袁先生家住合肥市瑤海區(qū)，年紀(jì)不大的他卻很害怕下雨，那怕是聽到“下雨”兩個字，心就不自主的揪了起來。這到底是為什么呢？

603的住戶說：用那個防水膠整個全部貼上去，包括水泥，全部重新鑄的， 就是我家頂樓的地方。水泥重新鑄上后還有點滲水，是用這個細(xì)線導(dǎo)到底下的一個盆和一個桶里面， 這樣每隔一段時間都要上去把桶拎下來，將水倒掉。

最近兩年，袁先生因為自家房屋漏水的事費盡心思。去年他的家中添了新生兒，想著可以把房子賣了換個大一點的住處，可是漏水的問題不解決根本賣不去。因此，他希望可以通過物業(yè)公司方面解決此問題。

工作人員表示，這個按道理是要拆的 會給對方打電話協(xié)調(diào)。

現(xiàn)在因為603住戶私自將頂樓樓臺封死，袁先生無法上頂樓給自家進(jìn)行維修。那么，物業(yè)是否有權(quán)將被封鎖的頂樓樓臺拆除呢？袁先生又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？一起來聽315維權(quán)律師的觀點。

楊陽

315維權(quán)律師

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公共樓臺屬于全體業(yè)主的共有區(qū)域，個別業(yè)主私自封鎖樓臺的這一行為，損害了其他業(yè)主的權(quán)益，這樣顯然是不合法的。

針對這樣的情況：

1、物業(yè)公司可以進(jìn)行相應(yīng)的制止，并有權(quán)利讓他拆除。

2、如果物業(yè)公司沒履行自己的職責(zé)，可以向相關(guān)的部門進(jìn)行反映。

3、如果相關(guān)部門還是解決不了，業(yè)主則可以起訴個別業(yè)主。要求他排除妨礙，恢復(fù)原狀，最終申請法院強制執(zhí)行。