都出現漏水的情況，大家就都會來找他。并且603的住戶在自家的屋頂上扒了一個小洞，604的用戶亦是如此。這樣，就從自家扒的洞上屋頂維修漏水問題。 603的住戶說：用那個防水膠整個全部貼上去，包括水泥，全部重新鑄的， 就是我家頂樓的地方。水泥重新鑄上后還有點滲水，是用這個細線導到底下的一個盆和一個桶里面， 這樣每隔一段時間都要上去把桶拎下來，將水倒掉。 記者詢問是否可以讓袁先生通過閣樓上樓頂維修，603住戶以不方便為由婉言拒絕。離開前，敲了603室的門，可惜一直無人應答。 現物業(yè)稱無權拆除 街道回應協(xié)調處理 樓宇的天井是公共區(qū)域，被業(yè)主私自封鎖，甚至還影響到了其他業(yè)主的正常生活，那么，國安家園小區(qū)的物業(yè)又是如何回應的呢？ 最近兩年，袁先生因為自家房屋漏水的事費盡心思。去年他的家中添了新生兒，想著可以把房子賣了換個大一點的住處，可是漏水的問題不解決根本賣不去。因此，他希望可以通過物業(yè)公司方面解決此問題。 2月27日下午，記者來到了國安家園小區(qū)物業(yè)辦公室。 他們是去年10月份才接管了小區(qū)的物業(yè)，之后也找過603的業(yè)主協(xié)商過此事，但結果不太理想。因為在此之前，603的業(yè)主和前物業(yè)發(fā)生過一些糾紛，但具體情況并不知曉。那么，業(yè)主擅自封鎖小區(qū)公共區(qū)域，且嚴重影響了其他業(yè)主的生活，物業(yè)難道無權拆除嗎？ 物業(yè)的相關人員表示，他們沒有這個強制拆除的權利。隨后，記者電話聯系了合肥市瑤海區(qū)七里站街道物業(yè)辦。 工作人員表示，這個按道理是要拆的 會給對方打電話協(xié)調。 律師觀點 現在因為603住戶私自將頂樓樓臺封死，袁先生無法上頂樓給自家進行維修。那么，物業(yè)是否有權將被封鎖的頂樓樓臺拆除呢？袁先生又該如何維護自己的權益呢？一起來聽315維權律師的觀點。 楊陽 315維權律師 根據相關規(guī)定，公共樓臺屬于全體業(yè)主的共有區(qū)域，個別業(yè)主私自封鎖樓臺的這一行為，損害了其他業(yè)主的權益，這樣顯然是不合法的。 針對這樣的情況： 1、物業(yè)公司可以進行相應的制止，并有權利讓他拆除。 2、如果物業(yè)公司沒履行自己的職責，可以向相關的部門進行反映。 3、如果相關部門還是解決不了，業(yè)主則可以起訴個別業(yè)主。要求他排除妨礙，恢復原狀，最終申請法院強制執(zhí)行。
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