近日，有昆明市民通過微博向春城晚報(bào)-開屏新聞反映，昆明保利大家小區(qū)有業(yè)主在樓頂加蓋了房屋， 引起小區(qū)內(nèi)其他住戶不滿，“這樣在樓頂私搭亂建加蓋一層房間，不僅違規(guī)占用大家的公共資源，還會(huì)帶來一定的安全隱患，希望相關(guān)部門嚴(yán)肅查處。”

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頂樓住戶打通天臺(tái)加蓋房屋

11月5日，春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾邅淼轿挥诶ッ髌占�路上保利大家小區(qū)。在10棟住戶薛先生帶領(lǐng)下，記者來到了10棟2單元頂樓。

樓頂很大一片空地上有太陽能裝置和電梯機(jī)房，加蓋的房屋就在電梯機(jī)房背后，房屋格局是2室一廳一衛(wèi)，門窗、電線已安裝好，并且從2棟3301戶直接打通，加個(gè)梯子就可以到達(dá)樓頂加蓋的房屋內(nèi)。

記者注意到，此處雖停止施工，但能看到樓頂堆放的一些材料和石塊。

10棟住戶對(duì)該業(yè)主在樓頂私蓋房屋行為非常不滿。

薛先生說：“本來樓頂是住戶曬衣服、曬東西的地方，屬于公共資源，可現(xiàn)在他不經(jīng)過物管同意就在樓頂加蓋樓層，侵占了大家的公共資源。而且，他私自加蓋樓房，也給其他住戶做了不好的示范，萬一人人都向他學(xué)，那該怎么辦�！�

住戶林女士說：“大家都是花錢買的房子，樓頂是大家共用的，這個(gè)住戶憑什么占用大家的公共資源蓋房子？” 

業(yè)主表示會(huì)配合城管處理

保利大家小區(qū)物管告訴記者，早在9月13日，工作人員巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)了10棟2單元3301戶業(yè)主在樓頂加蓋房屋情況，物管張貼了違規(guī)裝修停工整改通知，該業(yè)主也回復(fù)已經(jīng)停工。

但后來，違規(guī)裝修停工整改通知被撕下。

11月3日上午，10棟其他住戶反映樓頂有人在施工擾民，物管上樓查明情況并向城管部門報(bào)備。

據(jù)了解，11月4日，昆明市五華區(qū)城市管理局人員來到現(xiàn)場(chǎng)查明情況，沒能聯(lián)系上該業(yè)主，隨即城管工作人員在該違規(guī)建筑內(nèi)張貼了《停止違法行為通知書》 和《調(diào)查詢問通知書 》，要求業(yè)主于11月4日下午3點(diǎn)攜帶居民身份證和相關(guān)手續(xù)到城管局接受詢問調(diào)查并聽取處理意見。

據(jù)介紹，下一步，物管會(huì)對(duì)業(yè)主是否有相關(guān)行政審批手續(xù)進(jìn)行調(diào)查。如查明業(yè)主屬于違規(guī)搭建，將要求業(yè)主拆除已搭建部分并恢復(fù)原貌。

11月5日下午，記者聯(lián)系上10棟2單元3301戶業(yè)主，業(yè)主姚先生回復(fù)記者，他已于11月4日下午按時(shí)到城管局進(jìn)行相關(guān)的詢問調(diào)查。

姚先生說：“我這個(gè)確實(shí)是違法了，在物管張貼通知后就停止了施工，也認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，將會(huì)依法配合城管局的處理意見。”

“違建處置辦法”專治違建

近年來，小區(qū)私搭亂建、加蓋房屋的情況時(shí)常出現(xiàn)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：小區(qū)業(yè)主居住過程中，如果確實(shí)因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)的瑕疵，造成無法克服的困難需要適當(dāng)修改和搭建的，需要經(jīng)所屬地域規(guī)劃分局的審批，審批通過之后，才能進(jìn)行相應(yīng)的修改或搭建。沒有規(guī)劃部門審批，便屬于違建。

在小區(qū)管理過程中，物管充當(dāng)?shù)氖枪芾碚叩慕巧�，但并無規(guī)劃審批的權(quán)力，更沒有批準(zhǔn)業(yè)主加蓋的權(quán)力。相反地，小區(qū)物管有責(zé)任加強(qiáng)小區(qū)管理，發(fā)現(xiàn)私自搭建后應(yīng)及時(shí)制止，制止不了的應(yīng)及時(shí)報(bào)給相關(guān)執(zhí)法部門。

對(duì)于違建的處理，相關(guān)部門多采用拆除并做罰款處罰。據(jù)記者了解，2018年6月1日,《昆明市違法建筑處置辦法》正式實(shí)施，其中明確，利用建設(shè)工程（含居住建筑）擅自新建、搭建的城鎮(zhèn)違規(guī)建筑應(yīng)當(dāng)拆除。此外，侵占道路、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共用地；存在建筑安全隱患,影響相鄰建筑安全的；導(dǎo)致相鄰建筑通風(fēng)、采光、日照無法滿足有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情形都屬于拆除范圍。在法定期限內(nèi)不自行拆除違法建筑的,將由城管部門等按照程序強(qiáng)制拆除。

律師說法

云南天外天律師事務(wù)所律師李軍表示，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)的頂樓天臺(tái)一般屬于公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共有，每一個(gè)業(yè)主的使用權(quán)均等。若私人占有使用，則侵犯了其他業(yè)主的使用權(quán)，其他業(yè)主可以向小區(qū)物業(yè)，或城管等相關(guān)部門反映情況，要求占有者恢復(fù)原狀，通過法律途徑起訴維權(quán)。另外，《昆明市違法建筑處置辦法》中明確規(guī)定，利用建設(shè)工程（含居住建筑）擅自新建、搭建的城鎮(zhèn)違規(guī)建筑應(yīng)當(dāng)拆除。此外，侵占道路、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共用地；存在建筑安全隱患，影響相鄰建筑安全的；導(dǎo)致相鄰建筑通風(fēng)、采光、日照無法滿足有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情形都屬于拆除范圍。在法定期限內(nèi)不自行拆除違法建筑的，將由城管部門等按照程序強(qiáng)制拆除。當(dāng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)住房私搭亂建、加蓋時(shí)，小區(qū)物管有責(zé)任加強(qiáng)小區(qū)管理，發(fā)現(xiàn)私自搭建后應(yīng)及時(shí)制止，制止不了的應(yīng)及時(shí)報(bào)給相關(guān)執(zhí)法部門按照程序強(qiáng)制拆除。

來源：春城晚報(bào)