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安徽黃山中心城區(qū)三華園二期墻體傾斜、道路下沉小區(qū)公共部分維修誰之責(zé)？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2019-10-29

最近

中心城區(qū)三華園二期業(yè)主

崔先生比較煩惱

他家的商鋪墻面出現(xiàn)傾斜

懷疑可能是小區(qū)道路路面沉降所致

但小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商

均稱與他們無關(guān)

崔先生的店面位于三華園二期小區(qū)，出現(xiàn)傾斜問題的墻面與小區(qū)出入口相鄰。今年五、六月份，傾斜墻面的地面出現(xiàn)下沉。

崔正：“鋪的時候是一樣平的，但是現(xiàn)在這邊明顯偏低了，很明顯�！�

崔先生認(rèn)為，墻面傾斜是因?yàn)榈孛嫦鲁�，只維修墻面無法從根本上解決問題。他擔(dān)心長此以往會有很大安全隱患。

崔先生希望進(jìn)行一次徹底維修，他愿意出部分資金，也希望小區(qū)管理方、建設(shè)方承擔(dān)起相應(yīng)責(zé)任。但多次溝通，卻無功而返。物業(yè)讓他去找街道，街道讓他去住建局，后來又找過開發(fā)商，跑了一圈，還是沒有結(jié)果。

記者從管理小區(qū)的佐齊物業(yè)了解到，今年6月，物業(yè)已會同開發(fā)商、屯溪區(qū)住建局一起查看了現(xiàn)場，認(rèn)為維修道路應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

佐齊物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理王愛武：“開發(fā)商來過好多次，但也沒拿出來什么方案。具體情況還是要業(yè)主跟開發(fā)商協(xié)商。業(yè)主自己買的房屋，我們物業(yè)只是在溝通中牽線搭橋�！�

那么小區(qū)出入道路作為公共部分，該不該由物業(yè)管理呢？

佐齊物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理王愛武：“這個應(yīng)該不屬于小區(qū)共同部分，這個是業(yè)主自己的問題。因?yàn)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">公共面積屬于業(yè)主，不屬于物業(yè)�！�

記者隨后找到了三華園房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司工程部負(fù)責(zé)人承認(rèn)，墻面傾斜確實(shí)是路面下沉導(dǎo)致。

三華園房地產(chǎn)開發(fā)公司工程部負(fù)責(zé)人林鴻成：“ 由于進(jìn)小區(qū)路面有點(diǎn)下沉，連帶外墻也有點(diǎn)下沉，造成了開裂。但這個墻是填充墻，所以對整個房子的結(jié)構(gòu)沒有影響，對結(jié)構(gòu)安全是沒有影響的。”

開發(fā)商表示三華園二期早在2006年前后就已交房，早已超過房屋保修期，開發(fā)商不再承擔(dān)責(zé)任。

三華園房地產(chǎn)開發(fā)公司工程部負(fù)責(zé)人林鴻成：“ 路是公共的路，整個建筑的外墻也屬于公共部位，屬于建筑的一個整體。這方面有問題可以申報維修基金。”

開發(fā)商表示之前他們已經(jīng)去現(xiàn)場進(jìn)行評估并拿出了多個維修方案，開發(fā)商只提供技術(shù)上的支持。假如業(yè)主認(rèn)為是開發(fā)商建筑時的問題，應(yīng)該出具相應(yīng)的證明。

三華園房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理劉林海：“既然講責(zé)任，就要認(rèn)定是公司原來建的時候出現(xiàn)問題，還是使用以后出現(xiàn)的問題。具體要責(zé)任認(rèn)定，由他們自己去請有關(guān)部門，比方講質(zhì)檢站，讓他們來鑒定。”

物業(yè)說無能為力

開發(fā)商說與我無關(guān)

那么小區(qū)安全隱患的排除

該由誰來承擔(dān)責(zé)任？

律師解答

安徽地平律師事務(wù)所唐志明：“一般情況下，小區(qū)路面屬于公共設(shè)施，小區(qū)路面的沉降由誰負(fù)責(zé)維修，則看其是否在保修期內(nèi)。如果在保修期，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果保修期滿，則由業(yè)主委員會、物業(yè)公司按照規(guī)定程序使用維修基金進(jìn)行維修。保修期的規(guī)定需要看當(dāng)時的規(guī)劃文件設(shè)計的合理使用年限。小區(qū)公共道路作為小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施，它的保修期依據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃文件設(shè)計、合理使用年限確定�！�

TAGS：視頻 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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