最近，萍鄉(xiāng)的湯先生給《天天315》欄目發(fā)來求助信息說，當(dāng)?shù)氐臇|安汽車銷售服務(wù)有限公司與他們簽訂了店鋪租賃合同，合同期為8年。如今，這合同沒到期，對方不但不支付房租，甚至還把店面鎖起來不給他，這是怎么回事呢？

2014年5月1日，湯先生與東安汽車銷售服務(wù)有限公司簽訂了店鋪租賃合同，把自家位于湘東鎮(zhèn)河洲村九組320國道旁的自建房一樓租給對方經(jīng)營，租賃期限是8年。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：他們就是租到2018年4月底，這個房租之后就沒有再付了，但是這個門，現(xiàn)在8個月了，他們一直鎖上。

記者看到，一樓是五間相通的店鋪，店鋪里幾乎沒什么物品，大門被鎖，店鋪的玻璃上，懸掛著一張“東風(fēng)日產(chǎn)湘東直營店”廣告畫。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：你不能一走了之，最起碼你所拖欠的房租你要及時支付給我，然后再商討違約的事怎么辦。

湯純告訴記者，從2018年4月份開始，就沒見商家來經(jīng)營過，店面也一直被對方鎖著，湯純覺得商家的這種做法太霸道了。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：我就是認(rèn)為他們這個房租應(yīng)該要付給我們，然后她提出違約，她應(yīng)該要尊重我們，主動跟我們協(xié)商，最起碼兩方同意，才能簽訂書面解除合同。

湯純說，因為店面還在出租期限內(nèi)，他也不敢把店面租出去，可不租出去，對方又不支付店租，這讓他感到很為難。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：如果我現(xiàn)在強(qiáng)行請開鎖公司的人來，我租給別人，以后她還不又要給我找麻煩。

湯純告訴記者，為這事，他們也曾找到當(dāng)?shù)氐墓�安部門介入調(diào)解。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：我也請派出所的警官幫我出面去協(xié)調(diào)這個事情，但是對方態(tài)度比較強(qiáng)硬。

湯純說，因為東風(fēng)日產(chǎn)汽車銷售商在當(dāng)?shù)厥且粋�比較有影響力的公司，所以在當(dāng)初簽訂租賃合同時，不僅第一年減免了對方一萬塊錢的租金，甚至連押金都沒收他們的。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：她當(dāng)時是這么說的，他們東風(fēng)日產(chǎn)在萍鄉(xiāng)也是很有口碑，有影響力的一家汽車銷售公司，在這里搞個裝修投資也是幾十萬塊錢，她不會輕易放棄，所以我們也相信她了。

為什么東安汽車銷售服務(wù)有限公司把店鋪鎖了，也不支付店租呢？記者找到了這家公司的一位負(fù)責(zé)人。

萍鄉(xiāng)市東安專營店 經(jīng)理 楊雄：作為我們經(jīng)營方面就是不想再繼續(xù)經(jīng)營下去，所以跟他提出來不租，在這個過程當(dāng)中，我們一直銜接了很久，他還是不愿意，我們已經(jīng)按照合同的約定，是愿意承擔(dān)這個違約金給他的。

萍鄉(xiāng)市東安專營店總經(jīng)理劉女士解釋說，因為東安直營店長期處于虧本狀態(tài)，他們沒辦法繼續(xù)經(jīng)營下去，只能違約提前終止店面租賃合同。

萍鄉(xiāng)市東安專營店 總經(jīng)理 劉女士：我合同上面寫得很清楚，如果我方違約，賠12000塊錢給他，我說了我承擔(dān)這12000塊錢，他不同意。

萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)河洲村九組 村民 湯純：我請人恢復(fù)裝修也是12000塊錢，你拖欠房租也12000塊錢，那怎么行呢？

萍鄉(xiāng)市東安專營店 經(jīng)理 楊雄：就是我們整個租期沒滿的情況下，我們也愿意承擔(dān)這個違約金，但是他要超出合同之外的去談，我們已經(jīng)遵照合同在履行。就沒法跟他再談，他又不樂意。

湯純說，按合同約定，就算對方要提前終止合同，也要提前三個月告知，但對方直到2018年的9月份才通過快遞發(fā)來一份《關(guān)于終止房屋租賃告知函》，

這樣的話，店租也要算到當(dāng)年的12月份，這種說法得到了律師的認(rèn)可。

律師 歐陽林：如果說是這個承租人，她沒有告知這個出租人要解除合同，或者是說我要交房的話，那么這個責(zé)任就由承租人來承擔(dān)，那么這個房屋被鎖到期間租金的損失，就由承租人來承擔(dān)；如果承租人告知出租人我不想租了，房子我要交還給你，鑰匙要給你，如果是出租人他拒不接受的話，那么這個責(zé)任就由這個出租人來承擔(dān)。

萍鄉(xiāng)市東安專營店經(jīng)理楊雄表示，他們之前就已經(jīng)告知過對方，甚至因為糾紛的問題，還找到過轄區(qū)的派出所協(xié)調(diào)過。

萍鄉(xiāng)市東安專營店 經(jīng)理 楊雄：我們報的警，報到派出所那邊，然后派出所來解決這個事情，后面我們才把車挪走了，派出所那邊有備案的。

楊雄告訴記者，如果湯先生不接受這12000元的賠償?shù)脑�，可以通過司法渠道去解決，他們一定會按照法律的判決來執(zhí)行。而對于湯純要求東安汽車銷售服務(wù)有限公司恢復(fù)店面原貌的訴求，律師表示要根據(jù)合同約定來。

律師 歐陽林：按照我們慣例的話，那么這個房屋租賃到期之后，或者我們終止合同之后，房屋的交付狀態(tài)的話，那么是現(xiàn)狀交付的。如果有約定從約定，沒有約定，按照這個交易慣例的話，就是現(xiàn)狀交付。

也就是說，這個出租人要求承租人，按照這個房屋的原狀交付的話，可能是缺乏這種法律依據(jù)的。