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西寧一男子購買抵賬房 開發(fā)商要求為其討債才給辦房證
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2020-08-25

2016年西寧市民石先生購買了一套房屋,購買前工作人員表示這套房屋是開發(fā)商給建筑商抵債的一套房子,不過工作人員也信誓旦旦的表示,如果石先生購買這套房子,開發(fā)商和建筑商之間的糾紛與他無關(guān)。石先生看完房子后挺滿意,再加上有工作人員的承諾,于是放心的購買了這套房子?勺屗趺匆矝]想到的是,當(dāng)他準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證時,開發(fā)商卻以和建筑商有債務(wù)糾紛為由,拒絕為他辦理房產(chǎn)證這是怎么一回事呢,一起來看……

石東偉:2016年的7月份,我和我媳婦兩個人一塊在海信陽光里面瞅上了一套房子,覺得那地方各方面都挺好的,想著就在那買一套房子,后面覺得那個房子有點小,不太合適,然后他們售樓部,專門給他們辦貸款的一個他們公司人員,姓金的女士就說,剛好有一個老板是頂賬的一套房子,他說你可以去看一下,然后就給他看了一下,看了以后我跟我媳婦一商量,就覺得這個房子是可以的,然后就把這個房子買下了。


石先生告訴記者,當(dāng)時得知這套房是開發(fā)商給建筑商的一套抵賬房,售樓部工作人員也再三承諾房屋不牽扯任何問題。


石東偉:買上以后我們就問了這個房子有啥問題沒有,他們包括售樓部的人員都說所有工作人員都說沒有任何問題。他說如果辦這個手續(xù)的情況下,就是以公司的名義辦理這個全部手續(xù)。當(dāng)時給我介紹房子的這個老板,建筑方的老板,那個老板就說了,把這個手續(xù)(開發(fā)商)公司的全部辦下來,跟我以后不牽扯任何問題,有什么問題你們可以直接跟(開發(fā)商)公司交涉。

在兩方承諾房屋沒有任何問題的情況下,石先生給建筑商負責(zé)人交了十幾萬元的定金,剩下的房款辦理了貸款。可讓石先生沒想到的是,房子沒住多久卻出現(xiàn)了問題。


石東偉:辦下來以后這個房子我們就開始收拾,我們錢也交了,也落實了也辦清了,包括他們房子里所需得物業(yè)上所交的那些鍋爐接口費,還有那些垃圾清運,清理的那些費用,水電費等于說是所有的費用,我們?nèi)慷冀磺辶。辦全了以后他們忽然就說去退我的押金,清理那個押金2000塊錢,我去退這個錢,他們說尹新禮我買他這個房子的建筑商,后面有一點活沒干完,維修的沒來,里面的維修款35,000塊錢,你要幫助我要回來,我把這個押金給你退。

石先生告訴記者,當(dāng)時物業(yè)要求他幫忙向建筑商要回欠款才給他退還押金。隨后,他也聯(lián)系過建筑商尹先生,但尹先生表示房子已經(jīng)賣給他了,所有后續(xù)問題應(yīng)該直接跟開發(fā)商交涉,對于他們兩方存在的債務(wù)問題,石先生并不需要參與。隨后在2017年10月份開發(fā)商通知業(yè)主們開始辦理房產(chǎn)證,但石先生的房產(chǎn)證,開發(fā)商卻表示無法辦理。

石東偉:去了以后售樓部財務(wù)上的人說你這個也是不能給你辦,我說為什么?他說因為牽扯到尹新禮,他欠我們這個維修款35,000塊錢,他說這個錢你要給我們追回來幫我們要回來,我們才能把這個房產(chǎn)證給你辦。我說剛開始你們說的是沒有任何問題,到最后你現(xiàn)在讓我去要錢,我沒有道理去跟你要錢。


對于開發(fā)商的要求,石先生表示很不理解。


石東偉:我說你這個剛開始我問的時候買房子的前你們一直都這樣說,沒有任何問題。而且我所有的收據(jù)都是你們總公司給開的,包括那個合同,你們互相扯皮的事情,兩邊都推,那邊說他沒有責(zé)任,這邊說跟他沒有責(zé)任。他說有什么事情你直接可以找他,可以起訴他,他說這個事情跟我沒有關(guān)系。


開發(fā)商為何遲遲不予辦理房產(chǎn)證?他們又有什么理由要求石先生幫忙要回維修欠款呢?隨后,記者也找到開發(fā)商青海廣利機電科工貿(mào)有限責(zé)任公司了解情況。

在記者表明來意后,相關(guān)負責(zé)人情緒很激動,表示不接受采訪。而對于石先生無法辦理房產(chǎn)證的問題,工作人員表示他們與建筑商存在債務(wù)糾紛,需要石先生聯(lián)系建筑方歸還欠款方可辦理房產(chǎn)證。在記者再三溝通下,工作人員表示會將此事上報領(lǐng)導(dǎo),共同協(xié)商以后給予答復(fù)。隨后,對于石先生遇到的問題,記者也采訪了相關(guān)律師。


律師 馬嵐:作為開發(fā)商來講,在這起事實當(dāng)中,從現(xiàn)在目前掌握的事實來看,至少是沒有法律依據(jù),要求咱們石先生去履行其所要求的這樣一個你要將施工方叫過來你要給我清償債務(wù)。作為石先生上來講,他實際上對于開發(fā)商沒有這樣的一個義務(wù),但是開發(fā)商如果因為這樣一個事實來阻礙咱們石先生去實現(xiàn)自己辦理房產(chǎn)證這樣的一個權(quán)利,權(quán)被阻礙的時候,在我們看來這個開發(fā)商他的行為可能反而會給自己經(jīng)營甚至企業(yè)的名譽,造成一個負面的。那我們也希望開發(fā)商對在這個事情的處理上,本著一個解決問題的態(tài)度,最終獲得一個雙方都能雙贏的這樣的一個結(jié)果。

那對于開發(fā)商遲遲不予辦理房產(chǎn)證的問題,當(dāng)事人又該如何維護自己的合法權(quán)益呢?


律師馬嵐:首先可以去和開發(fā)商去協(xié)商,我們這個房產(chǎn)證根據(jù)我們的合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理,或者說直接由開發(fā)商進行統(tǒng)一的辦理,如果開發(fā)商不去履行或者怠于履行。那作為石先生來講完全可以,雙方之間的合同約定要求開發(fā)商去旅行合約,那么就可以通過司法途徑去解決。

那么消費者又該如何避免此類事情的發(fā)生呢?

馬嵐:希望大家在這個進行買賣,簽訂買賣合同時,一定要形成書面的雙方之間的買賣合同,那么有些可能是僅僅口頭上的規(guī)定,在后期產(chǎn)生一些問題時,產(chǎn)生糾紛時,就沒有辦法去取證,證實雙方之間到底是實際上怎樣一個法律關(guān)系,那么其次對這個書面的買賣合同當(dāng)中的相關(guān)的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定,一定要慎之又慎。


在記者發(fā)稿前,石先生給記者打來電話表示,開發(fā)商青海廣利機電科工貿(mào)有限責(zé)任公司,已同意給他辦理房產(chǎn)證,相關(guān)手續(xù)會在近期予以辦理。


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