近日，來自西寧市金座雅園二期的不少業(yè)主向欄目反映稱，該小區(qū)地下停車位被小區(qū)業(yè)委會(huì)私自分配了，導(dǎo)致大量業(yè)主無處停車，事情是怎么回事，我們一起去看看……

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西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：據(jù)我的了解，他們是私自分走了150個(gè)車位，只放出來40個(gè)車位讓我們抓鬮，你這不是暗箱操作嗎？這是我覺得這個(gè)行為太不道德。

西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：停車沒辦法，只能有時(shí)候停到超市門口，有時(shí)候跑到鹽莊。跑到鹽莊的話那么遠(yuǎn)，來回就是遠(yuǎn)，帶著娃娃來回，來到小區(qū)都不好進(jìn)。

西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：要求就是把200個(gè)車位還是化成公共車位，把200個(gè)車位放出來。

據(jù)業(yè)主們介紹，金座雅園二期小區(qū)，于2016年左右交房，共有住戶三千多戶，小區(qū)地下停車場(chǎng)配套有700多個(gè)車位，但到現(xiàn)在為止，開發(fā)商已經(jīng)出售了其中的五百多個(gè)車位。

西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：物業(yè)和金座地產(chǎn)公司開始把這些車位開始出售。賣了大概到現(xiàn)在為止的話，應(yīng)該是有500多個(gè)。而且有的就說是外面小區(qū)，就像（雅園）一期有的人是買了兩個(gè)，有的是不止兩個(gè)，買了好幾個(gè)車位然后開始往外出租，本小區(qū)也有買到的，然后其他小區(qū)也有買到的。

業(yè)主們表示，目前小區(qū)地下停車場(chǎng)只有200多個(gè)車位，一直以來都是以臨時(shí)車位的形式使用。同時(shí)，2019年小區(qū)也成立了業(yè)主委員會(huì)，為小區(qū)業(yè)主的停車問題，爭(zhēng)取權(quán)益。

西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：但問題到現(xiàn)在為止，這兩天他們才要回來200多個(gè)臨時(shí)車位。要回來這200多個(gè)臨時(shí)車位呢，他們是按照之前參加活動(dòng)，就是還有一個(gè)捐款，就是說是給業(yè)委會(huì)，可能辛苦比較忙，有一些辦公材料需要自己打印，所以，就給他們捐了一部分錢，有捐50的，也有捐100的，甚至有200的，像這部分人是優(yōu)先得到車位。大概是分出去了有150多個(gè)，這些車位是直接配備的，就給你了。

業(yè)主們表示，目前小區(qū)還剩下40多個(gè)臨時(shí)車位，業(yè)委會(huì)要求沒捐過款的業(yè)主可以抓鬮搶車位。抓上了就有車位，沒抓上就沒有。而拿到車位的業(yè)主，只需到物業(yè)辦理租賃手續(xù)，就可正常使用車位，而沒拿到車位的業(yè)主，車輛連地下停車場(chǎng)都進(jìn)不去。

西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：,我們雅園二期總共是3100多戶，其中有車的是500多戶，然后現(xiàn)在沒有拿到車位的是300多戶，300多戶人回不了家。

西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：在原來沒有這個(gè)分配車位的時(shí)候，這個(gè)今年這幾年都比較穩(wěn)定，就是這次把這個(gè)200多個(gè)車位一分出去之后，他現(xiàn)在不讓進(jìn)了，其他人不讓進(jìn)了。

同時(shí)業(yè)主們表示，業(yè)委會(huì)分配車位時(shí)，并沒有提前告知業(yè)主。

西寧市城北區(qū)金座雅園二期  業(yè)主：按理說他們是應(yīng)該告知，也是公示的。他們也說他們公示了，也告知了，但是很多人沒有接到這個(gè)通知，甚至說他們說發(fā)到群里了，但是群里也沒有這個(gè)信息，有的人也看不見，甚至有的人連群是哪都不知道，都沒有這個(gè)群。

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記者在小區(qū)業(yè)委會(huì)的辦公地點(diǎn)，找到了這里的工作人員。據(jù)其介紹，由于小區(qū)停車位配套緊張，自業(yè)委會(huì)成立以來，一直在和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)調(diào)停車位的問題，直到今年8月份，通過政府部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商及物業(yè)協(xié)調(diào)出了211個(gè)臨時(shí)車位，由業(yè)主自發(fā)組織的分配小組制定分配方案，以業(yè)委會(huì)的名義進(jìn)行公示，將車位出租給小區(qū)業(yè)主。

