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浙江紹興學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格“節(jié)節(jié)攀升” 是誰(shuí)“炒”上去的？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-01-17


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要看文字往下拉

去年以來(lái)，紹興的學(xué)區(qū)房引來(lái)了一波新的漲價(jià)潮。一些小戶型的學(xué)區(qū)房甚至突破了4萬(wàn)元每平方米。學(xué)區(qū)房大熱還催生一種新的生意，出現(xiàn)了一種“借讀房”，其宣稱(chēng)的概念是家長(zhǎng)只需要交給房東十萬(wàn)元，就能讓自己的孩子享受學(xué)區(qū)房的待遇。那么在教育資源均衡化的大背景下，“學(xué)區(qū)房”為何仍舊會(huì)越炒越熱，來(lái)看記者的調(diào)查。

記者走訪了紹興市區(qū)的多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)在中介業(yè)內(nèi)和很多學(xué)生家長(zhǎng)的觀念里，普遍把紹興市區(qū)學(xué)區(qū)房劃分為三個(gè)階梯：北小一初，魯小一初等為第一階梯，塔小建功等為第二階梯，其他普通公辦學(xué)校為第三階梯。而各階梯的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也是逐級(jí)遞升。房產(chǎn)中介：“兩萬(wàn)六七一平方米左右，像羅東小區(qū)，羅東是最熱門(mén)的，東南景園還要熱門(mén)�！�

房產(chǎn)中介告訴記者，最近這幾年，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直在不斷上漲。房產(chǎn)中介：“從2016年開(kāi)始，漲漲漲漲到現(xiàn)在，2016年2017年2018年2019年這段時(shí)間漲得最厲害。”

記者在某二手房產(chǎn)交易網(wǎng)站上看到，網(wǎng)上的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格和房產(chǎn)中介給出的報(bào)價(jià)差不多，屬于學(xué)區(qū)房第一階梯的小面積房屋價(jià)格，有些已經(jīng)超過(guò)了4萬(wàn)元每平方米。越來(lái)越值錢(qián)的學(xué)區(qū)房也悄然衍生出了一門(mén)新的生意：“借讀房”。記者網(wǎng)上看到，一套標(biāo)注為北小一中的借讀房，價(jià)格為10萬(wàn)元。其信息描述中寫(xiě)明：房東借讀2年凈得10萬(wàn)。那這個(gè)借讀房是怎么操作的呢？

房產(chǎn)中介：“比如說(shuō)這套學(xué)區(qū)房我給你書(shū)讀進(jìn)去，然后你其他的房產(chǎn)相對(duì)應(yīng)地要抵押給我，好像要到便民服務(wù)中心去做一個(gè)權(quán)證什么的�！�

有消息比較靈通的房產(chǎn)中介告訴記者，借讀房概念是今年剛剛新興起來(lái)的。根據(jù)2019年越城區(qū)中小學(xué)招生政策，確定適齡兒童少年學(xué)區(qū)的主要依據(jù)是其與父母、法定監(jiān)護(hù)人的戶籍、本人或父母在招生范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)住房或公房和實(shí)際居住地。而所謂的借讀房，就是借讀人花費(fèi)一筆錢(qián)，臨時(shí)將房東的學(xué)區(qū)房過(guò)戶到自己名下，等孩子入學(xué)兩年以后，再把房子過(guò)戶給原房東。中間產(chǎn)生的相應(yīng)手續(xù)費(fèi)，全部由借讀方承擔(dān)。記者在走訪中了解到，借讀房主要是集中在魯小一中和北小一中的學(xué)區(qū)。要價(jià)最高的一套“借讀房”，開(kāi)出了18萬(wàn)元的借讀費(fèi)。

在采訪中，中介們都比較忌諱公開(kāi)談及借讀房。也有中介坦言，自己并不打算做借讀房，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。

那么借讀房的實(shí)際操作過(guò)程中，原房東把房子過(guò)戶給借讀人，借讀人以相應(yīng)的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，這個(gè)過(guò)程中，又會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？浙江中紹律師事務(wù)所律師何正橋：“根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)房子是以過(guò)戶登記以登記為準(zhǔn)，因?yàn)榻杞o人家了，那么他產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)是別人的，借的那個(gè)人的名字，那么他這個(gè)在法律上面，房子就產(chǎn)權(quán)屬于他的，他有可能悄悄地對(duì)外，或者出租或者出賣(mài)，或者處理轉(zhuǎn)讓?zhuān)@個(gè)你無(wú)法控制了。”

學(xué)區(qū)房的火熱，反映的正是家長(zhǎng)對(duì)孩子教育的焦慮情緒，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，正是由于大量的家長(zhǎng)傾向于為孩子擇校，已經(jīng)導(dǎo)致了學(xué)校與學(xué)校之間招生的明顯冷熱不均，我們接著來(lái)看報(bào)道。

從人為地劃分學(xué)校檔次，到學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高漲再到借讀房悄然出現(xiàn)。這些現(xiàn)象反映的是紹興家長(zhǎng)在孩子學(xué)習(xí)上的焦慮情緒。為了讓孩子上名牌學(xué)校，家長(zhǎng)不惜斥重金、走門(mén)路想辦法，仿佛如果孩子只能去普通學(xué)校讀書(shū)，就是自己為人父母的失職。家長(zhǎng)的心態(tài)，直接影響了各個(gè)學(xué)校之間招生的不平衡。2019年北海小學(xué)一年級(jí)招生是11個(gè)班。而與其相距一公里左右的培新小學(xué)，一年級(jí)只有4個(gè)班。2019年塔山小學(xué)一年級(jí)招生是17個(gè)班，而距離其不遠(yuǎn)處的陽(yáng)明小學(xué)，一年級(jí)卻只招生3個(gè)班，新生招生人數(shù)不足塔小的5分之1。對(duì)于家長(zhǎng)中普遍存在的擇校熱，紹興文理學(xué)院商學(xué)院公共管理系副主任白文杰認(rèn)為，從我市教育部門(mén)的硬件設(shè)施和師資力量配備來(lái)看，各個(gè)學(xué)校之間的差距并沒(méi)有家長(zhǎng)們想象中的那么大。從北海小學(xué)，魯迅小學(xué)等教育集團(tuán)建立分校，到校與校之間師資的流動(dòng)，現(xiàn)在紹興教育資源可以說(shuō)已經(jīng)逐漸均衡。

紹興文理學(xué)院商學(xué)院公共管理系副主任白文杰：“我們這種普通學(xué)校，它的這種教學(xué)條件，師資力量實(shí)際上都是在逐漸提升的，所以我們不能一味地去超出自己的家庭承受能力去追求名校�！�

白文杰表示，家長(zhǎng)讓孩子扎堆上所謂的名校，直接導(dǎo)致普通學(xué)校的教育資源閑置，而名校的教育資源則日趨緊張。在一個(gè)并不均衡正常的環(huán)境中接受教育，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)，也并不是一件好事情。

白文杰：“名校扎堆，這個(gè)確實(shí)有，盡管我們?cè)谙蟀嗷菓?yīng)該來(lái)說(shuō)從名校內(nèi)部的資源分配來(lái)講，實(shí)際上也仍然很緊張，實(shí)際上一個(gè)人人生的成長(zhǎng)，人才的成長(zhǎng)，它是有規(guī)律的，不是說(shuō)取決于你前期某一個(gè)階段，盡管前期也很重要，但是我們說(shuō)各方面家庭教育學(xué)校教育，包括乃至社會(huì)教育都應(yīng)該要均衡發(fā)展�！�

來(lái)源：直播紹興

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