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浙江紹興福全的這套房子買了三年多為何遲遲沒法過戶？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2020-04-14

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買房子是件人生大事，由于一些人缺乏相應的自身保護知識，買房引起的經(jīng)濟糾紛也是層出不窮。市民全師傅就向我們欄目反映，說他早在2017年就在柯橋區(qū)購買了一套二手房，付了絕大部分房款也裝修入住了。但是這房子的過戶卻一直沒能辦下來，這讓他很不安心。

全月明告訴記者，他們家因為東浦的房屋拆遷，2017年3月經(jīng)一個熟人介紹，購買了一套柯橋區(qū)福全街道御品世家11棟6樓的二手房，面積為161平方米。2017年3月22日全月明和原房主簽訂了商品房轉讓買賣協(xié)議。協(xié)議寫明：房主虞先生因急于周轉資金，經(jīng)夫妻雙方商定，出售名下的一套商品房，無條件應把產權明確立到全月明名下。全月明說，雙方談妥的購房價格是96萬元，他在當年分三次向虞先生支付了86萬元，剩下的10萬元約定是過戶后付清。

全月明說，2017年6月他們一家將這套房子裝修了一下就入住了，之后他多次催促虞先生去辦理過戶手續(xù)，催了幾次虞先生才跟他說這套房子是以他老婆的名義購買的，而且還有按揭貸款。

全月明說，后來雙方協(xié)商，他在2019年11月14日支付了剩余房款中的5萬元，虞先生也在這五萬元的收據(jù)上簽字承諾，在2019年11月30日之前將房屋產權過戶到全月明名下。全月明：“我給你們11月底弄好，是不是先給我五萬元，過戶轉讓手續(xù)給你們辦好，到如今還沒有搞好�！�

全月明說，房子買了都三年了，可是房子仍舊在別人名下，讓他們一家都很不安心。記者通過電話聯(lián)系了虞先生，他告訴記者，這套房子是房產公司用來抵他的工程款的，去年年底他才剛剛與房產公司交割清楚，至于他和全月明的過戶問題，現(xiàn)在已經(jīng)可以辦理了，不過要等他從外地回來以后再處理。

全月明買房三年卻遲遲無法過戶的遭遇，普通購房者如何避免呢？記者也就這一問題咨詢了律師，律師表示，從全月明遇到的這起房屋買賣糾紛來看，雖然房子是由虞先生的妻子出面購買的，但是夫妻之間有家事代理權，所以房屋出賣人虞先生和全月明之間簽訂的購房合同是有效的。至于這套房子牽涉到的貸款問題，具體要分有沒有辦理不動產證兩種情況，如果未辦理不動產證，是開發(fā)商保證擔保；辦理不動產證以后，銀行以房屋抵押作擔保，銀行設置了抵押權。這時房子過戶，先要還清貸款消除抵押權才能過戶。

浙江和暢律師事務所律師俞金良：“可以在買賣合同當中約定，比如說我其中哪一筆房款直接打款到他按揭的這家銀行的那個還款賬戶上，先把抵押消除掉，那么接下來就馬上就可以，就是不存在一個過戶的障礙了�！�

對于消費者購買二手房怎么避免風險，俞金良提醒現(xiàn)在市面上房子產權的性質很多，有商品房，有房改房，經(jīng)濟適用房，安置房等，出賣人有可能因為債務導致被人追索，被法院查封，甚至一屋兩賣，三賣，所以消費者在購房前，首先應該弄清楚房子的狀態(tài)。對于經(jīng)濟適用房，房改房，它的土地都是屬于劃撥土地，需要補交土地出讓金，在合同當中要事先約定清楚，另外要特別注意的一點是，房屋的產權登記人是否為未成年人。