潤(rùn)成家苑位于甘肅岷縣縣城的東邊，由甘肅潤(rùn)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。小區(qū)內(nèi)共有6棟樓，其中1、2、3號(hào)樓是臨街的多層住宅樓，小區(qū)院內(nèi)的5、6、7號(hào)樓則是帶電梯的高層住宅樓，這三棟高層住宅的住戶們大都是2013年到2014年前后入住的，其中144戶是按揭貸款買(mǎi)的房。在入住之初，這144戶住戶想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商是這樣回絕他們的。

但事實(shí)上，按照規(guī)定，即便是貸款買(mǎi)房的住戶也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是證件辦好以后需要放在銀行抵押。那么開(kāi)發(fā)商為什么要編造謊言欺騙購(gòu)房者呢？

那么，開(kāi)發(fā)商到底在拖延什么？已經(jīng)驗(yàn)收入住了的房子還要辦什么手續(xù)呢？很快，全款買(mǎi)房并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的用戶，也發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，住戶們向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢，得到了這樣的答案。

原來(lái)，5、6、7號(hào)樓占用的土地中，約三分之一的面積沒(méi)有取得合法的土地使用權(quán)，因此無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

按理說(shuō)，國(guó)家對(duì)商品房開(kāi)發(fā)用地的審批和使用都有著嚴(yán)格的規(guī)定，岷縣潤(rùn)成家苑的用地是如何超占的？潤(rùn)成家苑的建設(shè)手續(xù)到底有沒(méi)有問(wèn)題？

經(jīng)調(diào)查記者得知，潤(rùn)成家苑所在的土地2008年由岷縣開(kāi)發(fā)，潤(rùn)宇公司通過(guò)拍賣方式取得了地塊的使用權(quán)，并于當(dāng)年10月31日拿到了土地使用證，使用權(quán)面積為9155.57平方米，用以修建住宅小區(qū)。

記者發(fā)現(xiàn)，證明潤(rùn)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司，可以多擁有這2816平方米的土地使用權(quán)的依據(jù)，來(lái)自一張加蓋了公章的岷縣國(guó)土資源局的便箋，上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理。而當(dāng)時(shí)的岷縣城鄉(xiāng)建設(shè)局，就根據(jù)這張便箋開(kāi)具了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

由于機(jī)構(gòu)改革，原岷縣國(guó)土資源局職能已并入現(xiàn)在的岷縣自然資源局，這張便箋的存底已經(jīng)找不到了，經(jīng)辦人員也無(wú)法確認(rèn)。就這樣，潤(rùn)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司憑借一本9155.57平方米的土地使用證和一張“2816平方米的土地證正在辦理便箋紙”，取得了一個(gè)11971平方米的用地規(guī)劃許可證。

而項(xiàng)目完工時(shí)，住建部門(mén)的驗(yàn)收項(xiàng)目里也沒(méi)有對(duì)實(shí)際占用土地的核查，最終出現(xiàn)了144戶住戶無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的狀況。

導(dǎo)致這144戶住戶無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原因，是潤(rùn)成家苑的占地面積與土地使用證面積不符。那么現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商多占用的土地應(yīng)該如何處理？144戶住戶什么時(shí)候才能辦上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢？

由于潤(rùn)成家苑超占的土地屬于集體所有，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第九條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

記者看到，定西市人民政府征撥土地文件顯示，同意潤(rùn)成家苑超占的洮珠村集體土地征收為國(guó)有土地，土地性質(zhì)實(shí)現(xiàn)了變更，具備了房地產(chǎn)用地條件，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金的方式解決不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，然而開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有表現(xiàn)出解決問(wèn)題的積極性。

12月1日，中央人民廣播電臺(tái)“中國(guó)之聲”節(jié)目，對(duì)潤(rùn)成家苑住戶的困擾進(jìn)行了報(bào)道，節(jié)目播出的第二天，潤(rùn)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司就補(bǔ)繳了357萬(wàn)元的土地金和10.9萬(wàn)元的稅金。12月2日下午，當(dāng)記者在住戶家里采訪時(shí)，住戶接到了通知辦證的電話。

隨后，記者來(lái)到了岷縣政務(wù)大廳，部分潤(rùn)成家苑的住戶已經(jīng)開(kāi)始辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

目前，潤(rùn)成家苑5、6、7號(hào)樓住戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，截至12月5日，已有42戶辦理了本該早就可以合法辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。