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浙江紹興學(xué)區(qū)房價格“節(jié)節(jié)攀升” 是誰“炒”上去的？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2020-01-17


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去年以來，紹興的學(xué)區(qū)房引來了一波新的漲價潮。一些小戶型的學(xué)區(qū)房甚至突破了4萬元每平方米。學(xué)區(qū)房大熱還催生一種新的生意，出現(xiàn)了一種“借讀房”，其宣稱的概念是家長只需要交給房東十萬元，就能讓自己的孩子享受學(xué)區(qū)房的待遇。那么在教育資源均衡化的大背景下，“學(xué)區(qū)房”為何仍舊會越炒越熱，來看記者的調(diào)查。

記者走訪了紹興市區(qū)的多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)在中介業(yè)內(nèi)和很多學(xué)生家長的觀念里，普遍把紹興市區(qū)學(xué)區(qū)房劃分為三個階梯：北小一初，魯小一初等為第一階梯，塔小建功等為第二階梯，其他普通公辦學(xué)校為第三階梯。而各階梯的學(xué)區(qū)房價格也是逐級遞升。房產(chǎn)中介：“兩萬六七一平方米左右，像羅東小區(qū)，羅東是最熱門的，東南景園還要熱門。”

房產(chǎn)中介告訴記者，最近這幾年，學(xué)區(qū)房價格一直在不斷上漲。房產(chǎn)中介：“從2016年開始，漲漲漲漲到現(xiàn)在，2016年2017年2018年2019年這段時間漲得最厲害�！�

記者在某二手房產(chǎn)交易網(wǎng)站上看到，網(wǎng)上的學(xué)區(qū)房價格和房產(chǎn)中介給出的報價差不多，屬于學(xué)區(qū)房第一階梯的小面積房屋價格，有些已經(jīng)超過了4萬元每平方米。越來越值錢的學(xué)區(qū)房也悄然衍生出了一門新的生意：“借讀房”。記者網(wǎng)上看到，一套標(biāo)注為北小一中的借讀房，價格為10萬元。其信息描述中寫明：房東借讀2年凈得10萬。那這個借讀房是怎么操作的呢？

房產(chǎn)中介：“比如說這套學(xué)區(qū)房我給你書讀進(jìn)去，然后你其他的房產(chǎn)相對應(yīng)地要抵押給我，好像要到便民服務(wù)中心去做一個權(quán)證什么的�！�

有消息比較靈通的房產(chǎn)中介告訴記者，借讀房概念是今年剛剛新興起來的。根據(jù)2019年越城區(qū)中小學(xué)招生政策，確定適齡兒童少年學(xué)區(qū)的主要依據(jù)是其與父母、法定監(jiān)護(hù)人的戶籍、本人或父母在招生范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)住房或公房和實(shí)際居住地。而所謂的借讀房，就是借讀人花費(fèi)一筆錢，臨時將房東的學(xué)區(qū)房過戶到自己名下，等孩子入學(xué)兩年以后，再把房子過戶給原房東。中間產(chǎn)生的相應(yīng)手續(xù)費(fèi)，全部由借讀方承擔(dān)。記者在走訪中了解到，借讀房主要是集中在魯小一中和北小一中的學(xué)區(qū)。要價最高的一套“借讀房”，開出了18萬元的借讀費(fèi)。

在采訪中，中介們都比較忌諱公開談及借讀房。也有中介坦言，自己并不打算做借讀房，因?yàn)轱L(fēng)險太大。

那么借讀房的實(shí)際操作過程中，原房東把房子過戶給借讀人，借讀人以相應(yīng)的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，這個過程中，又會有什么樣的風(fēng)險呢？浙江中紹律師事務(wù)所律師何正橋：“根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)房子是以過戶登記以登記為準(zhǔn)，因?yàn)榻杞o人家了，那么他產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)是別人的，借的那個人的名字，那么他這個在法律上面，房子就產(chǎn)權(quán)屬于他的，他有可能悄悄地對外，或者出租或者出賣，或者處理轉(zhuǎn)讓，這個你無法控制了。”

學(xué)區(qū)房的火熱，反映的正是家長對孩子教育的焦慮情緒，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，正是由于大量的家長傾向于為孩子擇校，已經(jīng)導(dǎo)致了學(xué)校與學(xué)校之間招生的明顯冷熱不均，我們接著來看報道。

從人為地劃分學(xué)校檔次，到學(xué)區(qū)房價格高漲再到借讀房悄然出現(xiàn)。這些現(xiàn)象反映的是紹興家長在孩子學(xué)習(xí)上的焦慮情緒。為了讓孩子上名牌學(xué)校，家長不惜斥重金、走門路想辦法，仿佛如果孩子只能去普通學(xué)校讀書，就是自己為人父母的失職。家長的心態(tài)，直接影響了各個學(xué)校之間招生的不平衡。2019年北海小學(xué)一年級招生是11個班。而與其相距一公里左右的培新小學(xué)，一年級只有4個班。2019年塔山小學(xué)一年級招生是17個班，而距離其不遠(yuǎn)處的陽明小學(xué)，一年級卻只招生3個班，新生招生人數(shù)不足塔小的5分之1。對于家長中普遍存在的擇校熱，紹興文理學(xué)院商學(xué)院公共管理系副主任白文杰認(rèn)為，從我市教育部門的硬件設(shè)施和師資力量配備來看，各個學(xué)校之間的差距并沒有家長們想象中的那么大。從北海小學(xué)，魯迅小學(xué)等教育集團(tuán)建立分校，到校與校之間師資的流動，現(xiàn)在紹興教育資源可以說已經(jīng)逐漸均衡。

紹興文理學(xué)院商學(xué)院公共管理系副主任白文杰：“我們這種普通學(xué)校，它的這種教學(xué)條件，師資力量實(shí)際上都是在逐漸提升的，所以我們不能一味地去超出自己的家庭承受能力去追求名校�！�

白文杰表示，家長讓孩子扎堆上所謂的名校，直接導(dǎo)致普通學(xué)校的教育資源閑置，而名校的教育資源則日趨緊張。在一個并不均衡正常的環(huán)境中接受教育，對孩子來說，也并不是一件好事情。

白文杰：“名校扎堆，這個確實(shí)有，盡管我們在消除大班化，但是應(yīng)該來說從名校內(nèi)部的資源分配來講，實(shí)際上也仍然很緊張，實(shí)際上一個人人生的成長，人才的成長，它是有規(guī)律的，不是說取決于你前期某一個階段，盡管前期也很重要，但是我們說各方面家庭教育學(xué)校教育，包括乃至社會教育都應(yīng)該要均衡發(fā)展�！�

來源：直播紹興

TAGS：視頻 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通
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