王書海  西寧市城北區(qū)金座雅園二期業(yè)委會(huì)  工作人員：就是說必須把這些車位拿出來交到業(yè)主的手里，200個(gè)車位。我們就在各個(gè)群里面，16個(gè)（業(yè)主）群全部發(fā)出請(qǐng)大家來協(xié)商這個(gè)事情，就是這個(gè)通知。8月9號(hào)發(fā)出以后，我們所有的業(yè)主無動(dòng)于衷。沒有人來以后，我們就把這些東西整理完以后，就說又在這個(gè)業(yè)委會(huì)門前把通知打出去，就是說所有租賃的業(yè)主請(qǐng)?jiān)趲滋?hào)就在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，把你的房產(chǎn)證，行車證，身份證必須是本小區(qū)的證明拿來，全部拿來，我給登記。登記完以后時(shí)間定了以后沒人來，只來了100多個(gè)。沒人來以后我們就把這個(gè)成立的這個(gè)業(yè)主們成立了一個(gè)分配小組，我們業(yè)委會(huì)沒有參與，這些就貼到我們這個(gè)業(yè)委會(huì)的門口，沒人來看。

業(yè)委會(huì)表示，無論是通知業(yè)主協(xié)商方案，還是制定好的分配方案，他們都已通過微信群或張貼通知等方式進(jìn)行了公示，業(yè)委會(huì)也向記者展示了部分微信群的聊天記錄和張貼的通知。

王書海  西寧市城北區(qū)金座雅園二期業(yè)委會(huì)  工作人員：就說業(yè)主們成立了一個(gè)熱心業(yè)主11個(gè)人代表的車位分配小組，擔(dān)任此次車位的分配工作，業(yè)委會(huì)全體成員不參加這項(xiàng)工作。我們前期就是我們業(yè)委會(huì)在沒有一分錢經(jīng)費(fèi)的情況下，有些熱心業(yè)主就說為這個(gè)車位簽字的時(shí)候，你們要跑要給你們贊助點(diǎn)，這是大家無償捐助的。捐助以后，這些是有功之臣。我們這些分配小組的人就說優(yōu)先給捐贈(zèng)的這些人，本次車位分配按積極熱心，出工出力優(yōu)先的原則按序分配，剩余車位用抓鬮方式?jīng)Q定。

工作人員表示，在分配過程中，熱心業(yè)主共分配出去了160多個(gè)車位，剩余的40多個(gè)車位由其他業(yè)主抓鬮分配，共有80多戶業(yè)主參與了抓鬮。同時(shí)工作人員強(qiáng)調(diào)，此次業(yè)主們分配到的車位使用期限只有三個(gè)月，三個(gè)月之后，200多個(gè)車位要全部收回，全體業(yè)主再重新抓鬮，往后也是每三個(gè)月為一個(gè)周期，抓一次鬮。此外對(duì)方表示，此次維權(quán)的業(yè)主都是在抓鬮過程中沒有分配到車位，同時(shí)前期也沒有參與制定車位分配方案的業(yè)主。

王書海  西寧市城北區(qū)金座雅園二期業(yè)委會(huì)  工作人員：我們輪換每三個(gè)月一輪換，大家都有機(jī)會(huì)去看這個(gè)車位，是這個(gè)意思。但是就因?yàn)檫@次這個(gè)事兒呢，我們所有業(yè)委會(huì)的老同志，大家都五六十歲了，大家一致同意我們車位的事情我們?cè)俨还芰�，我們就說既然說不承認(rèn)我們，我們就再不管了，以后的事情業(yè)委會(huì)徹底放手。

采訪中工作人員表示，之所以按這種方式分配車位，是因?yàn)楫?dāng)初這200多個(gè)車位都是作為臨時(shí)停車位使用的，經(jīng)常有外來車輛進(jìn)入停車，進(jìn)一步加劇了小區(qū)業(yè)主的停車難問題，同時(shí)，問題的根本原因還是因?yàn)樾�區(qū)停車位匹配數(shù)量不夠，以及當(dāng)初開發(fā)商和物業(yè)將車位賣給其它小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致的。業(yè)委會(huì)的工作人員認(rèn)為，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，他們的分配方案并沒有違規(guī)之處。那么該小區(qū)停車位的匹配數(shù)量到底是否能滿足小區(qū)業(yè)主的使用需求，小區(qū)又是否存在將車位賣給其他小區(qū)業(yè)主的情況呢？

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西寧市金座雅園二期客戶服務(wù)中心  工作人員：分的權(quán)利是人家分的，關(guān)于內(nèi)部怎么分，我沒有任何權(quán)利，也沒有權(quán)利參與，因?yàn)樗麄兪谴�表全體業(yè)主。人家分完以后他分一個(gè)我們就錄一個(gè)，分一個(gè)錄一個(gè)，按照國家的要求收260塊錢， 租200塊錢是租費(fèi)，60塊錢的衛(wèi)生費(fèi)，這都是按照國家的要求租的。

物業(yè)工作人員表示，此次分配車位的工作，物業(yè)只是配合業(yè)委會(huì)，并未參與分配方案的制定，但面對(duì)如今業(yè)主針對(duì)停車位的爭(zhēng)執(zhí)問題，物業(yè)表示，已經(jīng)和相關(guān)政府部門在做協(xié)調(diào)工作。

