張先生說，今年4月25日下午，他在一個網站上看到一條賣房消息，30平方的房子才賣13萬塊錢。張先生算了一下，一平方米才4300多塊錢，這個價格跟周圍兩三萬一平米的商品房相比，簡直就是白菜價。張先生當時覺得，自己是檢漏了，才能遇到自己買得起的房子。于是，他迫不及待地聯(lián)系了賣家。

張先生表示，當時賣家跟他說，賣的房子位于福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)高湖村大埕農民新苑，是一處地面一樓的車庫。賣家跟原房東買下來后進行了改造，可以住人。

根據賣家提供的地址，張先生去車庫實地查看。由于賣家是浙江人，那段時間沒在福州，張先生并沒有看到車庫的內部結構，只是看到了對方拍攝的車庫內部照片。雖然這間房子只是車庫，但張先生覺得只要是屬于自己的能住人就很滿足了。經過討價還價，雙方口頭商定以總價12.68萬成交，張先生先支付5000元的定金，賣家在今年5月初過來辦理轉讓手續(xù)。

今年5月2日，賣家池先生回到福州。由于那天張先生在上班，就叫他母親先過去和賣家見面。

聽完賣家的說法，張先生的母親也覺得如果真是這樣的話，這個車庫就值得買。不過，張先生的母親較為謹慎。聽完賣家的說法后，她馬上就向當?shù)卮迕窈痛甯刹苛私馇闆r。

住一兩年就要拆遷，

拆遷也沒有賠償。

這個消息讓張先生母子

如墜冰窟。

心急如焚的張先生向《律師在現(xiàn)場》欄目求助。

張先生告訴公益律師，賣家池先生在福州的時候經常住在那間車庫里，前些天他還過去找過他。在張先生的指引下，公益律師來到福州高湖村大埕農民新苑。這里的18號樓地面一樓的車庫中，有一間安裝了玻璃門，還貼著“旺庫出售”的字樣以及聯(lián)系電話。不過，這間車庫房門緊鎖，沒有人在。

隨后，公益律師撥通了賣家池先生的電話。

賣家池先生表示，他不想多說，他跟張先生之間基本上都是通過微信語音聊天聯(lián)系的，公益律師可以查看一下記錄。

公益律師 任林鵬 VS 賣家 池先生：

律師：你當時有跟他說過什么時候會拆遷嗎？

池先生：我沒有跟他承諾過，我們買過來的時候，人家就說要拆了，到現(xiàn)在已經五六年了，也沒有拆，我也是這么跟他說的，微信上所有的聊天記錄都是有的。

那么，

這個車庫所在的小區(qū)的土地

是什么性質的？

究竟什么時候拆遷？

在公益律師陪同下，張先生來到福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)高湖村村委會。由于當時高湖村村主任不在村委會辦公樓，公益律師通過電話跟他了解情況。

在高湖村委會的公告欄上，記者看到張貼了2018年3月29日發(fā)布的《征地告知書》，說明所征收的土地用于“高湖村舊村改造”，但并沒有具體的被征收地塊的信息。

公益律師表示，房屋的土地所有權分為兩種，一個是集體用地所有權，一個是國有用地所有權。集體用地的房屋是禁止向本村集體之外的人進行轉讓的， 國有用地的房屋可以依法上市流通轉讓。公益律師認為，張先生與池先生約定買賣的車庫的土地屬于集體用地，是禁止向本村集體成員之外的人轉讓的。因此，雖然他們的口頭約定也算是一種合同，但這個買賣合同是無效的。

聽說不需要再履行這個買房約定，避免了房財兩空的結局出現(xiàn)，張先生終于松了一口氣。