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上千萬(wàn)元買(mǎi)的“限競(jìng)房”變“陷阱”!400位業(yè)主被坑慘
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2020-10-31

過(guò)去幾年,伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮,部分房企的規(guī)模和業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng),很多房企都喊出了“千億房企”“業(yè)績(jī)翻倍”的口號(hào)。但如今,這些高杠桿經(jīng)營(yíng)行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始顯現(xiàn),購(gòu)房人的合法權(quán)益受到了損害。

北京:泰禾麗景家園

“限競(jìng)房”變“陷阱房”

點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目

對(duì)北京泰禾麗景家園的400位業(yè)主來(lái)說(shuō),花了上千萬(wàn)元資金買(mǎi)的房子已經(jīng)成了他們最大的煩心事。


2018年10月,泰禾麗景家園以6.7萬(wàn)元左右的均價(jià)入市銷(xiāo)售,如今,兩年過(guò)去了,離交房只剩8個(gè)多月時(shí)間,整個(gè)項(xiàng)目卻還有相當(dāng)一部分樓棟只挖了個(gè)基坑。


在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),記者看到,項(xiàng)目施工基本處于停滯狀態(tài),而周邊同期開(kāi)盤(pán)的同類(lèi)型項(xiàng)目進(jìn)度要快得多,早已進(jìn)入外立面裝修,甚至內(nèi)部裝修階段。北京禾麗景家園項(xiàng)目購(gòu)房人表示:我那套是一點(diǎn)都沒(méi)動(dòng)工。


據(jù)了解,該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積有10.4萬(wàn)平方米,其中10.12萬(wàn)平方米已經(jīng)網(wǎng)簽,銷(xiāo)售去化率高達(dá)97.38%,銷(xiāo)售款近50億元。


既然項(xiàng)目不愁賣(mài),房子為何一直蓋不起來(lái)?

記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),購(gòu)房款大部分都被用于還債,只有少部分用在了項(xiàng)目建設(shè)上,這才導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢。而事實(shí)上,從購(gòu)房人交首付網(wǎng)簽時(shí),這一情況就已經(jīng)出現(xiàn)。

按照北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法:項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中,購(gòu)房款應(yīng)直接存入項(xiàng)目公司泰禾錦繡開(kāi)設(shè)的、尾號(hào)為0081的預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。

北京泰禾麗景家園項(xiàng)目購(gòu)房人說(shuō):“當(dāng)時(shí)買(mǎi)這個(gè)房子,刷了卡之后沒(méi)注意看,仔細(xì)對(duì)小票的時(shí)候發(fā)現(xiàn)賬戶(hù)不對(duì),一部分刷到了一些跟項(xiàng)目公司無(wú)關(guān)的泰禾集團(tuán)別的公司賬戶(hù)上。



根據(jù)北京市朝陽(yáng)區(qū)房管局的一份文件,泰禾麗景家園因?yàn)闆](méi)有把購(gòu)房款足額存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù),于2019年4月被暫停了網(wǎng)簽,直到一年多以后才恢復(fù)。

那么,這些沒(méi)有進(jìn)入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的錢(qián)去了哪呢?

記者了解到,從2019年起,法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行的方式,從泰禾錦繡等多家泰禾系公司的銀行賬戶(hù)中,共計(jì)扣了10多億元資金,歸還給泰禾的債權(quán)人——蕪湖融普明投資中心。


由于泰禾的債務(wù)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,其他的錢(qián)去了哪,只有泰禾和相關(guān)銀行清楚,但這些錢(qián)似乎并沒(méi)有用于項(xiàng)目建設(shè)。今年,由于欠錢(qián)不還,泰禾錦繡又被一家建筑工程公司申請(qǐng)司法執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)的為55.25萬(wàn)元。 

北京泰禾麗景家園項(xiàng)目的部分購(gòu)房人反映,項(xiàng)目建設(shè)方在跟泰禾進(jìn)行了無(wú)數(shù)次的斗爭(zhēng)之后,發(fā)現(xiàn)拿錢(qián)非常不痛快,所以工人越來(lái)越少,現(xiàn)在基本是停工的狀態(tài)。


北京市朝陽(yáng)區(qū)房管局的一份文件顯示:截至今年6月23日,泰禾麗景家園監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)只剩下2.27億元資金。


7月下旬,泰禾還從專(zhuān)用賬戶(hù)中支取1600萬(wàn)元,支付給蕪湖融普明投資中心還債。


截至目前,泰禾集團(tuán)已有6只到期債券違約,已到期未歸還借款金額為487.10億元,尚未支付的利息為64.76億元,而公司賬面資金僅有35.87億元,尚不足以支付利息。

目前,北京市有關(guān)部門(mén)正開(kāi)展協(xié)調(diào)工作,避免項(xiàng)目爛尾。同時(shí),北京針對(duì)房企和商業(yè)銀行啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)項(xiàng)檢查,防范延期交房、樓盤(pán)爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)

和融資管理規(guī)則落地

過(guò)去幾年,房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債規(guī)模和杠桿率明顯上升,為防范化解可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn),今年8月,央行、住建部在北京召集12家房企開(kāi)會(huì),最后形成了重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,也就是明確了此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“3條紅線”。


點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目

根據(jù)這一監(jiān)管規(guī)則,房企需要按月上報(bào)杠桿率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比等財(cái)務(wù)指標(biāo),監(jiān)管部門(mén)為這三項(xiàng)指標(biāo)分別設(shè)定了臨界值,這也就是市場(chǎng)所說(shuō)的“三條紅線”。


根據(jù)觸碰紅線數(shù)量多少,房企將被劃分成紅、橙、黃、綠四個(gè)不同檔位,而每一檔位的房企,其負(fù)債年增幅都有明確上限,最高不能超過(guò)15%。并且,銀行貸款、債券、信托等融資渠道都被涵蓋在統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)范圍之內(nèi)。


北京大學(xué)光華管理學(xué)院金融學(xué)系助理教授張宇:“以往監(jiān)管通常存在的問(wèn)題是企業(yè)和監(jiān)管“貓捉老鼠”:限制房企銀行融資,房企就去影子銀行;限制房企國(guó)內(nèi)發(fā)債,房企就去國(guó)外發(fā)債。這次從房地產(chǎn)企業(yè)主體出發(fā),要求企業(yè)各個(gè)融資渠道加到一起,還要符合監(jiān)管條件!


機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年9月,房企境內(nèi)債券融資同比上升逾三成,并連續(xù)三個(gè)月維持800億元以上的高位;同期境外債發(fā)行雖然同比下降,但環(huán)比仍上漲逾兩成。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,上一周房企發(fā)債已經(jīng)恢復(fù)到今年周均的水平,在四季度融資低谷的時(shí)候出現(xiàn)這樣的情況,代表了房企希望在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)搶一個(gè)時(shí)間窗口,補(bǔ)充流動(dòng)性,置換到期債務(wù)。



央行負(fù)責(zé)人表示,重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容,也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。


中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰說(shuō):“目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn),下一步,我們將會(huì)同住建部和其它相關(guān)部門(mén),跟蹤評(píng)估執(zhí)行結(jié)果,完善融資規(guī)則,穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。”

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