2016年西寧市民石先生購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，購(gòu)買(mǎi)前工作人員表示這套房屋是開(kāi)發(fā)商給建筑商抵債的一套房子，不過(guò)工作人員也信誓旦旦的表示，如果石先生購(gòu)買(mǎi)這套房子，開(kāi)發(fā)商和建筑商之間的糾紛與他無(wú)關(guān)。石先生看完房子后挺滿意，再加上有工作人員的承諾，于是放心的購(gòu)買(mǎi)了這套房子�？勺屗�怎么也沒(méi)想到的是，當(dāng)他準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以和建筑商有債務(wù)糾紛為由，拒絕為他辦理房產(chǎn)證這是怎么一回事呢，一起來(lái)看……

石東偉：2016年的7月份，我和我媳婦兩個(gè)人一塊在海信陽(yáng)光里面瞅上了一套房子，覺(jué)得那地方各方面都挺好的，想著就在那買(mǎi)一套房子，后面覺(jué)得那個(gè)房子有點(diǎn)小，不太合適，然后他們售樓部，專(zhuān)門(mén)給他們辦貸款的一個(gè)他們公司人員，姓金的女士就說(shuō)，剛好有一個(gè)老板是頂賬的一套房子，他說(shuō)你可以去看一下，然后就給他看了一下，看了以后我跟我媳婦一商量，就覺(jué)得這個(gè)房子是可以的，然后就把這個(gè)房子買(mǎi)下了。

石先生告訴記者，當(dāng)時(shí)得知這套房是開(kāi)發(fā)商給建筑商的一套抵賬房，售樓部工作人員也再三承諾房屋不牽扯任何問(wèn)題。

石東偉：買(mǎi)上以后我們就問(wèn)了這個(gè)房子有啥問(wèn)題沒(méi)有，他們包括售樓部的人員都說(shuō)所有工作人員都說(shuō)沒(méi)有任何問(wèn)題。他說(shuō)如果辦這個(gè)手續(xù)的情況下，就是以公司的名義辦理這個(gè)全部手續(xù)。當(dāng)時(shí)給我介紹房子的這個(gè)老板，建筑方的老板，那個(gè)老板就說(shuō)了，把這個(gè)手續(xù)（開(kāi)發(fā)商）公司的全部辦下來(lái)，跟我以后不牽扯任何問(wèn)題，有什么問(wèn)題你們可以直接跟（開(kāi)發(fā)商）公司交涉。

在兩方承諾房屋沒(méi)有任何問(wèn)題的情況下，石先生給建筑商負(fù)責(zé)人交了十幾萬(wàn)元的定金，剩下的房款辦理了貸款。可讓石先生沒(méi)想到的是，房子沒(méi)住多久卻出現(xiàn)了問(wèn)題。

石東偉：辦下來(lái)以后這個(gè)房子我們就開(kāi)始收拾，我們錢(qián)也交了，也落實(shí)了也辦清了，包括他們房子里所需得物業(yè)上所交的那些鍋爐接口費(fèi)，還有那些垃圾清運(yùn)，清理的那些費(fèi)用，水電費(fèi)等于說(shuō)是所有的費(fèi)用，我們?nèi)�部都交清了。辦全了以后他們忽然就說(shuō)去退我的押金，清理那個(gè)押金2000塊錢(qián)，我去退這個(gè)錢(qián)，他們說(shuō)尹新禮我買(mǎi)他這個(gè)房子的建筑商，后面有一點(diǎn)活沒(méi)干完，維修的沒(méi)來(lái)，里面的維修款35,000塊錢(qián)，你要幫助我要回來(lái)，我把這個(gè)押金給你退。

石先生告訴記者，當(dāng)時(shí)物業(yè)要求他幫忙向建筑商要回欠款才給他退還押金。隨后，他也聯(lián)系過(guò)建筑商尹先生，但尹先生表示房子已經(jīng)賣(mài)給他了，所有后續(xù)問(wèn)題應(yīng)該直接跟開(kāi)發(fā)商交涉，對(duì)于他們兩方存在的債務(wù)問(wèn)題，石先生并不需要參與。隨后在2017年10月份開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主們開(kāi)始辦理房產(chǎn)證，但石先生的房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商卻表示無(wú)法辦理。

