最近，萍鄉(xiāng)的湯先生給《天天315》欄目發(fā)來(lái)求助信息說(shuō)，當(dāng)?shù)氐臇|安汽車銷售服務(wù)有限公司與他們簽訂了店鋪?zhàn)赓U合同，合同期為8年。如今，這合同沒到期，對(duì)方不但不支付房租，甚至還把店面鎖起來(lái)不給他，這是怎么回事呢？

2014年5月1日，湯先生與東安汽車銷售服務(wù)有限公司簽訂了店鋪?zhàn)赓U合同，把自家位于湘東鎮(zhèn)河洲村九組320國(guó)道旁的自建房一樓租給對(duì)方經(jīng)營(yíng)，租賃期限是8年。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：他們就是租到2018年4月底，這個(gè)房租之后就沒有再付了，但是這個(gè)門，現(xiàn)在8個(gè)月了，他們一直鎖上。

記者看到，一樓是五間相通的店鋪，店鋪里幾乎沒什么物品，大門被鎖，店鋪的玻璃上，懸掛著一張“東風(fēng)日產(chǎn)湘東直營(yíng)店”廣告畫。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：你不能一走了之，最起碼你所拖欠的房租你要及時(shí)支付給我，然后再商討違約的事怎么辦。

湯純告訴記者，從2018年4月份開始，就沒見商家來(lái)經(jīng)營(yíng)過(guò)，店面也一直被對(duì)方鎖著，湯純覺得商家的這種做法太霸道了。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：我就是認(rèn)為他們這個(gè)房租應(yīng)該要付給我們，然后她提出違約，她應(yīng)該要尊重我們，主動(dòng)跟我們協(xié)商，最起碼兩方同意，才能簽訂書面解除合同。

湯純說(shuō)，因?yàn)榈昝孢�在出租期限內(nèi)，他也不敢把店面租出去，可不租出去，對(duì)方又不支付店租，這讓他感到很為難。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：如果我現(xiàn)在強(qiáng)行請(qǐng)開鎖公司的人來(lái)，我租給別人，以后她還不又要給我找麻煩。

湯純告訴記者，為這事，他們也曾找到當(dāng)?shù)氐墓�安部門介入調(diào)解。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：我也請(qǐng)派出所的警官幫我出面去協(xié)調(diào)這個(gè)事情，但是對(duì)方態(tài)度比較強(qiáng)硬。

湯純說(shuō)，因?yàn)闁|風(fēng)日產(chǎn)汽車銷售商在當(dāng)?shù)厥且粋�(gè)比較有影響力的公司，所以在當(dāng)初簽訂租賃合同時(shí)，不僅第一年減免了對(duì)方一萬(wàn)塊錢的租金，甚至連押金都沒收他們的。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：她當(dāng)時(shí)是這么說(shuō)的，他們東風(fēng)日產(chǎn)在萍鄉(xiāng)也是很有口碑，有影響力的一家汽車銷售公司，在這里搞個(gè)裝修投資也是幾十萬(wàn)塊錢，她不會(huì)輕易放棄，所以我們也相信她了。

為什么東安汽車銷售服務(wù)有限公司把店鋪鎖了，也不支付店租呢？記者找到了這家公司的一位負(fù)責(zé)人。

萍鄉(xiāng)市東安專營(yíng)店 經(jīng)理 楊雄：作為我們經(jīng)營(yíng)方面就是不想再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，所以跟他提出來(lái)不租，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們一直銜接了很久，他還是不愿意，我們已經(jīng)按照合同的約定，是愿意承擔(dān)這個(gè)違約金給他的。

萍鄉(xiāng)市東安專營(yíng)店總經(jīng)理劉女士解釋說(shuō)，因?yàn)闁|安直營(yíng)店長(zhǎng)期處于虧本狀態(tài)，他們沒辦法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，只能違約提前終止店面租賃合同。

萍鄉(xiāng)市東安專營(yíng)店 總經(jīng)理 劉女士：我合同上面寫得很清楚，如果我方違約，賠12000塊錢給他，我說(shuō)了我承擔(dān)這12000塊錢，他不同意。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：我請(qǐng)人恢復(fù)裝修也是12000塊錢，你拖欠房租也12000塊錢，那怎么行呢？

萍鄉(xiāng)市東安專營(yíng)店 經(jīng)理 楊雄：就是我們整個(gè)租期沒滿的情況下，我們也愿意承擔(dān)這個(gè)違約金，但是他要超出合同之外的去談，我們已經(jīng)遵照合同在履行。就沒法跟他再談，他又不樂(lè)意。

湯純說(shuō)，按合同約定，就算對(duì)方要提前終止合同，也要提前三個(gè)月告知，但對(duì)方直到2018年的9月份才通過(guò)快遞發(fā)來(lái)一份《關(guān)于終止房屋租賃告知函》，

這樣的話，店租也要算到當(dāng)年的12月份，這種說(shuō)法得到了律師的認(rèn)可。

律師 歐陽(yáng)林：如果說(shuō)是這個(gè)承租人，她沒有告知這個(gè)出租人要解除合同，或者是說(shuō)我要交房的話，那么這個(gè)責(zé)任就由承租人來(lái)承擔(dān)，那么這個(gè)房屋被鎖到期間租金的損失，就由承租人來(lái)承擔(dān)；如果承租人告知出租人我不想租了，房子我要交還給你，鑰匙要給你，如果是出租人他拒不接受的話，那么這個(gè)責(zé)任就由這個(gè)出租人來(lái)承擔(dān)。

萍鄉(xiāng)市東安專營(yíng)店經(jīng)理?xiàng)钚郾硎荆�他們之前就已�?jīng)告知過(guò)對(duì)方，甚至因?yàn)榧m紛的問(wèn)題，還找到過(guò)轄區(qū)的派出所協(xié)調(diào)過(guò)。

萍鄉(xiāng)市東安專營(yíng)店 經(jīng)理 楊雄：我們報(bào)的警，報(bào)到派出所那邊，然后派出所來(lái)解決這個(gè)事情，后面我們才把車挪走了，派出所那邊有備案的。

楊雄告訴記者，如果湯先生不接受這12000元的賠償?shù)脑�，可以通過(guò)司法渠道去解決，他們一定會(huì)按照法律的判決來(lái)執(zhí)行。而對(duì)于湯純要求東安汽車銷售服務(wù)有限公司恢復(fù)店面原貌的訴求，律師表示要根據(jù)合同約定來(lái)。

律師 歐陽(yáng)林：按照我們慣例的話，那么這個(gè)房屋租賃到期之后，或者我們終止合同之后，房屋的交付狀態(tài)的話，那么是現(xiàn)狀交付的。如果有約定從約定，沒有約定，按照這個(gè)交易慣例的話，就是現(xiàn)狀交付。

也就是說(shuō)，這個(gè)出租人要求承租人，按照這個(gè)房屋的原狀交付的話，可能是缺乏這種法律依據(jù)的。