交房的時候別提多開心了

但萍鄉(xiāng)的劉先生卻一點也高興不起來

他買的房子是位于320國道白源段旁的

潤達美墅小區(qū)

在2018年2月，

開發(fā)商就已經(jīng)通知交房了

然而他卻拒絕收房

這是為什么呢?

▲詳情請戳視頻

萍鄉(xiāng)潤達美墅業(yè)主 劉先生：

與開發(fā)商產(chǎn)生分歧后，

劉先生對照合同條款，

深入查閱了相關法規(guī)政策。

他發(fā)現(xiàn)當初簽訂的合同，

與現(xiàn)行有效的《商品房買賣合同示范文本》

的內(nèi)容大不一樣。

▲業(yè)主 劉先生：合同內(nèi)容差別非常大，比如房屋交付方面，現(xiàn)行有效示范文本第九條就寫的是，必須要提供竣工備案證明文件，給買受人看，第二是房屋測繪報告，這兩個是最基本的條件。

更讓人驚訝的是，

小區(qū)600多位業(yè)主的合同

都存在相同的問題。

 ▲萍鄉(xiāng)潤達美墅業(yè)主：交房條件不明確。

▲萍鄉(xiāng)潤達美墅業(yè)主：當時簽合同時大家沒仔細去看內(nèi)容，都是同一個模板。

這到底是怎么回事呢？

據(jù)了解，

《商品房買賣合同》示范文本已多次更新，

而每一次內(nèi)容的更新，

都進一步明確了

商品房買賣雙方的權利和義務。

簡單來說，

就是舊版上規(guī)定比較籠統(tǒng)，

而新版上規(guī)定比較詳細，

更多保障了消費者的合法權益。

雙方對簽訂合同的爭議

不僅反映在交房這一件事上

▲萍鄉(xiāng)潤達美墅業(yè)主：閣樓、二樓、三樓都漏水，現(xiàn)在一直不收房的原因就是漏水太嚴重了。

▲萍鄉(xiāng)潤達美墅業(yè)主：一到下雨天，外面就漏水進來的，這個也是外面滲水進來，現(xiàn)在這個情況，也不能住啊。

面對房屋漏水問題，業(yè)主們說，按照已簽訂的合同約定，開發(fā)商雖然會組織人員來維修，但是他們認為，維修已經(jīng)治標不治本，解決不了問題，如果按照現(xiàn)行合同范本，自己或許就能夠申請退房。

▲在現(xiàn)行有效的范本上明確規(guī)定：對于除地基基礎和主體結構外的質(zhì)量問題，“經(jīng)過更換、修理、仍然嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，包括已付部分貸款部分，并給買受人支付利息。”而在廢止的合同示范文本中，只簡單的注明，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

隨后，記者和業(yè)主們一起來到了

潤達美墅小區(qū)的原售樓部。

一位工作人員說，

開發(fā)商從這兒撤走了，

留在這里的僅剩小區(qū)物業(yè)。

▲潤達美墅物業(yè)公司負責人：這件事情我也清楚了，我也會把這些事情反映給江西天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

根據(jù)業(yè)主提供的信息，

記者隨后電話聯(lián)系了江西天建

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的多位工作人員。

▲他們要不稱自己在看病，要不稱自己毫不知情。