近日，西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)的業(yè)主給我們欄目打來(lái)熱線電話反映說(shuō)，金座威尼谷小區(qū)的1號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，出現(xiàn)了土地使用期限的歸屬年限70年，50年和40年三種情況。

這讓很多業(yè)主心中充滿了疑問(wèn)，明明是同一棟樓，為何會(huì)出現(xiàn)三種產(chǎn)權(quán)期限呢？
 
根據(jù)西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)1號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓業(yè)主反映的情況，記者來(lái)到該小區(qū)見(jiàn)到了相關(guān)業(yè)主。據(jù)業(yè)主們反映，他們是在2020年10月份左右開(kāi)始辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)明的使用期限有所不同。

孔女士 西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)7號(hào)樓 業(yè)主：我是2015年買的房子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上寫(xiě)的很清楚，這個(gè)房產(chǎn)期限是到2082年，他是70年的產(chǎn)權(quán)，但是3月份我辦房產(chǎn)證的時(shí)候，然后產(chǎn)權(quán)它就變成了50年，而且是從2006年開(kāi)始到2056年。

但是，同樣是金座威尼谷小區(qū)7號(hào)樓的業(yè)主，有些人取得的不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)明的使用期限則為70年，而有些人又變成了40年。

宴女士 西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)7號(hào)樓 業(yè)主：為啥別人有70年，那我只有40年。同時(shí)還有一些人是50年的，但是我們簽的合同的統(tǒng)一都是70年的。

隨后，記者從業(yè)主提供的商品房買賣合同上看到，所有商品房買賣合同中簽訂的土地使用年限均為2012年到2082年，那么為何不少業(yè)主辦理的不動(dòng)產(chǎn)證又出現(xiàn)了40年和50年的土地使用年限呢？

對(duì)此不少業(yè)主前往西寧市不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行查詢。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員的回復(fù)，金座威尼谷小區(qū)1號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓在另一宗土地上。而這一宗土地的使用年限確實(shí)為50年，這讓很多業(yè)主心生不滿。

時(shí)先生 西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū) 業(yè)主：金座房地產(chǎn)在賣這個(gè)房子的時(shí)候，當(dāng)時(shí)給我們簽訂的這個(gè)合同寫(xiě)的產(chǎn)權(quán)期限就是70年的。那既然是為50年的產(chǎn)權(quán)，那金座開(kāi)發(fā)商在2012年的時(shí)候就拿到了這塊地給我們賣的時(shí)候，為什么明沒(méi)有明確告知我們1號(hào)樓4號(hào)樓7號(hào)樓這三棟樓的產(chǎn)權(quán)為50年呢？

隨后，記者根據(jù)西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心出示的文件了解到，金座威尼谷小區(qū)一共有11棟樓，涉及到3宗土地，其中1號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓建設(shè)在金座開(kāi)發(fā)商取得的第三宗土地上，而這第三宗土地最早是2006年被青海紫藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以招拍掛的方式取得了該宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為住宅用地，土地使用期限至2056年，隨后在2012年西寧金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與青海紫藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，金座房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓的方式取得了這宗地，用途和使用期限不變，并辦理了《國(guó)有土地使用證》。

但是不少業(yè)主卻認(rèn)為，這第三宗地根本沒(méi)有在他們的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。

記者根據(jù)業(yè)主提供的商品房預(yù)售合同中了解到，合同中的確沒(méi)有寫(xiě)明金座開(kāi)發(fā)商以轉(zhuǎn)讓的方式取得的寧國(guó)有2013第00291號(hào)的國(guó)有土地使用證號(hào)。同時(shí)商品房預(yù)售合同中并沒(méi)有表明金座威尼谷1號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓的土地使用期限為50年。

那么為何有些業(yè)主又出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的情況呢？

對(duì)此，帶著業(yè)主們的種種疑問(wèn)，記者聯(lián)系到了西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員和西寧金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了解相關(guān)情況。
 
楊潔 西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：1棟樓上出現(xiàn)三個(gè)產(chǎn)權(quán)，第一就是金座維尼谷這個(gè)小區(qū)他是分別取得了三宗地合成一宗之后他們蓋的樓。所以在辦理的過(guò)程當(dāng)中，也是因?yàn)橥恋睾妥诘膯?wèn)題，我們?cè)诖_認(rèn)的時(shí)候在終止日期確認(rèn)的時(shí)候，我們也出現(xiàn)過(guò)疏漏，所以對(duì)于辦錯(cuò)的這個(gè)日期，我們會(huì)予以更正登記。

楊潔 西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：這一宗地就是他們的宗地三，他的終止日期應(yīng)該是50年。40年這個(gè)的確是我們出的錯(cuò)誤。

對(duì)此，楊主任告訴記者目前他們正在后臺(tái)緊張的核實(shí)辦理錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)證人數(shù)，等有結(jié)果后會(huì)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主前來(lái)更正登記。

但是對(duì)于業(yè)主提出的為何住宅的土地使用期限不是70年而是50年的問(wèn)題，西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員也做出了解釋。

楊潔 西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：70年這個(gè)產(chǎn)權(quán)也是后期，這也是歷史一個(gè)政策上的改變，當(dāng)時(shí)最高的綜合用地出讓年限就是50年。到了后期以后才發(fā)展，成為政策改變了國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的政策，才有住宅的年限，土地的使用年限成為了70年商業(yè)的為40年。工業(yè)和其他為50年才分的這么明確的。在當(dāng)時(shí)2006年取得這塊土地的時(shí)候，就是50年的產(chǎn)權(quán)。

既然在2006年取得該土地，就已經(jīng)表明土地的使用期限截止到2056年，那么為何金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與金座威尼谷小區(qū)1號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓業(yè)主簽訂合同時(shí)卻沒(méi)有準(zhǔn)確寫(xiě)明土地使用期限呢？對(duì)此，金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示他們并不知情。

在采訪中，金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人周經(jīng)理表示，他之前根本不清楚這塊地的使用期限只有50年，同時(shí)他表示這對(duì)住戶的影響并不大。

周黎軍 金座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 負(fù)責(zé)人：但是現(xiàn)在這個(gè)土地跟我們業(yè)主沒(méi)有任何關(guān)系啊。我的樓的使用年限框架剪力墻結(jié)構(gòu)的是100年的年限。土地來(lái)說(shuō)應(yīng)該沒(méi)啥影響，都是自動(dòng)續(xù)簽的。

同時(shí)，西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員也表示根據(jù)目前國(guó)土資源部辦公廳出臺(tái)的《關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題》的復(fù)函表示，土地使用權(quán)限到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需繳納相關(guān)費(fèi)用。

楊潔 西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：大家一定要明確，你購(gòu)買的是這一套房子，房屋是所有權(quán)，并沒(méi)有使用權(quán)，所以他沒(méi)有終止年限的，只要這套房屋不拆，永遠(yuǎn)都是你的。只是我們所標(biāo)注的這個(gè)土地使用年限。和這個(gè)房屋是沒(méi)有關(guān)系的，只要房子不拆，你的土地是永遠(yuǎn)都可以由你使用的。

而對(duì)于住戶統(tǒng)一要求將該三棟樓的土地使用年限延期至70年，相關(guān)部門的工作人員則表示政策有嚴(yán)格規(guī)定，不能進(jìn)行延期處理。