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商鋪有問題約定時(shí)間未接房 該付物管費(fèi)嗎？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-03-16


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楊女士購買了一間商鋪，本來約定去年7月30號(hào)交房�？梢�?yàn)樯啼伒膬蓵蛔C、衛(wèi)生間漏水等問題，她一直在和開發(fā)商、物管溝通，沒有接房。而物管公司卻說，不管商鋪有什么問題，物管費(fèi)必須從去年8月份開始計(jì)算。楊女士想知道，這樣的要求合理嗎？
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楊女士去年6月份購買了大學(xué)城富力傾城里商業(yè)街的這間商鋪。約定的交付時(shí)間是7月30號(hào)。購房合同約定得很清楚，交付房屋時(shí)，應(yīng)該同時(shí)出示《工程竣工驗(yàn)收備案登記證》和房屋的質(zhì)保書、說明書。楊女士說，她第一次來接房的時(shí)候，對(duì)方?jīng)]有提供“兩書一證”。
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過了些天，楊女士得到消息，說房屋的兩書一證都準(zhǔn)備好了。再次來接房時(shí)，又陸陸續(xù)續(xù)發(fā)現(xiàn)了窗口玻璃破碎、空開確實(shí)、廁所滲漏等問題。
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過了幾個(gè)月，直到現(xiàn)在，廁所滲漏問題都沒有得到處理。但物管公司要求她，必須按照合同約定的商鋪交付時(shí)間，補(bǔ)繳這期間全部的物管費(fèi)。
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楊女士說，因?yàn)榉课輧蓵蛔C和質(zhì)量瑕疵，她一直沒有辦理接房手續(xù)。這個(gè)期間，商鋪既不能出租，也不能經(jīng)營(yíng)，給她帶來了不小的經(jīng)濟(jì)損失。她搞不明白，自己是不是還必須補(bǔ)交這一期間的物管費(fèi)呢？對(duì)于此事，物管公司承認(rèn)，楊女士家房屋廁所滲漏問題，的確尚未整改完畢。
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在物管公司這里，楊女士見到了房屋的兩書一證，以及前期物業(yè)合同等。楊女士說，直到今天，她也沒有在上面簽字，這些材料也沒有交給她。楊女士的商鋪什么時(shí)候才能整改好？對(duì)方要求楊女士補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)是什么？物管公司負(fù)責(zé)人通過電話告訴記者，他們的收費(fèi)依據(jù)是和開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)合同，這份合同雖然楊女士沒簽字，但還是有法律效力的。
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那么，從法律層面而言說，楊女士該不該補(bǔ)交物管費(fèi)呢？對(duì)此，田小江律師認(rèn)為，關(guān)于楊女士房屋的兩書一證和質(zhì)量瑕疵問題，所涉及的是楊女士和開發(fā)商之間的合同關(guān)系。而楊女士的物管費(fèi)問題，則涉及楊女士和物管公司之間的合同關(guān)系。
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田小江律師認(rèn)為，如果前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)生效，那么雙方按照合同約定的內(nèi)容，交付物管費(fèi)。同時(shí)，也可以向開發(fā)商追究因兩書一證、質(zhì)量整改問題帶來的經(jīng)濟(jì)損失。
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物管公司人員表示，針對(duì)楊女士反映的房屋質(zhì)量問題，他們正在積極協(xié)調(diào)開發(fā)公司，盡早整改好相應(yīng)問題。同時(shí)，楊女士也告訴記者，當(dāng)?shù)卣毮懿块T也已經(jīng)介入，正在從重協(xié)調(diào)此事。

（第1眼-重慶廣電記者 譚博治）

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