石東偉：去了以后售樓部財(cái)務(wù)上的人說(shuō)你這個(gè)也是不能給你辦，我說(shuō)為什么？他說(shuō)因?yàn)闋砍兜揭�新禮，他欠我們這個(gè)維修款35,000塊錢(qián)，他說(shuō)這個(gè)錢(qián)你要給我們追回來(lái)幫我們要回來(lái)，我們才能把這個(gè)房產(chǎn)證給你辦。我說(shuō)剛開(kāi)始你們說(shuō)的是沒(méi)有任何問(wèn)題，到最后你現(xiàn)在讓我去要錢(qián)，我沒(méi)有道理去跟你要錢(qián)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的要求，石先生表示很不理解。

石東偉：我說(shuō)你這個(gè)剛開(kāi)始我問(wèn)的時(shí)候買(mǎi)房子的前你們一直都這樣說(shuō)，沒(méi)有任何問(wèn)題。而且我所有的收據(jù)都是你們總公司給開(kāi)的，包括那個(gè)合同，你們互相扯皮的事情，兩邊都推，那邊說(shuō)他沒(méi)有責(zé)任，這邊說(shuō)跟他沒(méi)有責(zé)任。他說(shuō)有什么事情你直接可以找他，可以起訴他，他說(shuō)這個(gè)事情跟我沒(méi)有關(guān)系。

開(kāi)發(fā)商為何遲遲不予辦理房產(chǎn)證？他們又有什么理由要求石先生幫忙要回維修欠款呢？隨后，記者也找到開(kāi)發(fā)商青海廣利機(jī)電科工貿(mào)有限責(zé)任公司了解情況。

在記者表明來(lái)意后，相關(guān)負(fù)責(zé)人情緒很激動(dòng)，表示不接受采訪。而對(duì)于石先生無(wú)法辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，工作人員表示他們與建筑商存在債務(wù)糾紛，需要石先生聯(lián)系建筑方歸還欠款方可辦理房產(chǎn)證。在記者再三溝通下，工作人員表示會(huì)將此事上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，共同協(xié)商以后給予答復(fù)。隨后，對(duì)于石先生遇到的問(wèn)題，記者也采訪了相關(guān)律師。

律師 馬嵐：作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，在這起事實(shí)當(dāng)中，從現(xiàn)在目前掌握的事實(shí)來(lái)看，至少是沒(méi)有法律依據(jù)，要求咱們石先生去履行其所要求的這樣一個(gè)你要將施工方叫過(guò)來(lái)你要給我清償債務(wù)。作為石先生上來(lái)講，他實(shí)際上對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這樣的一個(gè)義務(wù)，但是開(kāi)發(fā)商如果因?yàn)檫@樣一個(gè)事實(shí)來(lái)阻礙咱們石先生去實(shí)現(xiàn)自己辦理房產(chǎn)證這樣的一個(gè)權(quán)利，權(quán)利被阻礙的時(shí)候，在我們看來(lái)這個(gè)開(kāi)發(fā)商他的行為可能反而會(huì)給自己經(jīng)營(yíng)甚至企業(yè)的名譽(yù)，造成一個(gè)負(fù)面的。那我們也希望開(kāi)發(fā)商對(duì)在這個(gè)事情的處理上，本著一個(gè)解決問(wèn)題的態(tài)度，最終獲得一個(gè)雙方都能雙贏的這樣的一個(gè)結(jié)果。

那對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲遲不予辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)事人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

律師馬嵐：首先可以去和開(kāi)發(fā)商去協(xié)商，我們這個(gè)房產(chǎn)證根據(jù)我們的合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理，或者說(shuō)直接由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的辦理，如果開(kāi)發(fā)商不去履行或者怠于履行。那作為石先生來(lái)講完全可以，雙方之間的合同約定要求開(kāi)發(fā)商去旅行合約，那么就可以通過(guò)司法途徑去解決。

那么消費(fèi)者又該如何避免此類(lèi)事情的發(fā)生呢？

馬嵐：希望大家在這個(gè)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要形成書(shū)面的雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同，那么有些可能是僅僅口頭上的規(guī)定，在后期產(chǎn)生一些問(wèn)題時(shí)，產(chǎn)生糾紛時(shí)，就沒(méi)有辦法去取證，證實(shí)雙方之間到底是實(shí)際上怎樣一個(gè)法律關(guān)系，那么其次對(duì)這個(gè)書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的相關(guān)的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，一定要慎之又慎。

在記者發(fā)稿前，石先生給記者打來(lái)電話表示，開(kāi)發(fā)商青海廣利機(jī)電科工貿(mào)有限責(zé)任公司，已同意給他辦理房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)會(huì)在近期予以辦理。