最近，武漢市黃陂區(qū)珩生領袖城小區(qū)的業(yè)主給欄目打來熱線電話反映，今年的3月17號社區(qū)工作人員突然在小區(qū)里張貼了一份準備啟動住房維修基金來維修小區(qū)消防的公示，遭到眾多業(yè)主的反對。

在黃陂區(qū)珩生領袖城小區(qū)內，記者看到了這幾張引起爭議的公示書，分別是維修資金預算分攤清冊，建設工程造價編審確認表以及維修和更新、改造使用方案。其中清楚的寫明了，珩生領袖城一期、二期消防系統(tǒng)使用年限較長，目前火災報警系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)，室內消火栓系統(tǒng)無水，存在嚴重的安全隱患，鑒于以上情況，特申請房屋專項維修資金進行相應維修。

珩生領袖城業(yè)主馬先生告訴記者，對于要啟動住房維修基金來進行消防改造這件事情，小區(qū)的大部分業(yè)主都表示并不知情，是看到了社區(qū)的公示才知道的。除此之外，大家對于在公示上簽名的幾位業(yè)主的身份也有疑惑。

既然珩生領袖城小區(qū)的業(yè)主委員會都還沒成立，那在公示書上簽名的究竟是誰呢？他們又是否知道自己簽名后，便會啟動小區(qū)的住房維修基金呢？記者嘗試電話聯(lián)系了其中兩位簽名的業(yè)主。

簽名業(yè)主胡女士告訴記者，剛開始物業(yè)的工作人員是說要由政府來出這筆錢，當時她還追問這筆錢是不是小區(qū)里面的維修基金，當對方說不是了，她才簽了字。

兩位簽名的業(yè)主均表示自己既不是業(yè)主代表，也不是業(yè)委會成員，而且簽字時并不清楚是使用小區(qū)的住房維修基金來進行消防改造。隨后，記者來到了小區(qū)的物業(yè)服務中心。

但珩生領袖城物業(yè)工作人員告訴記者，他并不清楚此事，需要詢問物業(yè)公司老總，記者在去找物業(yè)負責人的路上，龍城社區(qū)的段書記出現(xiàn)了。

龍城社區(qū)的段書記告訴記者，珩生領袖城小區(qū)啟動住房維修基金的事情全權由社區(qū)在負責，只是找業(yè)主簽名時，委托了小區(qū)的物業(yè)工作人員幫忙。

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簽名業(yè)主紛紛表示自己被蒙蔽，根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定：使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如果遇到緊急情況，需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

那珩生領袖城小區(qū)

究竟是使用哪種程序

啟動了住房維修基金呢？

段書記告訴記者，珩生領袖城小區(qū)采取的是應急程序申請小區(qū)的住房維修基金。由于小區(qū)的業(yè)主委員會還沒有成立，所以由社區(qū)代為申請。從去年的11月份開始社區(qū)就在珩生領袖城小區(qū)里進行了公示。

但是讓業(yè)主疑惑的是，為什么小區(qū)的業(yè)主委員會還沒有成立，就有業(yè)主在住房維修基金業(yè)委會那一欄簽字呢？他們的簽字又是否有效呢？

段書記表示通過應急程序啟動住房維修基金，只需要公示即可，不需要專門征求業(yè)主們的同意。那實際情況是不是這樣呢？記者電話咨詢了黃陂區(qū)房管局物業(yè)科的工作人員。

黃陂區(qū)房管局物業(yè)科工作人員告訴記者，房屋外墻脫落、電梯、消防等有安全隱患的，是可以走應急程序的。不需要征求業(yè)主的意見，公示七天無異議后，就可以使用。最近物業(yè)科也接到了珩生領袖城小區(qū)業(yè)主關于啟動住房維修基金的投訴，不過目前該小區(qū)還在最初的公示期，所以資料還沒有到房管局備案。

記者現(xiàn)場了解到，珩生領袖城小區(qū)不少的業(yè)主和簽字的業(yè)主紛紛表示不愿意使用住房維修基金，那為什么社區(qū)還要幫助業(yè)主們走應急程序使用住房維修基金呢？

段書記為記者提供了，武漢市公安局黃陂分局下達的責令限期整改通知書，以及市人民政府重大火災隱患督辦單，他表示消防改造需要240多萬費用太大，小區(qū)的公共收益等根本無法滿足，所以只得啟用小區(qū)的住房維修基金。針對業(yè)主們的不理解，社區(qū)接下來會做正面的解釋和引導工作，同時，也歡迎小區(qū)選出業(yè)主代表，全程監(jiān)督此事。

段書記說，預計還有兩個月左右小區(qū)的業(yè)主委員會就可以成立了，如果業(yè)主們有疑慮也可以等到小區(qū)成立了業(yè)委會以后再進行。當然在業(yè)委會成立之前，社區(qū)也會在街道和盤龍城管委會以及黃陂區(qū)房管局各方幫助下，召開協(xié)調會，積極與業(yè)主們進行溝通，爭取盡快解決珩生領袖城小區(qū)消防隱患問題。