都說家和萬事興,可今天的當(dāng)事人楊女士向我們頻道反映,長期以來,她和前夫之間,因?yàn)橐婚g共有別墅的居住問題鬧得相當(dāng)不愉快,到底是怎么回事呢?
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畫面中,正在爭吵的兩人,是當(dāng)事人楊女士和她的前夫黃先生。當(dāng)事人楊女士告訴記者,如今他們一見面,就會吵個(gè)不停。而兩人像這樣的沖突,還發(fā)生過多次。
原來,2017年3月27日,楊女士和前夫黃先生通過法院判決離婚。對于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),雙方基本分割完畢,留下爭議和糾紛的,就是這棟位于福清市音西街道的別墅。
當(dāng)事人楊女士:
這個(gè)房子就是我們結(jié)婚以后才蓋的。我們是1991年1月31號結(jié)婚。1992年買的這個(gè)地皮,1993年建的房子,那93年房子建完以后,2007年裝修,2009年入住。法院是判決二四樓層歸我所有。一三樓層歸對方所有。圍墻內(nèi)的這個(gè)所有埕地,大廳,大門,過道,大家共同使用。
楊女士告訴記者,按照法院生效的判決書,這棟占地近九百平方米的別墅屬于他們夫妻婚內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)也進(jìn)行了分割?蓷钆空f,如今,她的前夫黃先生根本不讓她進(jìn)出屬于她的二層和四層。
楊女士表示,對于這樣的情況,福清市人民法院也強(qiáng)制執(zhí)行過一次,可對方似乎無動于衷。當(dāng)事人楊女士表示,前夫的種種行為,讓她無法繼續(xù)和前夫居住在同一個(gè)屋檐下,對于雙方共有的這間別墅,楊女士希望能把自己的份額出讓出去。
公益律師表示,如果楊女士的前夫的確存在阻攔楊女士上樓的情況,很有可能涉嫌侵權(quán)。
公益律師:
他的物品,在未經(jīng)你許可的情況之下,在你離家之后搬進(jìn)去,那叫私闖,叫非法進(jìn)入他人住宅啊,如果情節(jié)嚴(yán)重的話,是有可能犯罪。
公益律師表示,目前,解決問題的最好方式,還是雙方之間的協(xié)商。經(jīng)過一番溝通,楊女士的前夫黃先生同意記者進(jìn)入拍攝。在別墅的一樓、二樓,記者看到,部分門的門鎖上,加裝了防盜插銷。
對于楊女士所說的,無法順利進(jìn)出的問題,黃先生并不認(rèn)同,他表示,加裝插銷只是出于安全方面的考慮,他也從沒有阻攔過楊女士進(jìn)出。
黃先生表示,目前別墅的四樓長期以來無人打掃,也沒人居住。至于二樓房間,他們的小女兒偶爾會居住。在楊女士和黃先生的小女兒這里,記者也得到了肯定的回答。
幾番了解之后,公益律師和記者發(fā)現(xiàn),由于缺少關(guān)愛和陪伴,當(dāng)事人楊女士和小女兒之間,實(shí)際上存在著很深的隔閡。對于房間的分配問題,公益律師也提出了自己的看法。
公益律師:
首先女兒是你們兩個(gè)共有,那不用說了,其實(shí)不管是父親給一間給女兒住,還是母親給一間(房間)給女兒住,其實(shí)都是我們所說都在情理之中,也沒有說一定是住二樓,也沒有說一定是住三樓。如果是說有這種可能的情況之下,就三樓留一間,二樓留一間,女兒回來自己選。
那么,既然雙方對于樓層的進(jìn)出和使用存在不同說法,是不是能夠通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑尫孔託w屬于一方所有呢?黃先生表示,此前他也考慮過這樣的做法,不過雙方對于價(jià)格問題存在爭議,最后同樣不了了之了。
經(jīng)過一番協(xié)商,對于進(jìn)出和使用問題,雙方仍沒有達(dá)成一致。記者了解到,近期,福清市人民法院還將針對此事,對楊女士和黃先生進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)解協(xié)商。
1一般情況下,離婚對于財(cái)產(chǎn)的分割,法院的判決標(biāo)準(zhǔn)是什么?婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是如何界定的?
