張先生說(shuō)，今年4月25日下午，他在一個(gè)網(wǎng)站上看到一條賣房消息，30平方的房子才賣13萬(wàn)塊錢。張先生算了一下，一平方米才4300多塊錢，這個(gè)價(jià)格跟周圍兩三萬(wàn)一平米的商品房相比，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)。張先生當(dāng)時(shí)覺(jué)得，自己是檢漏了，才能遇到自己買得起的房子。于是，他迫不及待地聯(lián)系了賣家。

張先生表示，當(dāng)時(shí)賣家跟他說(shuō)，賣的房子位于福州市倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)高湖村大埕農(nóng)民新苑，是一處地面一樓的車庫(kù)。賣家跟原房東買下來(lái)后進(jìn)行了改造，可以住人。

根據(jù)賣家提供的地址，張先生去車庫(kù)實(shí)地查看。由于賣家是浙江人，那段時(shí)間沒(méi)在福州，張先生并沒(méi)有看到車庫(kù)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只是看到了對(duì)方拍攝的車庫(kù)內(nèi)部照片。雖然這間房子只是車庫(kù)，但張先生覺(jué)得只要是屬于自己的能住人就很滿足了。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，雙方口頭商定以總價(jià)12.68萬(wàn)成交，張先生先支付5000元的定金，賣家在今年5月初過(guò)來(lái)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

今年5月2日，賣家池先生回到福州。由于那天張先生在上班，就叫他母親先過(guò)去和賣家見面。

聽完賣家的說(shuō)法，張先生的母親也覺(jué)得如果真是這樣的話，這個(gè)車庫(kù)就值得買。不過(guò)，張先生的母親較為謹(jǐn)慎。聽完賣家的說(shuō)法后，她馬上就向當(dāng)?shù)卮迕窈痛甯刹苛私馇闆r。

住一兩年就要拆遷，

拆遷也沒(méi)有賠償。

這個(gè)消息讓張先生母子

如墜冰窟。

心急如焚的張先生向《律師在現(xiàn)場(chǎng)》欄目求助。

張先生告訴公益律師，賣家池先生在福州的時(shí)候經(jīng)常住在那間車庫(kù)里，前些天他還過(guò)去找過(guò)他。在張先生的指引下，公益律師來(lái)到福州高湖村大埕農(nóng)民新苑。這里的18號(hào)樓地面一樓的車庫(kù)中，有一間安裝了玻璃門，還貼著“旺庫(kù)出售”的字樣以及聯(lián)系電話。不過(guò)，這間車庫(kù)房門緊鎖，沒(méi)有人在。

隨后，公益律師撥通了賣家池先生的電話。

賣家池先生表示，他不想多說(shuō)，他跟張先生之間基本上都是通過(guò)微信語(yǔ)音聊天聯(lián)系的，公益律師可以查看一下記錄。

公益律師 任林鵬 VS 賣家 池先生：

律師：你當(dāng)時(shí)有跟他說(shuō)過(guò)什么時(shí)候會(huì)拆遷嗎？

池先生：我沒(méi)有跟他承諾過(guò)，我們買過(guò)來(lái)的時(shí)候，人家就說(shuō)要拆了，到現(xiàn)在已經(jīng)五六年了，也沒(méi)有拆，我也是這么跟他說(shuō)的，微信上所有的聊天記錄都是有的。

那么，

這個(gè)車庫(kù)所在的小區(qū)的土地

是什么性質(zhì)的？

究竟什么時(shí)候拆遷？

在公益律師陪同下，張先生來(lái)到福州市倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)高湖村村委會(huì)。由于當(dāng)時(shí)高湖村村主任不在村委會(huì)辦公樓，公益律師通過(guò)電話跟他了解情況。

在高湖村委會(huì)的公告欄上，記者看到張貼了2018年3月29日發(fā)布的《征地告知書》，說(shuō)明所征收的土地用于“高湖村舊村改造”，但并沒(méi)有具體的被征收地塊的信息。

公益律師表示，房屋的土地所有權(quán)分為兩種，一個(gè)是集體用地所有權(quán)，一個(gè)是國(guó)有用地所有權(quán)。集體用地的房屋是禁止向本村集體之外的人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的， 國(guó)有用地的房屋可以依法上市流通轉(zhuǎn)讓。公益律師認(rèn)為，張先生與池先生約定買賣的車庫(kù)的土地屬于集體用地，是禁止向本村集體成員之外的人轉(zhuǎn)讓的。因此，雖然他們的口頭約定也算是一種合同，但這個(gè)買賣合同是無(wú)效的。

聽說(shuō)不需要再履行這個(gè)買房約定，避免了房財(cái)兩空的結(jié)局出現(xiàn)，張先生終于松了一口氣。