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浙江紹興福全的這套房子買了三年多 為何遲遲沒法過戶？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-04-14


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要看文字往下拉

買房子是件人生大事，由于一些人缺乏相應(yīng)的自身保護(hù)知識(shí)，買房引起的經(jīng)濟(jì)糾紛也是層出不窮。市民全師傅就向我們欄目反映，說他早在2017年就在柯橋區(qū)購(gòu)買了一套二手房，付了絕大部分房款也裝修入住了。但是這房子的過戶卻一直沒能辦下來，這讓他很不安心。

全月明告訴記者，他們家因?yàn)闁|浦的房屋拆遷，2017年3月經(jīng)一個(gè)熟人介紹，購(gòu)買了一套柯橋區(qū)福全街道御品世家11棟6樓的二手房，面積為161平方米。2017年3月22日全月明和原房主簽訂了商品房轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議。協(xié)議寫明：房主虞先生因急于周轉(zhuǎn)資金，經(jīng)夫妻雙方商定，出售名下的一套商品房，無條件應(yīng)把產(chǎn)權(quán)明確立到全月明名下。全月明說，雙方談妥的購(gòu)房?jī)r(jià)格是96萬元，他在當(dāng)年分三次向虞先生支付了86萬元，剩下的10萬元約定是過戶后付清。

全月明說，2017年6月他們一家將這套房子裝修了一下就入住了，之后他多次催促虞先生去辦理過戶手續(xù)，催了幾次虞先生才跟他說這套房子是以他老婆的名義購(gòu)買的，而且還有按揭貸款。

全月明說，后來雙方協(xié)商，他在2019年11月14日支付了剩余房款中的5萬元，虞先生也在這五萬元的收據(jù)上簽字承諾，在2019年11月30日之前將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到全月明名下。全月明：“我給你們11月底弄好，是不是先給我五萬元，過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)給你們辦好，到如今還沒有搞好�！�

全月明說，房子買了都三年了，可是房子仍舊在別人名下，讓他們一家都很不安心。記者通過電話聯(lián)系了虞先生，他告訴記者，這套房子是房產(chǎn)公司用來抵他的工程款的，去年年底他才剛剛與房產(chǎn)公司交割清楚，至于他和全月明的過戶問題，現(xiàn)在已經(jīng)可以辦理了，不過要等他從外地回來以后再處理。

全月明買房三年卻遲遲無法過戶的遭遇，普通購(gòu)房者如何避免呢？記者也就這一問題咨詢了律師，律師表示，從全月明遇到的這起房屋買賣糾紛來看，雖然房子是由虞先生的妻子出面購(gòu)買的，但是夫妻之間有家事代理權(quán)，所以房屋出賣人虞先生和全月明之間簽訂的購(gòu)房合同是有效的。至于這套房子牽涉到的貸款問題，具體要分有沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證兩種情況，如果未辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是開發(fā)商保證擔(dān)保；辦理不動(dòng)產(chǎn)證以后，銀行以房屋抵押作擔(dān)保，銀行設(shè)置了抵押權(quán)。這時(shí)房子過戶，先要還清貸款消除抵押權(quán)才能過戶。

浙江和暢律師事務(wù)所律師俞金良：“可以在買賣合同當(dāng)中約定，比如說我其中哪一筆房款直接打款到他按揭的這家銀行的那個(gè)還款賬戶上，先把抵押消除掉，那么接下來就馬上就可以，就是不存在一個(gè)過戶的障礙了。”

對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)買二手房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)，俞金良提醒現(xiàn)在市面上房子產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)很多，有商品房，有房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安置房等，出賣人有可能因?yàn)閭鶆?wù)導(dǎo)致被人追索，被法院查封，甚至一屋兩賣，三賣，所以消費(fèi)者在購(gòu)房前，首先應(yīng)該弄清楚房子的狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，它的土地都是屬于劃撥土地，需要補(bǔ)交 土地出讓金，在合同當(dāng)中要事先約定清楚，另外要特別注意的一點(diǎn)是，房屋的產(chǎn)權(quán)登記人是否為未成年人。

浙江和暢律師事務(wù)所律師俞金良：“如果里面涉及到未成年人。任意處置未成年人的權(quán)利。這個(gè)法律上是禁止的。這會(huì)帶來很多不確定的復(fù)雜性的東西。所以這個(gè)交易當(dāng)中，我覺得購(gòu)房人 千萬要注意�！�

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