西寧市金座雅園二期客戶服務(wù)中心  工作人員：區(qū)上有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)也來了，來了以后，前天早晨叫到那去開了個(gè)臨時(shí)會(huì)，業(yè)主們也在。那我說那暫時(shí)再不出租了，還剩46個(gè)47個(gè)現(xiàn)在是暫緩一下停車的困難。再一個(gè)是，旁邊鹽莊就是派出所的，鹽莊小區(qū)旁邊這個(gè)也就是協(xié)調(diào)了一下， 那邊就是有空地也解決了50個(gè)，后面再擴(kuò)展一下再解決50個(gè)車位，這就不是100個(gè)車位了。

工作人員表示，通過協(xié)調(diào)出來的車位，目前暫時(shí)能夠滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求。此外，對(duì)于小區(qū)停車位是否賣給了其他小區(qū)業(yè)主的問題，對(duì)方表示，有部分車位賣給了金座雅園一期的業(yè)主。

西寧市金座雅園二期客戶服務(wù)中心  工作人員：雅一是我們的第1期，也是我們金座的。因?yàn)槲覀兊奈飿I(yè)是統(tǒng)一管理的，我們的金座物業(yè)是一個(gè)公司，我們是辦公室。雅二物業(yè)辦公室，我們的金座物業(yè)就是一個(gè)管理，都是一個(gè)整體管理的。咱們小區(qū)也賣給的，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)只要是我們金座的業(yè)主都可以賣給。

工作人員表示，除去已經(jīng)出售的車位，小區(qū)確實(shí)還剩200多個(gè)車位作為臨時(shí)車位使用。按要求，這些車位只允許雅園二期的業(yè)主停放，可能是工作人員管理疏忽，才導(dǎo)致外來車輛進(jìn)入停放。那么小區(qū)配套車位到底夠不夠呢？記者隨后也聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商，西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  工作人員：我們那本來有一部分是立體停車場(chǎng)車位，再一個(gè)戶外停車，配是配夠的。因?yàn)樗�整個(gè)配件不光是在地下，是包括外面的廣場(chǎng)，總共數(shù)是這么多。就說是我們兩個(gè)方面，現(xiàn)在這停車位不夠了。一個(gè)是雅園1期的一些住戶等于說在這購買了或者租賃了停車位，這是一部分，是有一部分的立體停車位還沒施工，是這樣子的。因?yàn)榘茨莻�(gè)（銷售）量就我們?cè)瓉碛?jì)算的量，所以說的話就是我們看還沒到修的時(shí)候，就是還沒修。

開發(fā)商認(rèn)為，金座雅園一期原本也屬于金座地產(chǎn)開發(fā)，且由同一物業(yè)公司管理，加上雅園一期的停車位也比較緊張，才同意雅園一期的業(yè)主購買雅園二期的停車位，同時(shí)開發(fā)商后期還建設(shè)了雅園三期小區(qū)，目前地下停車位也還有大量空位。實(shí)際上雅園一期、二期、三期的整體停車位數(shù)量和整體住戶的數(shù)量是相互匹配的。而面對(duì)如今的問題，開發(fā)商認(rèn)為，需要幾方共同協(xié)調(diào)進(jìn)行解決。

西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  工作人員：就是我們已經(jīng)安排了，而且物業(yè)處也跟業(yè)主委員會(huì)正在溝通，因?yàn)槲仪耙欢螘r(shí)間知道這個(gè)事以后，已經(jīng)給物管處都做要求了，說趕快跟人家（解決），他（物業(yè)）說也正在協(xié)調(diào)。

那么開發(fā)商將本小區(qū)的停車位，出售給其他小區(qū)的業(yè)主，是否合法呢？

劉彬  青海立詹律師事務(wù)所  律師：因?yàn)榘凑找?guī)定的話，那個(gè)小區(qū)規(guī)劃的停車位應(yīng)當(dāng)是優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的這種使用的需求。如果說是在滿足不了本小區(qū)業(yè)主的使用需求的情況下，開發(fā)商就在銷售的話，這個(gè)很明顯是違反了相關(guān)規(guī)定的。物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)該是有這么個(gè)規(guī)定的，還有物權(quán)法里面也有相關(guān)的規(guī)定。

此外律師還表示，業(yè)委會(huì)的決策應(yīng)該符合業(yè)主利益，真實(shí)反映業(yè)主意愿和要求，如果業(yè)主們認(rèn)為業(yè)委會(huì)的決策不代表大部分業(yè)主的意愿，或未履行信息公示等義務(wù)，或者違背業(yè)委會(huì)成立時(shí)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)制定并審議通過的業(yè)委會(huì)章程，業(yè)主可以舉證證明，并要求業(yè)委會(huì)撤銷相關(guān)決策。