離婚的時(shí)候夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)可以由雙方自行協(xié)商如何分割,如果協(xié)商不了,由法院來判決,在司法實(shí)踐中一般是按一人一半的原則來判決分割的。實(shí)際上婚姻法上并不存在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)和婚外財(cái)產(chǎn)的概念,規(guī)范的概念應(yīng)該是“夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)”,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn),除非雙方有明確約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一般都屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),比如工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益等等。
2節(jié)目中,楊女士前夫黃先生并不認(rèn)同楊女士的說法,他表示,加裝插銷只是出于安全方面的考慮,他也從沒有阻攔過楊女士進(jìn)出。而楊女士表示,自己一進(jìn)門就會被打,這種情況,應(yīng)該如何取證?
如果黃先生安裝的插銷是在與楊女士共同使用的通道范圍內(nèi),直接導(dǎo)致楊女士無法使用通道進(jìn)入自己所有的房產(chǎn)內(nèi),那這個(gè)行為是屬于侵害楊女士對其所有部分的房產(chǎn)的使用權(quán)的。黃先生如果擔(dān)心存在安全問題,應(yīng)該在其自有部分的房產(chǎn)安裝防盜設(shè)施,或者安裝的防盜設(shè)施也不應(yīng)當(dāng)對楊女士的正常使用行為造成影響。而關(guān)于楊女士所稱的一進(jìn)門就被打的情況,我認(rèn)為可以通過在其享有所有權(quán)的樓層安裝監(jiān)控等方式進(jìn)行取證,一旦發(fā)生了被毆打的情況,可以及時(shí)報(bào)警。
3在同一個(gè)屋檐下,已經(jīng)分道揚(yáng)鑣的家庭想和睦相處,可能確實(shí)不容易,節(jié)目最后,仍然沒有協(xié)商一致,那么您覺得楊女士和她前夫黃先生接下去應(yīng)該怎么辦?如果最后經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償依然談不攏,應(yīng)該如何和平相處呢?請律師給點(diǎn)建議?
我們國家是有房地產(chǎn)估計(jì)規(guī)范的國家標(biāo)準(zhǔn)的,但是主要適用于對城市房地產(chǎn)的價(jià)值評估,而農(nóng)村房地產(chǎn)的價(jià)值評估就有一定的空白。所以會出現(xiàn)法院委托評估機(jī)構(gòu)無法依法評估的情況出現(xiàn)。但是評估規(guī)范中對城市房地產(chǎn)價(jià)值評估的方法有幾種,比如市場比較法,主要是將需要評估的房產(chǎn)與周邊類似情況的房產(chǎn)交易情況進(jìn)行比較而得出評估結(jié)論,還有成本重置法,就是按現(xiàn)在的建筑施工成本,如果需要再建設(shè)一樣的房產(chǎn),需要支出多少建設(shè)成本。一般由于本案中建在農(nóng)村集體土地上的房屋不允許在村集體成員以外的人交易,所以交易量少,市場比較法就很難適用,但是成本重置法還是有適用空間的,所以如果雙方都有評估的意愿,可以共同委托一家評估機(jī)構(gòu),并同意評估機(jī)構(gòu)按城市房地產(chǎn)評估規(guī)范中可以適用于農(nóng)村集體土地上房產(chǎn)進(jìn)行評估的方法進(jìn)行評估,這樣就可以將雙方這個(gè)最大的爭議點(diǎn)即房屋的補(bǔ)償金額予以明確,進(jìn)而依據(jù)該結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償。
當(dāng)然如果最終沒辦法解決,雙方暫時(shí)還要維持這樣同一個(gè)屋檐下的現(xiàn)狀,從情感角度,俗話說得好,一日夫妻百日恩,即使離婚了,雙方也還有共同孩子,如果能夠互相諒解一下,和平相處是最好。但是如果雙方一定要成為陌路,那么從法律角度,法院既然已經(jīng)判決楊女士分得部分的房產(chǎn),那么說明楊女士確實(shí)有法律依據(jù),所以建議黃先生能夠尊重和履行法院的生效判決,雙方即使成為陌路人,也能夠做到井水不犯河水,不要去強(qiáng)占對方的財(cái)產(chǎn),更不能實(shí)施毆打等侵害人身權(quán)利的違法行為。
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