近日，西寧市民王先生向欄目反映：2016年在新千國際廣場購買了一套商鋪，時(shí)隔幾年過去，開發(fā)商不僅不交房，就連購房合同的網(wǎng)簽備案都沒有做。

王先生表示，2016年3月在西寧市新千國際廣場購買了一套十幾平米的商鋪，雙方也簽訂了商品房預(yù)售合同，簽合同時(shí)銷售人員告訴自己，合同是通過房管部門網(wǎng)簽備案的，不僅如此，購買房屋還可以通過返租的形式開展優(yōu)惠活動(dòng)。

王先生  當(dāng)事人：他們承認(rèn)是網(wǎng)簽合同，我們才簽的，一次性付清了（房款），我的房款是45萬左右，實(shí)際上支付的合同金額是33萬多。他說整體返租5年，前三年的租金抵房款，到了第4年租金是每年返給我們，一年大概4萬多。

記者在王先生的購房合同及購房發(fā)票上看到，購買金額均為33萬，王先生介紹，雙方在購房合同中約定的交房日期為2016年12月，2016年之后，王先生將商鋪返租給開發(fā)商五年，頭三年租金共12萬元，用于抵消王先生的房款，王先生在交房款時(shí)可以少交12萬，后兩年的租金由開發(fā)商每年支付給王先生，王先生說，當(dāng)時(shí)針對該返租約定雙方只是口頭協(xié)議，開發(fā)商表示紙質(zhì)合同還未擬定，讓王先生回去等簽約消息，可王先生至今沒等到要簽協(xié)議的消息，直到2020年王先生無意間注意到，開發(fā)商已經(jīng)將自己的商鋪出租了出去。

王先生  當(dāng)事人：我就找銷售人員協(xié)商這個(gè)事情，在溝通期間，銷售人員說我的房子暫時(shí)交不了，原因就是我的合同不是網(wǎng)簽合同。

購房合同沒有網(wǎng)簽備案，這讓王先生感到吃驚，期間，王先生也將問題反映給了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，通過房產(chǎn)局核實(shí)，王先生購買的房屋確實(shí)沒有網(wǎng)簽備案。

王先生表示，向房管部門投訴后，自己與開發(fā)商也進(jìn)行過多次協(xié)商，但至今也沒有結(jié)果，事到如今，開發(fā)商不僅未按照返租約定，向王先生支付2019年以后的租金，甚至拒絕交房，這讓王先生感到不滿。

為了進(jìn)一步了解情況，記者首先找到了商鋪開發(fā)商，青海新千房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，對方承認(rèn)，雙方的購房合同確實(shí)沒有網(wǎng)簽備案。

祁先生  青海新千房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司  法務(wù)人員：我們這個(gè)樓盤預(yù)售許可證是2013年取得的，并于2016年年底完成了竣工驗(yàn)收備案，這個(gè)時(shí)候就開始賣這個(gè)房子。

但是工作人員拒絕透露為何不辦理網(wǎng)簽合同。但也表示，王先生在購房時(shí)，銷售人員已經(jīng)告知過王先生，購房合同并非網(wǎng)簽合同。同時(shí)，開發(fā)商還表示，根據(jù)雙方五年的返租約定，開發(fā)商無需向王先生辦理交付手續(xù)。

開發(fā)商還表示，根據(jù)雙方的返租約定，之所以沒有向王先生支付2019年以后的租金，是因?yàn)橥跸壬鷽]有簽署返租約定的書面合同。

該法務(wù)人員表示，通過和當(dāng)時(shí)的銷售人員核實(shí)，是王先生自己拒絕簽署協(xié)議，與王先生的說法不一，所以并不清楚具體情況，但鑒于目前的情況，愿意與王先生繼續(xù)協(xié)商。

祁先生  青海新千房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司  法務(wù)人員：王先生他之前一直想解除合同，對于雙方解除合同的錢款沒有達(dá)成一致，對方提出要80萬解除合同，我們可能想到以原合同的金額解除，所以差異還是比較大。

開發(fā)商表示會(huì)繼續(xù)協(xié)商此事。那么開發(fā)商的話是否屬實(shí)？到底為何沒有辦理網(wǎng)簽備案？王先生的問題又該怎么辦，記者隨后也聯(lián)系了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局  工作人員：前面來反映過，我們調(diào)查以后開發(fā)商是有預(yù)售證的。只不過商鋪和住宅不一樣，商鋪可以自由分割。王先生買的這一套，剛好是這一大的商鋪里面分割出來的（小商鋪），新千公司后期去辦理分割業(yè)務(wù)的時(shí)候，因?yàn)橐恍┰�因他分割業(yè)務(wù)辦不了，是因?yàn)橥恋爻鲎尳鹨粔K沒有交完，所以導(dǎo)致他后期的分割（業(yè)務(wù)）沒有做，但給王先生賣了一大間里的一小間，所以網(wǎng)簽合同是沒法簽的，因?yàn)槲覀儯ìF(xiàn)在的）合同一簽就是一疙瘩。就是整體一個(gè)，但它（爭議商鋪）只是整個(gè)商業(yè)里面的一小塊。

工作人員表示，開發(fā)商原本開發(fā)的商業(yè)是一個(gè)整體建筑，開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場需求，按照規(guī)劃，把一個(gè)整體的商業(yè)分割成多個(gè)商鋪進(jìn)行售賣，但想要出售分割后的商鋪，就必須要到主管部門辦理商鋪的分割業(yè)務(wù)，否則會(huì)導(dǎo)致房管部門的系統(tǒng)中，只有整體商業(yè)建筑的信息，沒有分割后商鋪的信息，進(jìn)而導(dǎo)致分割后的房屋無法簽訂網(wǎng)簽合同。同時(shí)，根據(jù)目前開發(fā)商賣房的情況，確實(shí)屬于違規(guī)行為。

此外，該工作人員還表示，王先生與開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)糾紛，房管部門只能組織雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，但雙方因?yàn)榻痤~問題并未談攏，想要徹底解決問題，只能依靠雙方協(xié)商或司法途徑解決。

那么，王先生的問題到底該怎么辦，律師表示，如果王先生有證據(jù)證明開發(fā)商在售房時(shí)，銷售者謊稱購房合同為網(wǎng)簽合同，誘導(dǎo)王先生簽署購房合同，則開發(fā)商涉嫌欺詐。

同時(shí)，律師還表示，根據(jù)雙方的返租約定，開發(fā)商返租了王先生的商鋪，確實(shí)不需要另行再給王先生交房，但如今開發(fā)商又把商鋪轉(zhuǎn)租給了第三方，則要看王先生是否授權(quán)開發(fā)商可以另行租賃。